8月份,，對70個大中城市房價調(diào)查同比上漲9.3%,。而萬眾矚目的北京,、上海房價在嚴厲打壓下又開始悄悄上漲，創(chuàng)下調(diào)控以來最大漲幅,。
其實,，中國這幾年對房地產(chǎn)市場之調(diào)控都沒有動真正厲害的兩手：房產(chǎn)稅、物業(yè)稅及提高利率,。
關于房產(chǎn)稅,、物業(yè)稅，筆者談過多次了,，近幾年不太敢真的征,，影響方方面面的利益太多了；而且也不見得合理合法,；前幾個月上海上報的房產(chǎn)稅方案,，實質(zhì)上就是物業(yè)稅,，地方政府是無權開征的，必須經(jīng)全國人大批準,。此外,，一旦征收，房地產(chǎn)泡沫必破,，其后果將是第二個日本,，經(jīng)濟大蕭條15-20年，國家領導大換班15次(日本),；中國將會有近億農(nóng)民工回農(nóng)村,。
此外，另一個殺手锏就是提高利率,，日本1989年面對狂熱的房產(chǎn)市場和股市就是動用了利率杠桿,，一年之內(nèi)從2%上升到6%；股市先大跌,，八個月后房價也開始大跌,，一跌，跌了20年,，至今沒有回暖過來,。
中國目前是可以加息的，年利率2.25%,，通脹3.3%-3.6%,，屬于明顯負利率。如果加息到4.25%,，正利率一個百分點,，是很正常的，各國很常見,。但這一來,，房地產(chǎn)市場的泡沫就立刻會破滅，如果以后提到6%,，則房地產(chǎn)市場必大跌不止,。因為存款利率4.25%或6.25%，則貸款利率則將升為6.25%或8.25%,；則房貸一族,，立刻陷入嚴重的困境之中，幾百上千萬靠25至30年銀行貸款買房一族則會立即付不起提高之后的按揭利息,，紛紛被迫停貸賣房,；房地產(chǎn)市場就會大跌不止。(現(xiàn)在很多房貸一族，已忘記“加息”兩個字是何物了,，但90年代,，利率高達10.89%！)
這就是中央銀行逆世界各國銀行做法不同,，不動利率多動準備金率的最主要原因,。中國今年提高準備金率三次了，說明當時流動性過于寬松,；但仍然不肯提高利率,。(這對世界經(jīng)濟史而言，是一種獨創(chuàng),，其效果如何,，人們拭目以待。)
因此,，依筆者一孔之見,，只要不動利率，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控就僅屬于“溫和調(diào)控”性質(zhì),。而這種調(diào)控是很難對付在地方政府默許支持下的房地產(chǎn)上漲的,。
|