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南京市政協(xié)委員楊林川準備寫“炒房入罪”的提案建議，在2011年南京兩會期間提交,；方森先生則在財新網撰寫長文《房產當行限購令》,，主張在中心城市應長期實施商品住宅限購。
我想用最簡單,、通俗的方式跟兩位先生講講貨幣的本質和價格的常識：貨幣一旦從央行放出來以后，就以固定的量在市場上流通,；貨幣總量決定財富的平均價格,。不管是投資還是儲蓄，貨幣其實都是在市場上流通的,。當你買完一件東西,，比如糧食，比如藝術品,，比如樓房,，“水性楊花”、“見異思遷”的貨幣馬上又靈魂出竅,，跑到別的地方去了,。
因此，貨幣的本質就像流動的水,。只有讓它流動,，才能造就沃野千里，滋潤億萬人民,；不讓它流動,，死水一潭，別說魚蝦,，微生物都生存不了,。貨幣潛伏不動,，社會損失最大。就像攔一道大壩,，攔死了,，不進不出，就成為死水一潭,；只進不出,，則有可能潰壩。
對于貨幣的流動現(xiàn)象,，張五常先生推崇費雪的《利息理論》,，認為儲蓄與投資永遠是一回事�,！案ダ锏侣浱岢鲆粋�有趣的問題：一位仁兄花巨資購買了一幅油畫掛在墻上,，是消費呢，是儲蓄呢,，還是投資,？我的答案是三者皆是。把錢存放在銀行是儲蓄,，但也是投資,，有利息的回報。銀行一定要轉貸出去給其他消費者或投資者才可以不虧蝕,。把錢藏在家里,，放在床底下，不用,，稱作貯藏,。這是最接近凱恩斯學派的‘漏失’概念。四十多年前弗里德曼告訴我,，不少人奇怪地在家中貯藏著很多鈔票,。這種行為，如果只在今天的發(fā)展中國家出現(xiàn),，我會說貪污是原因,�,！�
從這段話我們也可以得出結論,，投資、儲蓄和消費,，都是一回事,。你把錢存到銀行，如果沒有人從銀行貸款進行消費,，銀行就要虧本,，社會上大量的貨幣也無法造福人類,。而不管是貸款還是直接拿自己剩余的貨幣投資樓市、股市,，本質上都是在促進貨幣流動,，進而讓它造福社會。炒股的人承擔著漲跌的風險入市,，支持了上市公司的發(fā)展和就業(yè),；炒樓的人同樣承擔著或賺錢或虧本的風險，支持了房地產業(yè)和城市化的發(fā)展：正是購房者的投資,，使開發(fā)商有了買地的錢,；正是開發(fā)商的買地錢、賣樓稅,、投資者的買樓稅,，使政府能有雄厚的資金支持城市基礎設施的完善和城市的繁榮。因此,，即使是純粹的炒房者,，都為推動城市化作出了正面貢獻。
而投資者一筆錢花下去,，買了樓,，那筆錢于是以復雜的形式進入了各種渠道，進入了政府稅收以及與樓市相關的50多個產業(yè),，自然也有相當一部分進入了普通勞動者的口袋,，提升了他們的上升空間。
因此,，貨幣流動速度越快,，越有利于經濟發(fā)展和社會進步。炒樓入罪,、限購之類,，其實都是在限制貨幣的流通，與社會,、經濟發(fā)展的要求相悖,。
貨幣往往有極其敏銳的觸覺，有一雙輕盈的飛翔的翅膀,，能夠精確感知哪里的東西最值得消費——亦即最值得投資,。它的這種敏銳性，能夠有效地糾正政府在城市規(guī)劃決策過程中的錯失——當下中國城市化面臨的一個重大問題是：不該城市化或者說很快要衰落乃至消亡的地方過度城市化,，導致無數(shù)空城,、鬼城、爛尾城的出現(xiàn)，而該城市化的地方試圖關門謝客,。住房投資的社會取向,，其實本應成為政府城市規(guī)劃的風向標，但限購和過度打擊投資購房,，不利于政府及時看清和調整方向,、糾正錯失。
房價過高,，主因是整體上貨幣供應過量而土地供應過少：過去30年間城市人口增加了3.6倍,，而同期城市土地供應的增長卻不到1倍，尤其是大中城市的土地供應嚴重緊張,。也就是說,，房價高并不是“炒房”的結果，貨幣的“本性”,，決定了它必然流向“賺錢”的地方,。
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