|
南京市政協(xié)委員楊林川準(zhǔn)備寫“炒房入罪”的提案建議,，在2011年南京兩會期間提交；方森先生則在財新網(wǎng)撰寫長文《房產(chǎn)當(dāng)行限購令》,，主張在中心城市應(yīng)長期實施商品住宅限購,。
我想用最簡單、通俗的方式跟兩位先生講講貨幣的本質(zhì)和價格的常識：貨幣一旦從央行放出來以后,，就以固定的量在市場上流通,；貨幣總量決定財富的平均價格。不管是投資還是儲蓄,，貨幣其實都是在市場上流通的,。當(dāng)你買完一件東西，比如糧食,，比如藝術(shù)品,，比如樓房，“水性楊花”,、“見異思遷”的貨幣馬上又靈魂出竅，跑到別的地方去了,。
因此,，貨幣的本質(zhì)就像流動的水,。只有讓它流動，才能造就沃野千里,，滋潤億萬人民,；不讓它流動，死水一潭,，別說魚蝦,，微生物都生存不了。貨幣潛伏不動,，社會損失最大,。就像攔一道大壩，攔死了,，不進(jìn)不出,，就成為死水一潭；只進(jìn)不出,，則有可能潰壩,。
對于貨幣的流動現(xiàn)象，張五常先生推崇費雪的《利息理論》,，認(rèn)為儲蓄與投資永遠(yuǎn)是一回事,。“弗里德曼曾經(jīng)提出一個有趣的問題：一位仁兄花巨資購買了一幅油畫掛在墻上,，是消費呢,，是儲蓄呢，還是投資,？我的答案是三者皆是,。把錢存放在銀行是儲蓄，但也是投資,，有利息的回報,。銀行一定要轉(zhuǎn)貸出去給其他消費者或投資者才可以不虧蝕。把錢藏在家里,，放在床底下,，不用，稱作貯藏,。這是最接近凱恩斯學(xué)派的‘漏失’概念,。四十多年前弗里德曼告訴我，不少人奇怪地在家中貯藏著很多鈔票,。這種行為,，如果只在今天的發(fā)展中國家出現(xiàn)，我會說貪污是原因,�,！�
從這段話我們也可以得出結(jié)論,，投資、儲蓄和消費,，都是一回事,。你把錢存到銀行，如果沒有人從銀行貸款進(jìn)行消費,，銀行就要虧本,，社會上大量的貨幣也無法造福人類。而不管是貸款還是直接拿自己剩余的貨幣投資樓市,、股市,，本質(zhì)上都是在促進(jìn)貨幣流動，進(jìn)而讓它造福社會,。炒股的人承擔(dān)著漲跌的風(fēng)險入市,，支持了上市公司的發(fā)展和就業(yè)；炒樓的人同樣承擔(dān)著或賺錢或虧本的風(fēng)險,，支持了房地產(chǎn)業(yè)和城市化的發(fā)展：正是購房者的投資,，使開發(fā)商有了買地的錢；正是開發(fā)商的買地錢,、賣樓稅,、投資者的買樓稅，使政府能有雄厚的資金支持城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善和城市的繁榮,。因此,，即使是純粹的炒房者，都為推動城市化作出了正面貢獻(xiàn),。
而投資者一筆錢花下去,，買了樓，那筆錢于是以復(fù)雜的形式進(jìn)入了各種渠道,，進(jìn)入了政府稅收以及與樓市相關(guān)的50多個產(chǎn)業(yè),，自然也有相當(dāng)一部分進(jìn)入了普通勞動者的口袋，提升了他們的上升空間,。
因此,，貨幣流動速度越快，越有利于經(jīng)濟發(fā)展和社會進(jìn)步,。炒樓入罪,、限購之類，其實都是在限制貨幣的流通,，與社會,、經(jīng)濟發(fā)展的要求相悖。
貨幣往往有極其敏銳的觸覺，有一雙輕盈的飛翔的翅膀,，能夠精確感知哪里的東西最值得消費——亦即最值得投資,。它的這種敏銳性，能夠有效地糾正政府在城市規(guī)劃決策過程中的錯失——當(dāng)下中國城市化面臨的一個重大問題是：不該城市化或者說很快要衰落乃至消亡的地方過度城市化,，導(dǎo)致無數(shù)空城、鬼城,、爛尾城的出現(xiàn),，而該城市化的地方試圖關(guān)門謝客。住房投資的社會取向,，其實本應(yīng)成為政府城市規(guī)劃的風(fēng)向標(biāo),，但限購和過度打擊投資購房，不利于政府及時看清和調(diào)整方向,、糾正錯失,。
房價過高，主因是整體上貨幣供應(yīng)過量而土地供應(yīng)過少：過去30年間城市人口增加了3.6倍,，而同期城市土地供應(yīng)的增長卻不到1倍,，尤其是大中城市的土地供應(yīng)嚴(yán)重緊張。也就是說,，房價高并不是“炒房”的結(jié)果,，貨幣的“本性”，決定了它必然流向“賺錢”的地方,。
|