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除了紐約，美國各大城市人口都不多,，一般只有幾十萬人,。除了商用樓，美國的居民樓一般都不高,，人們大多居住平房或別墅,。更讓人難以置信的是，美國的“絕對房價”（每套別墅）與“相對房價”（房價收入比）并不高,。事實上,，美國人并不“炒房”,，原因何在？有一些中國學者片面理解,，他們錯誤地認為：因為美國開征房產(chǎn)稅,，所以美國人不炒房。這一解釋顯然是膚淺的,，甚至是誤導與誤解,，應正本清源。
原因之一：美國地廣人稀,，房地產(chǎn)供給相對充分,。
美國國土面積與中國大體相當，但美國人口不足中國的1/4,，而且中國國土的相當大部分地處大西北,，要么是高寒地帶，要么是嚴重干旱缺水地區(qū),，不適合居住 ,。相反，美國北鄰人口稀少的自由移民國——加拿大,，西臨太平洋,，東瀕大西洋，絕大部分國土面積適合定居,�,？傮w而言，美國地廣人稀,，房地產(chǎn)供給相對充分,。因此，土地的稀缺性以及房產(chǎn)的供求關(guān)系,，直接決定了地價與房價水平的高低,。
原因之二：后工業(yè)化時代，美國城市化進程已結(jié)束,。
就目前中國而言,，我們正處在快速工業(yè)化與加速城鎮(zhèn)化時期，工業(yè)化用地與城鎮(zhèn)化用地“需求”的不斷膨脹,，是造成地價與房價節(jié)節(jié)攀升的最直接原因,。只要工業(yè)化不止、城鎮(zhèn)化不歇,，人們對房地產(chǎn)的投機需求就沒有盡頭,，地價與房價就會不斷上漲。
早在20世紀70年代初,，以美國為首的西方發(fā)達國家開始步入“后工業(yè)化”時代,。隨著工業(yè)化進程結(jié)束，人口城市化進程同步完成,。自此,，來自工業(yè)化用地與城市化用地的需求基本消失，地價與房價進入相對平穩(wěn),、均衡新時代,。
原因之三：美國投資渠道多樣化，分散投資與理性投資更時尚,。
在中國,，不僅投資渠道單一，而且投資市場狹小,，投資者別無選擇,，除了炒股，就是炒房,。當然,，投機客還可以炒藥、炒茶,、炒菜,、炒礦�,？傊�,，若投資不足，則必然投機有余,；一旦“炒無可炒”,，就會變成“無所不炒”。
與此相反,，美國的投資市場不僅規(guī)模龐大,，而且運作規(guī)范成熟。它不僅擁有世界最大的現(xiàn)貨市場（股票,、債券和基金）,，而且擁有世界最大的衍生市場（期貨、期權(quán)和遠期）,。無論是從投資渠道來看,，抑或是從市場容量來看，它都能滿足來自全世界投資者的各種投資與投機需求,。
以股票市場為例,，截至2010年7月底，美國主板（NYSE）國內(nèi)股票總市值高達11.67萬億美元,，是上證所的近5倍,。與此同時,，美國NASDAQ國內(nèi)股票總市值高達3.29萬億美元，是深交所的3.46倍,。美國主板與創(chuàng)業(yè)板掛牌的上市公司共有5133家,，而滬深A、B股上市公司總計2000家左右,。此外,，美國還有龐大的場外市場（OTC），截至2010年9月3日,，OTCBB掛牌股票3025只,，OTC粉單市場掛牌股票共計9655只。
也就是說,，美國三大股市（主板,、創(chuàng)業(yè)板、OTC）共有近18000只股票掛牌交易,，它是中國兩大股市上市公司數(shù)量總和（2000只）的9倍,。美國公司債券市場與基金市場同樣是世界最大的投資市場 。2009年底,，中國證券投資基金資產(chǎn)凈值僅為0.39萬億美元,，而美國共同基金資產(chǎn)凈值高達10萬億美元，它是中國基金規(guī)模的25倍,。
原因之四：美國社會保障制度完善,，為養(yǎng)老而投資更從容。
在某種意義上講,，中國人均GDP尚不足美國的1/7,，我國社會保障制度仍不完善，城鄉(xiāng)差別大,，尤其是社會保障程度普遍不高,。于是，中國人“買房養(yǎng)老”成為自我保障的一種重要形式,。尤其是中國股市投資風險太大,，因此人們更偏好“買房儲值”。當然,，貪婪者更希望能夠通過“炒房”獲得暴利,。
但是，在美國,，不僅社會保障福利高,，而且城鄉(xiāng)完全一體化，人均GDP是中國的7倍多，這讓美國人養(yǎng)老無憂,，也使得美國人的投資行為更加長遠而理性,。
原因之五：美國開征房產(chǎn)類資本所得稅，炒房所得大部分繳稅,。
在中國,，股市與房市均未開征資本所得稅，這也是人們炒股,、炒房行為瘋狂的重要原因之一。
在美國,，證券類（包括股票,、債券、基金）資本所得稅與房產(chǎn)類資本所得稅同時開征,，并且它們不僅按照“個人所得”設(shè)置不同的累進稅率,，而且還按“持有期”長短設(shè)置了高低不同的稅率。一方面,，個人所得稅稅率越高的人,，其資本所得稅稅率也越高；另一方面,，如果持有期越短,，則稅率越高，反之則稅率越低,。顯然,，這種稅制設(shè)置具有很強的“均貧富”的功能，但它的主要目的仍是為了防止短炒與過度投機,，鼓勵人們長期投資,。
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