盡管樓市回暖到底是真是假還有待進(jìn)一步觀察，可最近市場(chǎng)交易恢復(fù)活躍卻是不可否認(rèn)的事實(shí)。成交量大幅上漲,，會(huì)否引發(fā)第二波調(diào)控政策出臺(tái),，目前尚不能確定,，但“樓市回暖”已讓一些炒家蠢蠢欲動(dòng),，顯示投機(jī)炒房可能卷土重來(lái)，對(duì)此絕不可掉以輕心,。
最近有媒體報(bào)道,，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的沉寂，溫州炒房團(tuán)再度出手,。這些炒房團(tuán)少則十幾人,，多則二三十人，“每個(gè)人出去買(mǎi)一兩套房子又成正常的事情了,�,！眻�(bào)道還說(shuō)，雖然此次的投資潮未必能迎來(lái)調(diào)控政策出臺(tái)以前的高額回報(bào),，溫州炒家們還是預(yù)期房?jī)r(jià)近期能有10%左右的上漲,。而令溫州炒房團(tuán)重拾信心的主要原因就是近一段時(shí)期的“樓市回暖”、房?jī)r(jià)上升,。調(diào)查顯示,，8月份30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲，其中11個(gè)城市上漲幅度超過(guò)50%,，作為全國(guó)風(fēng)向標(biāo)的京滬穗深四地樓市成交自調(diào)控以來(lái)首次集體飆升,。
在出手買(mǎi)房的人當(dāng)中，當(dāng)然不乏耐心已快到極限的所謂剛性需求,，同時(shí)類(lèi)似溫州炒房團(tuán)這樣的“渾水摸魚(yú)”者應(yīng)該也大有人在,。想想看，年初的瘋狂購(gòu)房,、樓價(jià)猛漲，不就源于投機(jī)炒作的推波助瀾,。調(diào)控新政一出,，不少投機(jī)者迫于政策威力不得不暫時(shí)偃旗息鼓。然而4個(gè)多月過(guò)去,，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭雖說(shuō)有所遏制,，可高房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯下跌，隨著政策預(yù)期的減弱,，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期又在增強(qiáng),。值此調(diào)控成敗的關(guān)鍵時(shí)期，如果對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的投機(jī)炒作苗頭不加以警惕和有效控制,，開(kāi)發(fā)商們一直期待的房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈不是沒(méi)有出現(xiàn)的可能,，因?yàn)槌醋髯钊菀字圃焓袌?chǎng)恐慌氣氛，誤導(dǎo)大批購(gòu)房者跟風(fēng)入市，從而進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,，最終導(dǎo)致樓市調(diào)控功虧一簣,。
若不想讓此輪樓市調(diào)控半途而廢，那么就有必要針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)生的新動(dòng)態(tài)新變化,，及時(shí)采取相應(yīng)對(duì)策,，阻止炒房現(xiàn)象的死灰復(fù)燃。對(duì)此,，有人建議加息,，以抑制市場(chǎng)的流動(dòng)性，也有人重提盡快開(kāi)征房產(chǎn)稅,，通過(guò)增加持房成本來(lái)進(jìn)一步抑制和打擊炒房行為,。此外，對(duì)爭(zhēng)議較大的空置房統(tǒng)計(jì),，有關(guān)部門(mén)已在開(kāi)始推動(dòng)試點(diǎn),。山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓，不少跡象都顯示,，中央進(jìn)一步加強(qiáng)樓市調(diào)控的可能性在加大,。
不過(guò)，從樓市新政推出以來(lái)的市場(chǎng)情況看,，繼續(xù)出臺(tái)新的調(diào)控政策固然有其必要性,，但被稱(chēng)為史上最嚴(yán)厲的樓市新政出臺(tái)后，所有調(diào)控措施是否都被不折不扣地貫徹執(zhí)行,，尚屬一個(gè)很大的疑問(wèn),。實(shí)際上，溫州炒房團(tuán)之所以對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲如此看好,，或者說(shuō)對(duì)炒房獲利成竹在胸,，除了所謂市場(chǎng)回暖的環(huán)境因素之外，主要還是背后有銀行為他們一直提供資金支持,。而溫州的情況在全國(guó)并非個(gè)別現(xiàn)象,，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分析，只有北京成交的房屋中,，首次置業(yè)的占比達(dá)到80%,，大多數(shù)二三線城市成交房屋多數(shù)是二次、三次購(gòu)房者,，說(shuō)明幾乎所有的二三線城市都沒(méi)有采取限購(gòu)三套住房的貸款政策,。
由此可見(jiàn)，對(duì)調(diào)控政策執(zhí)行不到位應(yīng)該是目前樓市面臨投機(jī)炒作重新抬頭威脅的一個(gè)相當(dāng)重要的原因,，有媒體甚至用破綻百出形容一些地方政府對(duì)調(diào)控政策落實(shí)的不力,。因此,，中央政府對(duì)樓市調(diào)控的當(dāng)務(wù)之急，恐怕首先是要加強(qiáng)對(duì)地方政府落實(shí)樓市新政情況的監(jiān)督與檢查,。特別在信貸資金管理方面,，一定要堅(jiān)決堵塞所有給投機(jī)炒房提供方便的漏洞。只有每個(gè)地方,、每道環(huán)節(jié)都扎緊籬笆,，投機(jī)炒房才無(wú)機(jī)可乘。
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