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盡管媒體報道使用了“投資客”一詞，然而從其短期買賣獲利的行為來看,，更應(yīng)用“投機客”來定位,。投機客的出現(xiàn)給調(diào)控敲響警鐘——調(diào)控力度稍弱，投機行為就會像彈簧般迅速反彈,。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道,，在樓市火熱時期，有這樣一群炒家,，他們在簽訂購房合同后,，僅通過合同更名賣給下家，賺取差價,。這類人被稱為“合同炒家”,。
《每日經(jīng)濟新聞》記者9月6日調(diào)查上海多個從5月～8月份熱銷的樓盤后發(fā)現(xiàn)，雖然一些熱銷樓盤明后年才交房，但“二手房”已經(jīng)被掛在了中介網(wǎng)站,。上述中介公開聲稱,，有辦法幫助購買者直接在合同上更名，而不支付任何稅費,。
此外,，記者從一些開發(fā)商處了解到，一些人可以通過內(nèi)部關(guān)系從未開盤的樓盤中,，以低價購買樓盤的房源,。所謂的內(nèi)部關(guān)系是由公司內(nèi)部員工組成的“炒房團”，因為他們比購房者更早接近項目,，所以有機會買到更低廉的房源,，隨后立即通過樓盤周圍中介出售，獲取較多的利潤,。這種情況似乎表明,，在樓市火爆時期才會出現(xiàn)的“合同炒家”又回來了。
另外,，易居中國,、中原地產(chǎn)等機構(gòu)的分析師表示，目前整個上海樓市的投資客所占的比例已占到整個市場的10%,。其中,，有的投資客在短短七天內(nèi)“一買一賣”賺了10萬元。
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