國家發(fā)改委主任張平8月26日表示,，目前部分大中城市住房價格仍然過高，調(diào)控房地產(chǎn)市場的工作依然繁重,。但經(jīng)濟學(xué)家夏業(yè)良就此接受時代周報記者采訪時表示,，合理價位在經(jīng)濟學(xué)上是不成立的，房價總體上還會上漲,。
時代周報：房價多少算過高,？合理價位應(yīng)該怎么定位？
夏業(yè)良：也許標(biāo)準(zhǔn)是就消費者的購買力而言,，但這是錯的,，因為國民收入是有差距的。問題的關(guān)鍵在于最近幾年市場經(jīng)濟在倒退,，是在搞一種“計劃回歸”,。房價本應(yīng)按照市場經(jīng)濟規(guī)律自然波動。但在中國,，土地是國有的而非自然開放的供給,，政府每過一段時間放一批土地，這是他們自以為很高明的手段,。但是再好的手段都不如市場經(jīng)濟本身好,。合理價位在經(jīng)濟學(xué)上是不成立的，但是很少有中國人懂得這個基本常識,，總是想每家每戶都能買得起住房,。住房永遠(yuǎn)都是一個看得見、但可能摸不著的東西，它是一種激勵,。
時代周報：最近又有傳言說銀監(jiān)會口頭通知要求嚴(yán)格執(zhí)行第三套房貸政策,，第三套房貸政策將繼續(xù)從嚴(yán)嗎？
夏業(yè)良：我認(rèn)為一些白領(lǐng)迫于壓力做一輩子房奴,，這本身就不值得鼓勵,。我尤其反對限制二、三套房貸的謬論,。哪有一個搞市場經(jīng)濟的國家限制人家只能買一套住房,？你怎么不限制一個家庭只能買一臺電視機、一臺冰箱,？政府整天以為自己在給窮人辦事,，但是連最基本的經(jīng)濟常識都不懂。打個比方,，有人家里有個50平方米的住房,，現(xiàn)在兩個孩子大了，需要買第二套第三套住房,，他們就成了政府政策打壓的對象了,，其實他們正需要政府的幫助和支持，所以恐怕過不了多久這個政策就得改變,。
時代周報：有人說限制貸款就是限制供應(yīng),，最終不僅不會壓低房價還會推高房價？
夏業(yè)良：老早就說房地產(chǎn)商空手套白狼,，所以曾提出要提高自有資金比例,。但是這無法嚴(yán)格限定，有些企業(yè)有能力,，以小博大,，自有資金20%，借80%,，但發(fā)展得非常好,。也有人自有80%，最后可能都還不起那20%的款,。所以這個不能用公式簡單去套,。市場經(jīng)濟國家一般都不做這個限制。銀行有它自己的風(fēng)險評估系統(tǒng),，不應(yīng)由政府來整齊劃一地規(guī)定。現(xiàn)在限制貸款肯定會推高房價,，越是這樣,，地產(chǎn)商越覺得資金緊張，相對成本就越高，最后這個成本就會轉(zhuǎn)嫁給消費者,。
時代周報： “部分大中城市房價仍然過高”是否意味著下一步的目標(biāo)是降價,？
夏業(yè)良：他永遠(yuǎn)也達(dá)不到這個目標(biāo)，因為一個國家他的房價總是有高有低的,。說部分城市房價過高,，按照他的思路，他有生之年都打壓不完的,。
時代周報：對70個大中城市的調(diào)查中,，
7月份房價環(huán)比持平，但是對36個大中城市的調(diào)查卻顯示,，7月份房價環(huán)比上漲1.61%,，為什么出現(xiàn)這種情況？
夏業(yè)良：首先,，在中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)是不可信的,，因為沒有一家具有完全公信力的機構(gòu)并且具有這個專業(yè)能力做這樣的調(diào)查�,；旧蠑�(shù)據(jù)都是根據(jù)政策的趨向變化,，比如說政府希望這段時間是什么樣的數(shù)據(jù)，它就往哪里靠,。其次政府的目標(biāo)是多變的,。之前是要“防止部分城市房價過快上漲”，現(xiàn)在又說“部分城市房價仍過高”,。政府針對一個目標(biāo)采取一個對策,，這對他們來說就很滿足了，最終能不能達(dá)到這個目標(biāo),，結(jié)果是怎樣他們往往不是很在意,。
時代周報：下半年對房價上漲的市場預(yù)期如何？調(diào)控的任務(wù)是否更為艱巨,？
夏業(yè)良：我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)市場,，如果沒有遇到金融危機的話，那它總體還會繼續(xù)向上漲,。政府的打壓只能是短暫的遏制,，因為總的來說需求是大于供給的。
(夏業(yè)良,，經(jīng)濟學(xué)家,，北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授)