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房子價格便宜了,，對英國不少想買房子的人來說,，本來應(yīng)該是一件值得高興的事情,。但是仔細(xì)分析下來,，卻是憂大于喜。因為房價實際上是經(jīng)濟(jì)的重要風(fēng)向標(biāo)之一,。
據(jù)英國權(quán)威的住房價格監(jiān)測機(jī)構(gòu)——全國房價指數(shù)公布的數(shù)據(jù),，7月份,，英國的住房全國平均價格下降了0.5%。這是今年2月份以來英國的住房價格第一次出現(xiàn)下降,。與此同時,，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后計算，英國的住房交易量在6月份不升不降后,，7月份也下降了0.5%,。這一現(xiàn)象引起了不少人的擔(dān)憂�,！督鹑跁r報》就此專門出專版加以分析,，認(rèn)為這是當(dāng)前英國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇難以持久和復(fù)蘇前景不定的新跡象之一。
從歷史上看,，將住房價格的走勢作為歷次經(jīng)濟(jì)衰退和復(fù)蘇的標(biāo)志還有點牽強(qiáng),。但在此次全球性經(jīng)濟(jì)衰退和復(fù)蘇中，住房市場的情況卻非常清楚地標(biāo)示著或者預(yù)示著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的軌跡,。
英國的住房價格總體上看是從2007年第四季度開始走下坡路的,，而且下跌速度相當(dāng)快，英國經(jīng)濟(jì)增長速度明顯放慢,，英國經(jīng)濟(jì)從2008年第二季度開始陷入衰退,。到2008年底和2009年初,，英國的房價跌至谷底,，每月統(tǒng)計的3個月期的環(huán)比價格跌幅均在4%以上，不少月份的跌幅超過5%,。與此對應(yīng),，在2008年第四季度和2009年第一季度，英國經(jīng)濟(jì)的降幅也分別為1.8%和2.5%,，為多年來罕見,。而英國房價從去年年中開始止跌回升，英國經(jīng)濟(jì)也從第四季度開始復(fù)蘇,。
從近一年的情況看,，除了今年2月份的罕見嚴(yán)寒惡劣天氣使許多人不愿外出進(jìn)而導(dǎo)致英國住房銷售量下降外，其他月份均出現(xiàn)了不同程度的增長,，房價也呈穩(wěn)定和較快增長之勢,。今年年中英國的房價已同2008年中時的價格大致持平，這對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇起到了較大的推動作用,。
也正因為住房市場在此次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中所“發(fā)揮”的作用巨大,，同時也對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇至關(guān)重要，英國住房價格回歸下跌引起了不少人的警覺和擔(dān)憂,。他們認(rèn)為,，這是英國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇疲軟和乏力的一個最新證據(jù),，也是英國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景不明的一個跡象。因此房價下跌不但沒有使許多人感到欣喜,，反而使不少人感到擔(dān)心,。不少人由此發(fā)問：什么時候才能看到持續(xù)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
一些人認(rèn)為,，除了住房市場本身和宏觀經(jīng)濟(jì)形勢等總體上的原因外,，英國新政府當(dāng)前采取的大規(guī)模削減財政開支的政策對住房市場的復(fù)蘇起到了不利的影響。根據(jù)今年5月組成的聯(lián)合政府的計劃,，近年內(nèi)英國政府的財政開支將削減40%之多,，同時將有數(shù)十萬公職人員的崗位被裁減。這對英國包括住房市場在內(nèi)的公眾消費(fèi)信心帶來了嚴(yán)重的打擊,，住房市場降溫對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇構(gòu)成新的威脅,。
尤其值得關(guān)注的是，住房市場經(jīng)過大約一年的復(fù)蘇再次趨于疲軟是當(dāng)前西方國家中一個帶有普遍性的現(xiàn)象,，從而成為當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇面臨的一個新問題,。美國聯(lián)邦儲備委員會前主席格林斯潘上月就曾明確表示，如果房價恢復(fù)下跌,，美國經(jīng)濟(jì)就有可能再次出現(xiàn)收縮,。這意味著美國經(jīng)濟(jì)存在出現(xiàn)兩次下跌型衰退的可能。鑒于近年來西方經(jīng)濟(jì)的同步趨勢越來越強(qiáng),，對西方住房市場再次趨“冷”的問題及其影響需要密切關(guān)注,。
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