中醫(yī)對(duì)“煩躁”有專門解釋。胸中熱而不安叫“煩”，手足擾動(dòng)不寧叫“躁”,。煩躁危害較大,，宋范仲淹《與知郡職方書》有云：“切少煩躁,，損氣傷神,，益為災(zāi)矣,�,！�
當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在“煩躁”狀態(tài),。
一方面,，“新國(guó)十條”出臺(tái)３個(gè)多月后，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)未見明顯調(diào)整,，以北京為例,，7月新建住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲20.1％，環(huán)比上漲0.3％,。與此同時(shí),，部分二線城市房?jī)r(jià)仍在上漲，7月鄭州,、濟(jì)南等二線城市新建住宅價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比上漲0.6％,。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2010年7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)看，各地房?jī)r(jià)漲跌互現(xiàn),，其中,，出現(xiàn)環(huán)比上漲的城市有32個(gè)，出現(xiàn)環(huán)比下降的城市有20個(gè),，剩下的都是平盤的城市,。可見,，房地產(chǎn)熱度未減,，引發(fā)社會(huì)各界不安，符合中醫(yī)“胸中熱而不安”的癥狀,。
另一方面,，號(hào)稱史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策——“新國(guó)十條”出臺(tái)后，各部門,、各地落實(shí)政策陸續(xù)出臺(tái)而不止,，似有中醫(yī)所謂“手足擾動(dòng)而不寧”之特征。
引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)“煩躁”的原因是多方面的,，比如房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),，住房問題關(guān)系千家萬(wàn)戶，房?jī)r(jià)漲跌影響多方利益等等,，但容易受到人們忽視的則是市場(chǎng)各方的心理預(yù)期,。心理預(yù)期雖不能完全決定個(gè)體行為，但在很大程度上影響個(gè)體決策,，造成市場(chǎng)波動(dòng),。需要引起注意的是,，短期內(nèi)房地產(chǎn)供給缺乏彈性，形成房地產(chǎn)供應(yīng)通常需要一年到一年半時(shí)間,。在這期間,，若購(gòu)房群體預(yù)期發(fā)生變化,，則直接決定房?jī)r(jià)走勢(shì),。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期紊亂是房地產(chǎn)市場(chǎng)“煩躁”的重要原因之一。房地產(chǎn)市場(chǎng)“煩躁”危害較大,，最直接惡果則是房地產(chǎn)供求不平衡,。
供大于求則房?jī)r(jià)下跌，供不應(yīng)求則房?jī)r(jià)上漲,。由于預(yù)期存在自我實(shí)現(xiàn)機(jī)制,，一旦市場(chǎng)供求失衡，則市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)加速下跌或加速上漲過程,，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)都存在巨大影響,。2009年這一波房?jī)r(jià)快速上漲，與房地產(chǎn)預(yù)期紊亂密切相關(guān),。在房?jī)r(jià)下跌預(yù)期轉(zhuǎn)為上漲預(yù)期同時(shí),，房地產(chǎn)供給增長(zhǎng)滯后，進(jìn)而增強(qiáng)購(gòu)房群體房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,，帶動(dòng)房?jī)r(jià)過快上漲,。
盡管房地產(chǎn)屬于稀缺資源，長(zhǎng)期看房?jī)r(jià)仍將上漲,，但短期,、中期內(nèi)，房?jī)r(jià)走勢(shì)必有反復(fù),。沒有只漲不跌的商品,，也沒有只跌不漲的市場(chǎng)。無(wú)論美國(guó),、英國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家,，還是發(fā)展中國(guó)家，房?jī)r(jià)均出現(xiàn)過調(diào)整,，中國(guó)也不應(yīng)例外,。
房地產(chǎn)需求可能存在剛性，但剛性需求并不代表有購(gòu)買力需求,，且購(gòu)買房子也并不是滿足住房需求的惟一方式,。對(duì)政府而言，保障中低收入人群基本住房需求既是對(duì)基本居住權(quán)的尊重,，也是公共財(cái)政的一項(xiàng)重要職能,。
綜上,，房地產(chǎn)調(diào)控必須要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期,，既要引導(dǎo)需求,，也要注重供應(yīng)，重點(diǎn)是要做好引導(dǎo)開發(fā)商和購(gòu)房群體心理預(yù)期的工作,，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性,。
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