中醫(yī)對“煩躁”有專門解釋,。胸中熱而不安叫“煩”，手足擾動(dòng)不寧叫“躁”。煩躁危害較大,，宋范仲淹《與知郡職方書》有云：“切少煩躁,，損氣傷神，益為災(zāi)矣,�,！�
當(dāng)前中國的房地產(chǎn)市場正處在“煩躁”狀態(tài)。
一方面,，“新國十條”出臺(tái)３個(gè)多月后,，熱點(diǎn)城市房價(jià)未見明顯調(diào)整，以北京為例,，7月新建住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲20.1％,，環(huán)比上漲0.3％。與此同時(shí),，部分二線城市房價(jià)仍在上漲,，7月鄭州、濟(jì)南等二線城市新建住宅價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比上漲0.6％,。從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2010年7月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)看,，各地房價(jià)漲跌互現(xiàn)，其中,，出現(xiàn)環(huán)比上漲的城市有32個(gè),，出現(xiàn)環(huán)比下降的城市有20個(gè)，剩下的都是平盤的城市,�,？梢姡康禺a(chǎn)熱度未減,，引發(fā)社會(huì)各界不安,，符合中醫(yī)“胸中熱而不安”的癥狀。
另一方面,，號(hào)稱史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策——“新國十條”出臺(tái)后,，各部門、各地落實(shí)政策陸續(xù)出臺(tái)而不止,，似有中醫(yī)所謂“手足擾動(dòng)而不寧”之特征,。
引發(fā)房地產(chǎn)市場“煩躁”的原因是多方面的，比如房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),，住房問題關(guān)系千家萬戶,，房價(jià)漲跌影響多方利益等等，但容易受到人們忽視的則是市場各方的心理預(yù)期,。心理預(yù)期雖不能完全決定個(gè)體行為,，但在很大程度上影響個(gè)體決策,，造成市場波動(dòng)。需要引起注意的是,，短期內(nèi)房地產(chǎn)供給缺乏彈性,，形成房地產(chǎn)供應(yīng)通常需要一年到一年半時(shí)間。在這期間,，若購房群體預(yù)期發(fā)生變化,，則直接決定房價(jià)走勢。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場預(yù)期紊亂是房地產(chǎn)市場“煩躁”的重要原因之一,。房地產(chǎn)市場“煩躁”危害較大,，最直接惡果則是房地產(chǎn)供求不平衡。
供大于求則房價(jià)下跌,，供不應(yīng)求則房價(jià)上漲,。由于預(yù)期存在自我實(shí)現(xiàn)機(jī)制，一旦市場供求失衡,，則市場會(huì)出現(xiàn)加速下跌或加速上漲過程,，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)都存在巨大影響。2009年這一波房價(jià)快速上漲,，與房地產(chǎn)預(yù)期紊亂密切相關(guān),。在房價(jià)下跌預(yù)期轉(zhuǎn)為上漲預(yù)期同時(shí)，房地產(chǎn)供給增長滯后,，進(jìn)而增強(qiáng)購房群體房價(jià)上漲預(yù)期,，帶動(dòng)房價(jià)過快上漲。
盡管房地產(chǎn)屬于稀缺資源,，長期看房價(jià)仍將上漲,，但短期、中期內(nèi),，房價(jià)走勢必有反復(fù),。沒有只漲不跌的商品，也沒有只跌不漲的市場,。無論美國,、英國等發(fā)達(dá)國家，還是發(fā)展中國家,，房價(jià)均出現(xiàn)過調(diào)整,，中國也不應(yīng)例外。
房地產(chǎn)需求可能存在剛性,，但剛性需求并不代表有購買力需求,，且購買房子也并不是滿足住房需求的惟一方式。對政府而言,，保障中低收入人群基本住房需求既是對基本居住權(quán)的尊重,，也是公共財(cái)政的一項(xiàng)重要職能。
綜上,，房地產(chǎn)調(diào)控必須要關(guān)注房地產(chǎn)市場預(yù)期,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，既要引導(dǎo)需求,，也要注重供應(yīng),，重點(diǎn)是要做好引導(dǎo)開發(fā)商和購房群體心理預(yù)期的工作，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性,。
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