據(jù)《京華時報》報道,，北京市政府辦公廳印發(fā)了《2010年加強(qiáng)投資調(diào)控做好全年投資工作任務(wù)分工方案》。北京將通過調(diào)控和平衡拆遷安置補(bǔ)償水平,，控制拆遷成本,。市住建委將針對拆遷成本過快上升，制定合理,、可操作措施。
拆遷成本過高,，可能導(dǎo)致房價的升高,，這個判斷本身并沒有問題。不過,，這并不代表必須對拆遷成本進(jìn)行調(diào)控和控制,，因為拆遷成本是否過高，事實上并沒有權(quán)威的數(shù)據(jù)支撐,。這個方案能否說得通,，恐怕還需要厘清幾個問題。
第一,，是拆遷成本升高導(dǎo)致了高房價,，還是高房價導(dǎo)致了拆遷成本上升。應(yīng)該說,，這個問題并不好回答,，兩者本來就存在相互關(guān)系。那么,，因為房價高而想到要控制拆遷成本,，等于是抓住了一個方面，然而另一個方面呢,？換言之,，拆遷標(biāo)準(zhǔn)逐漸升高是房地產(chǎn)市場不斷變化、房價不斷升高的結(jié)果,，現(xiàn)在拋開樓市的發(fā)展規(guī)律人為決定降低拆遷補(bǔ)償,，似乎并不合理,。
第二，拆遷成本占房價成本的比例有多高,，房價成本占房價的比例又有多高,。很顯然，如果拆遷成本占了房價成本的大部分,，自然舉足輕重,，而如果拆遷成本只是微不足道的一部分，那么它對房價成本的影響自然也可以忽略不計,。同樣,，房價成本于房價也是這個道理。事實上,，面對高揚的房價,，要求公開房價成本的呼聲此起彼伏，卻看不到地方政府和開發(fā)商的努力,。在這樣的情況下,，無視影響房價的其它因素，惟獨拿拆遷補(bǔ)償開刀,，難免讓人心存疑問,。
第三，降低拆遷補(bǔ)償之后怎么辦,。為了城市的發(fā)展,，老百姓可以接受拆遷，為了房價穩(wěn)定這個更多人的利益,，甚至也可以接受降低拆遷補(bǔ)償?shù)姆桨�,。問題在于，拿到手的錢少了,，住房問題怎么解決,，是否應(yīng)該在現(xiàn)在通行的面積置換方案中適當(dāng)提高置換的面積標(biāo)準(zhǔn)。
第四,，現(xiàn)有拆遷一般是按照市場評估價進(jìn)行補(bǔ)償,，現(xiàn)在需要降低，那么降到什么程度才算恰當(dāng),。這顯然需要一個明確的標(biāo)準(zhǔn)或者新的評估方案,；出臺一個要求降低補(bǔ)償?shù)奈募蛟S容易，然而讓文件具有可操作性,，才更重要,。
拆遷是個非常敏感的話題，畢竟，城市發(fā)展的根本是為滿足老百姓的生活需求,。
|