國家發(fā)改委剛剛發(fā)布的36個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，7月份36個城市房價環(huán)比上漲1.61%,。而從7月份的房價數(shù)據(jù)來看,，兩種現(xiàn)象也值得關(guān)注：一是一線城市繼續(xù)維持“量跌價滯”的格局，房價繼續(xù)堅挺,，銷售啟動不明顯；二是二三線城市出現(xiàn)了“量升價漲”現(xiàn)象。為此,，國家發(fā)改委要求,，各地應(yīng)繼續(xù)做好穩(wěn)定房價工作。
此輪調(diào)控被譽為“史上最嚴(yán)厲”的一次樓市調(diào)控,，但自4月中旬政策出臺以來,，也遭到了開發(fā)商“史上最強硬”的抵抗，政策出臺整整4個多月,，房價依然巋然不動,，這可能連決策層也沒有想到。
現(xiàn)在的問題是,，上一輪樓市調(diào)控雖然政策嚴(yán)厲度遠比不上這一次,，但政策出臺不久，就出現(xiàn)了開發(fā)商,、投資客恐慌的現(xiàn)象,，資金鏈斷裂、斷供等顯示政策威力的現(xiàn)象也在全國許多地方出現(xiàn),，并由此帶動了房價的迅速下降,。
很顯然，此輪樓市調(diào)控到目前為止沒有看到政策的明顯作用與效果,，開發(fā)商,、投資客等也沒有暴露出明顯恐慌的跡象。
只要開發(fā)商,、投資客不恐慌,，房價就不可能下降，樓市調(diào)控的作用也就難以體現(xiàn),。那么,，解決買房難、買房貴的問題也就沒有希望,。而要讓開發(fā)商和投資客恐慌,，指望通過市場手段，是辦不到的,，更不要說目前樓市一片亂象,。只有充分發(fā)揮政策的調(diào)控作用，把開發(fā)商,、投資客逼到懸崖邊,，他們才有可能做出降價的姿態(tài)和行為。
經(jīng)過前四個月政策的持續(xù)發(fā)力,，一些開發(fā)商,、投資客已出現(xiàn)底氣不足的現(xiàn)象。但還有很多人抱住既得利益不放,，死扛房價,。政策的任何一點松動，都可能使他們在與公眾的利益博弈中占據(jù)上風(fēng),，使購房者再次處于恐慌狀態(tài),。
需要引起關(guān)注和重視的是，近期一些部門,、行業(yè)發(fā)出的聲音,，令輿論和公眾深表擔(dān)憂。首先是中房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人關(guān)于暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策的建議,，讓公眾感受到有一股力量正在暗自為開發(fā)商鼓勁,、打氣。而住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人關(guān)于空置房與高房價沒有直接關(guān)系的言論,，又似乎在提醒投資客,，炒房沒錯。這樣弄不好剛剛出現(xiàn)的開發(fā)商,、投資客恐慌,，又會在瞬間全部轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。
說實話,，樓市調(diào)控的目的并不僅僅是為了讓開發(fā)商,、投資客恐慌，讓房價出現(xiàn)無休止的下降,。但是,，在房價虛高、樓市泡沫泛濫的情況下,，如果開發(fā)商,、投資客連恐慌的感覺都沒有，樓市的泡沫還如何能夠擠掉呢,？房價還如何能夠回歸理性呢,？如果開發(fā)商感到恐慌，樓市的話語權(quán)就有可能發(fā)生一定的轉(zhuǎn)移,，讓購房者具有一定的話語權(quán),，這也是樓市健康發(fā)展必須具備的條件。
我們希望最終的結(jié)果是,，無論是購房者還是開發(fā)商,、投資客都沒有恐慌的感覺，開發(fā)商能夠完全根據(jù)市場需要和購房者要求開發(fā)住房,，投資客不再惡炒住房,，購房者能夠根據(jù)自身的經(jīng)濟條件購買到屬于自己的住房,。
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