北京市政府辦公廳日前印發(fā)了《2010年加強投資調(diào)控做好全年投資工作任務(wù)分工方案》,，將通過調(diào)控和平衡拆遷安置補償水平,，控制拆遷成本,。市住建委將針對拆遷成本過快上升,，制定合理、可操作措施,。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示,，目前,，北京的情況是拆遷成本越來越高,，拆遷難度越來越大,�,！胺孔佣疾鸩粍恿恕�
拆遷難度加大，造成土地供應(yīng)減少,，土地供不應(yīng)求又導(dǎo)致房屋價格上漲,。（《京華時報》8月17日報道）
拆遷成本越來越高，在全國已呈普遍之勢,。然而,，到底是高房價推高了拆遷成本？還是高拆遷成本抬高了房價,？回答這個問題,，似乎已如“先有雞還是先有蛋”一樣無解。拆遷成本與房價之間,，目前已經(jīng)成了既相互依托、又相互牽制的死結(jié),。這個死結(jié)不解開,，房地產(chǎn)市場的惡性循環(huán)就永遠無法終結(jié)。
以“先有雞還是先有蛋”式思維來解開上述死結(jié),，當然沒有意義,。解鈴還需系鈴人，拆遷也好,，調(diào)控也罷,，政府都是主導(dǎo)者，降低拆遷成本,，使房地產(chǎn)市場走出惡性循環(huán),，也必然需要政府拿出自己的作為。北京市政府發(fā)文,，責成市住建委拿出辦法,。到底能拿出什么辦法，人們還不得而知,，但以各地的成功經(jīng)驗,，以及政府的現(xiàn)有條件和能量來看，我以為控制拆遷成本應(yīng)該從以下幾個方面入手：
一是陽光拆遷,，政策透明,，不讓公眾在猜疑中覺得自己吃了虧。目前,，拆遷補償?shù)墓_程度遠遠不夠,，人為制造了想象空間，“早走早吃虧”的觀念依然大行其道,。此外,，相關(guān)法規(guī)留給拆遷方的解釋的空間太大,，處于信息弱勢的被拆遷者，自身利益難有保障,。而作為政府,，只要不回避自身的責任和義務(wù)，帶著感情做事,，不“依法”忽略被拆遷者的利益,，拆遷的難度、成本就會降低,。
二是加大政策房的供應(yīng)力度,，讓被拆遷者拿到的補償款能買的起房，并適當考慮拆遷地區(qū)與政策房地區(qū)的區(qū)位價差,，給出相應(yīng)補償,；
三是可適當考慮以相對緊缺的公益資源，彌補被拆遷者在經(jīng)濟上沒能滿足部分,。比如針對被拆遷戶的實際情況,，安排就業(yè)崗位，優(yōu)先安排公立幼兒園入托,，報考名校獲加分照顧等,。
控制拆遷成本應(yīng)該從何入手？概括來說,，就是陽光透明,，以房補房，豐富補償方式三個方面,，做好了這三項功課,，拆遷成本自然就下來了。
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