住建部政策研究中心主任陳淮日前在2010博鰲房地產(chǎn)論壇上表示,，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在市場(chǎng)化淘汰機(jī)制缺失等缺陷，開發(fā)商幾乎找不到被市場(chǎng)淘汰的例證,，退出市場(chǎng)往往是因?yàn)椤熬砜顫撎�,、行賄案發(fā)、內(nèi)訌解體,、屯地被查”這四種因素,。（《羊城晚報(bào)》8月16日）
陳淮總結(jié)出的中國(guó)開發(fā)商“四種死法”，一言蔽之,，就是純屬意外“死亡”——不是正常的淘汰出局,，不屬于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中企業(yè)在經(jīng)歷“成長(zhǎng)期、成熟期,、衰退期”后的自然死亡,，按陳淮的說法，這是市場(chǎng)發(fā)展不成熟的表現(xiàn),。
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起起落落,，經(jīng)歷了這么多年的發(fā)展，也經(jīng)歷了一輪輪的調(diào)控,，為何仍是一個(gè)不成熟的市場(chǎng),？一個(gè)發(fā)育不完善的市場(chǎng)，顯然是沒有經(jīng)過充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng),，其中,，又源于政府的行政干預(yù)太多。一個(gè)到處充斥著權(quán)力的市場(chǎng),，不是一個(gè)真正的市場(chǎng),，也就不可能有開發(fā)商在市場(chǎng)洗禮中的自然終結(jié)。
且不必說土地財(cái)政將開發(fā)商與政府牢牢捆綁在一起,，單是地方的政績(jī)需要,，就讓二者緊緊結(jié)成利益共同體。位于沈陽黃金地段的“亞洲城”,，違法運(yùn)行長(zhǎng)達(dá)1年多,，從未批先建,、無證銷售，到違規(guī)提高容積率,，幾乎是一路綠燈,，原因就是事關(guān)政績(jī)，怕開發(fā)商撤資,，有關(guān)政府部門還多次協(xié)調(diào)并要求盡快開工建設(shè),。河南漯河市源匯區(qū)一棟名為陽光花園的商住樓，招商引資引來一個(gè)毫無開發(fā)資質(zhì),、建筑資質(zhì)的農(nóng)民,，但是，“即使違法也照樣建”,。
有一些政府部門如此的“保駕護(hù)航”,，沒資質(zhì)的開發(fā)商都能暢通無阻、大干快上,，那些正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè),，更是求之不得的財(cái)神爺，關(guān)懷備至,，又如何能被市場(chǎng)淘汰,？“房地產(chǎn)業(yè)在任何國(guó)家都是高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，但目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)非常不公平地集中在購(gòu)房者身上”,，開發(fā)商又何懼之有,。這也是為何在政府的調(diào)控之下，央企仍大手筆拿錢砸地的原因,。
眼下關(guān)于住房空置率的爭(zhēng)議高燒不退,。其實(shí)，空置率本身不是罪過,。住房在國(guó)人眼中,，除了滿足居住需求外，更有財(cái)產(chǎn)保值的因素,。住房空置跟錢存在銀行,、將金銀首飾放在家里一樣，都是理財(cái)?shù)氖侄�,。你不能說有人存錢不花,，有項(xiàng)鏈不戴，就要逼著他將錢花光,，將項(xiàng)鏈都戴上，以免“空置”,。在開發(fā)商“意外死亡”的畸形市場(chǎng)上,，我們只有被迫追高,，只有“被空置”。所以,，與其關(guān)注空置率,，不如關(guān)注造成空置的開發(fā)商與政府。
只有在優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng),，消費(fèi)者才能得到好的服務(wù),，開發(fā)商提供的產(chǎn)品才能在競(jìng)爭(zhēng)中不斷優(yōu)化。但中國(guó)的開發(fā)商并非“不死鳥”,，不能淘汰死,，不表明就不會(huì)倒掉。美國(guó)的次貸危機(jī)告訴我們,，房地產(chǎn)的整體崩盤不是傳說,，開發(fā)商可能隨之一起玩完。
在地方政府的呵護(hù)與利益共謀下,，開發(fā)商賺錢都賺得不好意思了,。而這種合謀，使得百姓難得安生,，也會(huì)危及國(guó)民經(jīng)濟(jì),。對(duì)此須高度重視，讓權(quán)力與利益之手早日退出房地產(chǎn)市場(chǎng),。在一個(gè)純粹的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng),，什么空置率，什么居民的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn),，都可得到釋放和解決,。
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