據(jù)報道,，北京市將通過控制拆遷安置補償水平來控制拆遷成本,。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，政府如果想控制房價,，勢必要控制土地成本，控制土地成本則需控制拆遷成本,，而目前北京的情況是拆遷成本越來越高，拆遷難度越來越大。
從理論上講,，拆遷補償降低，土地成本相應(yīng)下降,，有利于抑制高房價,。但問題在于，現(xiàn)實國情與這個理論不相符,，指望通過控制拆遷成本來抑制房價是紙上談兵,，甚至有自欺欺人之嫌。
首先,，開發(fā)商拿地搞開發(fā),，必須競拍土地使用權(quán)，競拍的核心是“價高者得”,，“地王”頻出,，致使拆遷補償和土地成本并無直接關(guān)聯(lián)。即使控制了拆遷補償,，土地價格仍會拍得很高,。根據(jù)全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生提供的數(shù)字，2008年全國土地出讓收入為1.0375萬億元,，拆遷補償支出僅為3778億元,；2009年全國土地出讓收入1.42萬億元，拆遷補償支出僅為5180億元,。數(shù)字勝于雄辯,，政府土地收入與拆遷補償支出比例約為3:1，到底是拆遷成本推高房價還是土地出讓金推高房價,，公眾了然于胸,。
其次，即便控制了拆遷成本,，土地成本也降低了,，房價未必得以控制。當(dāng)前我國樓市亂象叢生,，價值規(guī)律早已失靈,，開發(fā)商進入“暴利時代”，以至于個別開發(fā)商感覺“掙錢都掙得不好意思”,。前幾年開發(fā)商習(xí)慣于“囤房”,，現(xiàn)在則熱衷于“囤地”，目的只有一個：等到房價和地價大幅升值后再出手。這都表明一些開發(fā)企業(yè)利欲熏心,，欲壑難填,，而社會擔(dān)當(dāng)和道德血液缺失�,？刂撇疬w補償,，唯一的“好處”大概就是讓開發(fā)商賺得更多。指望通過控制拆遷成本來抑制房價,，這是一種虛妄的幻想,。
再者，認(rèn)為拆遷成本越來越高僅屬“一家之言”,，而非公論,。當(dāng)前，很多地方的房屋拆遷價格并未與市場評估掛鉤,，多是依照地方政府指導(dǎo)價格,。在拆遷過程中，雖然也有個別人充當(dāng)“釘子戶”,，但更多的卻是地方政府一邊制定出低廉的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),，一邊手持屢遭公眾非議的《拆遷條例》，后面跟隨著推土機甚至砍刀與大棒,，拆遷糾紛,、拆遷悲劇、拆遷血案頻頻發(fā)生,。對此，就連昆明市委副書記,、市長張祖林都稱“有些拆遷工作是有愧于百姓的”,。衣食住行是老百姓的最基本需求，拆遷補償降低了,，房價即使回落,，但被拆遷戶何以安身立命？他們的權(quán)益如何保障,？
當(dāng)前,，民意翹首以盼的《國有土地上房屋征收與補償條例》受到一些地方政府和開發(fā)商的強勢阻撓而遲遲不能出臺，無法庇佑被拆遷戶的合法權(quán)益,；拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的決定權(quán)為地方政府所獨攬,，不能與市場價格接軌；“愧于百姓”的暴力拆遷,、野蠻拆遷仍在上演,；房價暴利水分至今未能擠干。在這樣的大背景下，指望通過降低補償標(biāo)準(zhǔn),、控制拆遷成本來抑制房價,，實乃剜肉補瘡、本末倒置之舉,，不僅難以抑制高房價,，而且與社會公平正義南轅北轍，甚至?xí)M一步激化拆遷矛盾,。
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