中國經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)訊：
北京市政府辦公廳日前印發(fā)《2010年加強(qiáng)投資調(diào)控做好全年投資工作任務(wù)分工方案》,，強(qiáng)調(diào)將通過調(diào)控和平衡拆遷安置補(bǔ)償水平，控制拆遷成本,，并責(zé)成相關(guān)部門針對拆遷成本過快上升,，制定合理、可操作的措施,。
控制拆遷成本以控制房價的嘗試目前看來的確是一個值得可圈可點(diǎn)的舉措,。該措施的邏輯是：因?yàn)椴疬w成本是土地成本的一部分，如果拆遷成本過高，勢必推高土地成本,，而土地成本過高勢必推高房價,。反之，政府如果要想控制房價,，必要控制土地成本,，控制土地成本亦需控制拆遷成本。
但邏輯自洽未必意味著現(xiàn)實(shí)必定可行,。在需求遠(yuǎn)大于供給的情況下,，房價取決于需求而并不主要取決于成本，以往低價拿地的開發(fā)商,，不是照樣賣出了高價嗎,？除非有相應(yīng)的成本—價格約束，否則,，控制拆遷成本能否真正對房價起到一定控制作用，目前實(shí)難判定,。雖然北京去年就已經(jīng)針對招拍掛中“價高者得”的模式進(jìn)行了完善,，但即使目前處于史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控時期，房價依舊堅(jiān)挺,。7月北京房屋銷售價格同比上漲12.4%,，環(huán)比增幅與上月持平。其中,，新建住宅銷售價格同比上漲20.1%,，環(huán)比上漲0.3%。顯然,，當(dāng)前樓市調(diào)控政策的效果并不明顯,。
將房價上漲因素完全歸結(jié)為拆遷成本過高有失偏頗。實(shí)際上,，政府上游的土地壟斷算得上房價上漲的推手之一,。我們看到，現(xiàn)在實(shí)施的“招拍掛”制度除加強(qiáng)了政府土地壟斷供應(yīng)之外,，調(diào)節(jié)地價和房價的功能被證明是落空的,。從本質(zhì)上說，當(dāng)前這種土地利益的博弈是地方土地財政在作祟,。據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)測算,，2009年全年通過招拍掛方式成交的各類土地達(dá)247宗，成交金額達(dá)928億元,，土地出讓金收入占財政收入比重達(dá)到45.9%,。而當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控使得土地出讓價格下降，從而影響了地方財政，于是壓縮拆遷成本也就成了順理成章的事情,，而這也是政府可以通過行政手段加以控制的,。
另外，控制了拆遷成本,，被拆遷者的利益訴求又將如何保障呢,？據(jù)介紹，西長安街拆遷區(qū)域內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施相對落后,，居民居住條件,、居住環(huán)境較差，戶均住房面積約20平方米,。按此計(jì)算,，一戶居民實(shí)際拿到的拆遷款在80萬元上下，根本不夠買一套滿意的商品房,。此外,，該地區(qū)還有9平方米左右的住戶，就算按一平方米10萬元的補(bǔ)償,，那也就是100萬元,，這個補(bǔ)償款目前在北京五環(huán)外買套房子都不容易。
雖說國土部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》,，要求拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋,，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償,，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,，征地補(bǔ)償應(yīng)做到同地同價。但是,，在現(xiàn)實(shí)中未必能保證各地都統(tǒng)一執(zhí)行,。
拆遷問題遠(yuǎn)沒有想像中簡單，不僅直接涉及各級政府,、開發(fā)商和拆遷戶的利益,，更是關(guān)系到公共利益、土地使用權(quán),、貨幣補(bǔ)償?shù)纫幌盗袉栴},，這些問題要想在短期內(nèi)迅速達(dá)成共識，確實(shí)不易,。
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