近日，有報道稱,，相比6月份,，7月份北京、上海等地樓市成交量“暴漲”,，房地產(chǎn)市場又進入“上升拐點”,，“史上最嚴厲”的樓市調(diào)控成了“百日維新”。
事實果真如此嗎,？仔細查看相關(guān)資料,，發(fā)現(xiàn)這是一個刻意隱瞞真實情況的“暴漲”。以北京為例,，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的商品房成交量數(shù)據(jù)顯示,，7月北京期房住宅成交總量為4950套，環(huán)比6月上漲16.7%,。與6月份相比成交量增加不假,，但6月份成交量的基數(shù)特別低，并且7月份的成交量與調(diào)控前3月份的成交量相比仍相差很多,。進一步對比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，雖然成交量有所上升，但均價低于15000元/平方米的低價盤是成交量的主要來源,，這其中,，部分遠郊區(qū)項目低價熱銷的樓盤又是主要貢獻者。另一方面,，成交價格下調(diào)明顯開始加速,，7月份北京商品房成交均價為21140元/平方米，環(huán)比6月下調(diào)了5.2%,。很明顯,，對于一個月的成交量上揚，不宜過度夸大,，據(jù)此來判斷“拐點”來臨更是沒有任何依據(jù),。
其他城市成交量的“暴漲”，原因也大致如此,。那么,，究竟是誰在刻意遺漏重要信息，制造恐慌,，牽強附會地得出房價將“再次高燒”的結(jié)論,，企圖推動更多人恐慌性購房,？這其中傳遞的信息讓人不得不提高警惕。
誰最樂意聽到這些“暴漲”的消息,？一旦成交量回升,，開發(fā)商就可以借機漲價推盤、投機客就可以借機拋盤出貨,。事實上,，此次調(diào)控以來，一些所謂的退房潮,、違約潮、離婚潮等夸大其詞的炒作,，包括此次炒作成交量“暴漲”,，目的只有一個——干擾調(diào)控，誤導預期,，獲取暴利,。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，6月份70個大中城市房價環(huán)比下降0.1%,，這是近15個月來房價首次下降,，7月份房價環(huán)比則與6月持平。從整體看,，目前房價基本處于盤整回落態(tài)勢,，但仍處于不合理的高位；從地區(qū)看,，“少數(shù)重點城市”的房價仍在高位徘徊,，部分二三線城市仍在上漲，遠遠脫離了居民收入水平,�,？梢哉f，政策的預期效果還遠未達到,。房價一旦出現(xiàn)反彈,，則未來市場的泡沫化程度無疑會進一步加劇。
同時,，我們也看到,，各地各部門認真落實新“國十條”，對遏制房價過快上漲正發(fā)揮著積極的作用,。一旦某城市出臺了諸如限制三套房購買等政策,，本地樓市交易量會立即減少，這說明過度投機的需求正在被擠出市場,。來自國土部的數(shù)據(jù)表明,，今年上半年,，全國31個省（區(qū),、市）土地供應總量為17.9萬公頃,，同比增加65.1%。其中房地產(chǎn)開發(fā)用地接近成倍增長,，占總量的37.4%,，各地保障房建設(shè)也在積極推進中。
對相關(guān)部門和地方政府來說,，當前應堅持房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策不動搖,，堅持加大政府對中低收入群眾住房保障的力度不動搖，多渠道解決廣大群眾最為關(guān)心的住房問題,。
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