住建部專家、中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮,8月7日在某論壇上解說他此前“20年內(nèi)現(xiàn)有中國城鎮(zhèn)的住房得拆一半”的說法,。大意就是,中國城鎮(zhèn)化三個階段都很特殊,,
1949年之前、1949年到1979年,、1979年到1999年,,都有各種特殊情況,房子質(zhì)量都不行了,,所以都要拆,。(《北京晨報》8月10日)
其實,住建部官員已經(jīng)不止一次發(fā)表這樣的觀點,。早在今年4月,,建設(shè)部副部長仇保興就提出了這樣的觀點:外國的建筑大都一二百年,中國建筑的平均壽命則只有25至30年,。作為主管住房與建設(shè)的最高機關(guān)相當(dāng)級別的領(lǐng)導(dǎo),,多次給中國的建筑貼上短命的標簽,確實耐人尋味,。而稍加分析,,“短命說”與“拆一半說”雖有異曲同工之效,卻又多少有些差異,。
其實,,所謂中國的建筑以及平均壽命之類,都只是抽象概念,。什么算建筑呢,?趙州橋算不算,,故宮算不算,北京的鐘鼓樓算不算,?從喬家大院到王家大院,,從周莊、同里到爨底下村,,中國大地上的很多建筑真的歷經(jīng)數(shù)百年而巍然不倒,。以北京而言,許多四合院,、不少深宅大院,,都有著百八十年甚至更長的歷史了。平房區(qū)的許多民房,,也是新中國成立前或建國初期的產(chǎn)物,。從上世紀五六十年代的十大建筑,,到那時建的很多樓房,,高大寬敞、冬暖夏涼,,依然在發(fā)揮著作用,。70年代前三門的樓房還在使用,80年代的方莊小區(qū)至今還算是北京新住宅區(qū)的代表,。這些建筑,,大都不止30年的歷史。
如果把“短命建筑”和“拆一半”放在一起并當(dāng)真的話,,那麻煩可就大啦,。我們工作的、居住的大都是超過平均壽命,、等待拆除的危房呀,!要不拆呢,說不定哪天房倒屋塌,;要拆呢,,如何拆得過來。況且,,又有多少人買了1999年以前的房改房,、二手房?當(dāng)初可沒說這房只能住二三十年,。就是小產(chǎn)權(quán)房,,往往也是要明確70年的使用權(quán)。真要如此短命,,誰該為此負責(zé),?誰該為推倒重來買單呢,?
對不同年代的建筑,需要進行逐一的甄別,。用一位房地產(chǎn)商的話說,,沒有一套房子是完全可比的。同一時期的建筑,,也受諸多因素影響,,質(zhì)量相差很大。所謂20年內(nèi)拆一半的道理,,我更愿意這樣理解:即中國城鎮(zhèn)中的大部分房屋,,按照發(fā)達國家城市化、現(xiàn)代化的標準,,都有著不同程度的距離,。
筆者幾年前到波蘭參加國際會議,當(dāng)時該國的人均GDP水平與北京差不多,,沒有如CBD,、金融街這樣的區(qū)域,但無論城鎮(zhèn),、農(nóng)村,,住房在建筑、用材,、通風(fēng),、采暖、上下水等方面,,均達到了城鎮(zhèn)化的基本要求,。相比較而言,在中國,,不要說農(nóng)村地區(qū),,就是很多城鎮(zhèn)繁華地區(qū)的樓房,從外到內(nèi),,功能還比較簡單,,設(shè)施還比較簡陋,質(zhì)量還比較差,,離現(xiàn)代化的要求還有較大距離,。要實現(xiàn)城市的現(xiàn)代化,就要改善居民的住房條件,,就要提高居民住房的質(zhì)量,。但既然如此,我們的投資方向就不要再熱衷于打造那些標志性的形象工程了,,還是把有限的資金更多地投到危舊房地區(qū),、城鄉(xiāng)接合部和農(nóng)村地區(qū)吧,。
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