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“囤地”為什么,？
第一,，土地迅速升值，讓囤地的開發(fā)商有利可圖,。
第二,，有一部分土地從沒有開發(fā)技術(shù)和資金的開發(fā)商手中倒賣（法律上叫轉(zhuǎn)讓），或者土地抵押擔保過程中出現(xiàn)很多扯皮的官司,，法律關(guān)系不清楚,，導(dǎo)致這些土地無法開發(fā)。
第三,，還有一部分是地方政府的原因,，如規(guī)劃修改，需要在土地上增加市政道路等,。
第四,，在資本市場中，對于房地產(chǎn)開發(fā)商有一個土地銀行的概念,，土地儲備越多,，公司價值和上市市值就越高,。
房地產(chǎn)商囤地，造成土地閑置對市場和社會的危害是什么,？
第一,，閑置土地是社會財富的巨大浪費。
第二,，由于土地閑置,，市場上房子供應(yīng)量就少。只有真正地清理閑置土地,，在這些土地上盡快蓋出市場上需要的房子,，房價的上漲才能從根本上得到抑制。
第三,，清理閑置土地實際上也是維護法律的尊嚴,。
第四，囤積土地讓房地產(chǎn)市場越來越扭曲,。市場上有種說法是“建房子的不如倒地的更賺錢”,，“養(yǎng)雞的不如倒蛋的”。如果市場囤積土地越來越多,，市場被扭曲后,，養(yǎng)雞的就會越來越少，倒蛋的就會越來越多,，也會出現(xiàn)一部分房地產(chǎn)開發(fā)商兼做養(yǎng)雞和倒蛋兩樣事情,。
這個名單是我剛剛看到的：閑置土地1457宗，閑置的土地面積9000多公頃,，合同金額256億元,。這幾個數(shù)字很發(fā)人深思。
第一,，表面上看這些數(shù)字驚人的大,，涉及的地塊和公司驚人的多。但與我之前從媒體上得到的信息有出入,。前幾年,，住房價格上漲過快時，市場和房地產(chǎn)開發(fā)商都呼吁土地部門加大土地出讓力度,。但國土資源部的答復(fù)是：已經(jīng)出讓了足夠多的土地,，只是房地產(chǎn)開發(fā)商光囤積土地不建房子，導(dǎo)致市場上房子供應(yīng)不足,。如果這9000多公頃就是閑置土地的全部,，按照1的容積率算，可建成的房子不足1億平方米,。去年全國商品房銷售是9.4億平方米,。
第二,，這些閑置土地價格非常低，接近1億平方米的土地,，合同價款只有256億元,。
第三，有一些大城市的閑置土地是零,，這也讓人不可思議,。
所以，真正的名單是什么,？我想,，只有土地管理部門掌握。
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