在中央堅決有力的調(diào)控政策下,，歷經(jīng)多方數(shù)月艱難的博弈,，房價下滑的序幕即將拉開,。
國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份,，全國商品房銷售面積6466萬平方米,，同比下降15.4%；商品房銷售額3066億元,，下降19.3%,。6月末，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬平方米,，同比增長6.4%,。按每套平均90平方米計算，有213萬套房屋待售,。這表明,，房價這匹脫韁野馬已經(jīng)失去了狂奔的氣力。
然而也有專家擔(dān)心,，從成交量大幅萎縮的市場表現(xiàn)看,，如果長期持續(xù)下去，并不利于市場的穩(wěn)定,。房地產(chǎn)市場能否實現(xiàn)健康發(fā)展,，仍然面臨較大的不確定性。
還有一種觀點認(rèn)為,，房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率高達(dá)20%，能帶動建筑,、建材,、家電、裝飾等數(shù)以百計的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和大量就業(yè),。對房地產(chǎn)市場進(jìn)行如此大力度的調(diào)控,，會影響相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，甚至影響國民經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的勢頭,。
我們認(rèn)為,，開發(fā)商堅守高價是目前樓市成交量大幅萎縮的主要原因，只要開發(fā)商降價,，成交量必然回升,。只有合理的房價，才能持續(xù)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。與其讓房地產(chǎn)暫時低迷,，直至房價理性回歸,，也遠(yuǎn)比房價非理性飛漲、地方政府坐享“土地財政”,、開發(fā)商暴利斂財,、投機(jī)者豐厚回報，大多房屋的真正需求者望樓興嘆好得多,。更重要的是,，高房價下的經(jīng)濟(jì)高速增長，不僅難以持續(xù),，反而會破壞眾多產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,，加大金融風(fēng)險。諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得主,、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)大師埃德蒙·費爾普斯警告說,，中國房價的高漲是不可持續(xù)的。
房屋的主要功能是居住,。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的導(dǎo)向,，應(yīng)該在保護(hù)自住型消費需求的前提下，適當(dāng)支持部分改善型的自住需求,。如果將房屋做為投機(jī)和投資的熱門商品,，在炒高房價的同時牟取暴力，必然會損害許多民眾的利益,。而房價合理回歸,，可以減輕購房者的負(fù)擔(dān)，使之有能力增加其它方面的消費,。此外,，平抑房價,，也會平穩(wěn)原材料等物資的價格，有利于其它產(chǎn)業(yè)的均衡發(fā)展。
在人們賴以生存的土地上,，土地作為不可再生的資源,，每個人都應(yīng)該享有合理的份額,。因此,，房地產(chǎn)具有資源合理分配的屬性。從這個意義上講,，保障居民合理的住房需求是政府的責(zé)任,。而各地政府熱衷的“土地財政”，卻成了推高房價的重要原因,。因此在房價合理回歸的過程中,，政府必須發(fā)揮切實可行作用,。
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