“國十條”的總目標，是“遏制部分城市房價過快上漲的趨勢”,，而不是降低房價本身�,，F(xiàn)在看來，房價過快上漲勢頭已被成功抑制,。至于低收入者的住房,，不應(yīng)通過房價下跌解決，只能由政府通過廉租房,、公租房等方式解決,。
國家統(tǒng)計局本周二（10日）公布的數(shù)據(jù)，全國70個大中城市房屋銷售價格7月同比上漲10.3%,，環(huán)比與上月持平,。作為高房價地區(qū)標桿的北京市，新建住房價格同比上漲20.1%,，漲幅居全國之首,，環(huán)比也上漲了0.3%。簡單說,，房價又開始上漲了,。
這是為什么，又是否正常呢,？
此次房地產(chǎn)新政,，以4月14日“國十條”頒布為起點�,！皣畻l”的總目標,，是“遏制部分城市房價過快上漲的趨勢”，而不是降低房價本身,。這個目標是正確的,，因為，政府不應(yīng)該把具體價格作為政策的標的,，那樣既不合適,，也可能引發(fā)政府行為的扭曲。
此次房地產(chǎn)調(diào)控手段,，不可謂不嚴厲,，有人說是“史上最嚴”。二套房貸首付50%，停止三套及以上貸款的規(guī)定,，確實史無前例,。政策的意圖，當(dāng)然是精準打擊,，即遏制投資或者投機,，可是，任何政策都不可避免有代價,，嚴厲的政策,，當(dāng)然也會殃及非投機者，普通的購房者,。
任何政策的效果,，都是短期的，三個月已不算短,，而且隨著時間的推移,，似已呈現(xiàn)衰減之勢。三四個月以來,，房價如期出現(xiàn)了滯漲態(tài)勢,，國人觀望情緒漸趨濃厚。更明顯的效果是,，無論新房還是二手房的銷售面積,，均大幅下降。
總有一部分人對于房價不怎么敏感,，除了國人的傳統(tǒng)觀念與西方不同,，“居者一定要有其屋”外，還有一層特殊的原因,，比如年輕人要結(jié)婚,，即使他知道幾年后房價明顯下降，可能也等不起,，因為那時候,，青春已不再，這部分需求在大多數(shù)人觀望的時候,，會維持房價的基本穩(wěn)定,。
很多人把降低房價的希望寄托在房產(chǎn)稅上，而征收房產(chǎn)稅,，除了技術(shù)難度,，如價格評估外，更有法理障礙,。中國與美國不同,，中國城市的土地是國有的,，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)中如果包含土地價格，就意味著國家對自己征稅,，這是明顯的悖論,。另外,，政府在已征收了不菲的土地出讓金基礎(chǔ)上,，再行征收房產(chǎn)稅是否合適？是否需要取消出讓金,？都是值得研究和考慮的問題,。所以，在短期內(nèi),，出臺房產(chǎn)稅的可能性非常低,。即使將來出臺，對房價的影響,，不一定很大,，稅收終究不是價格的決定因素，決定價格的是房子的內(nèi)在屬性,。
現(xiàn)在,，房屋空置成了議論的熱點，主張征收空置稅的聲音不絕于耳,。在購買商品房的過程中,，買方已承擔(dān)了營業(yè)稅、契稅,、印花稅,、土地出讓金等各種稅費，且遠高國際平均負擔(dān),，而所獲的不過是房子幾十年的使用權(quán)而非真正的所有權(quán),。而在使用方式中，有一種就是偶爾使用,，征收空置稅,，是何道理？比如,，大房子要不要征空置稅,？
有人說，在嚴厲的新政下,，開發(fā)商的資金鏈有斷裂的危險,，只要量跌，他們挺不了多久,，會主動降價,。確有部分開發(fā)商采取了降價的舉措,，可是，開發(fā)商的資金鏈沒有人們估計的那么差,。1至7月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源38876億元，同比增長39.4%,。其中,，國內(nèi)貸款7539億元，增長29.3%,；利用外資302億元,，增長10.6%；企業(yè)自籌資金14394億元,，增長50.8%,；其他資金16642億元，增長36.0%,。在其他資金中,，定金及預(yù)收款9356億元，增長30.3%,；個人按揭貸款5131億元,，增長41.4%�,？梢钥闯�,，開發(fā)商對銀行的依賴也沒有那么強，沒那么容易斷裂,。
在開發(fā)商和購房者的博弈中,，開發(fā)商是有優(yōu)勢的，房子放不壞,，等上幾個月,，無所謂。更重要的是,，房地產(chǎn)是地方經(jīng)濟的最大支柱,，比如北京和浙江的GDP中，60%是房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的,。開發(fā)商會得到地方政府或多或少,，或明或暗的支持，而且他們之間的配合相當(dāng)默契,，更不用說實力強大的央企了,。
從更長的時段看，一線城市的房價,，還有上漲的趨勢,。除了市場,、城市化的影響外，制度因素也非常重要,。當(dāng)今中國已形成一個龐大的富裕人群,，他們巨額的資產(chǎn)，要保值增值,，就得要投資,，可是，投資渠道十分狹窄,，股市的巨大不確定性,，令他們發(fā)怵,，所以,，買房成了富裕人群保值的核心手段。地方政府,，在分稅制下,，所獲收入十分有限，而又必須保證經(jīng)濟增長,，而房地產(chǎn),，則既可以獲得大量財政收入，又可以收獲大量GDP,，緩解地方政府的兩難,。還有，央企的日子已今非昔比,，每年數(shù)千億的利潤,，極少上交，不進入房地產(chǎn),，能去哪里呢,？一線城市，是有錢人置業(yè)的首選,。這些制度性因素不調(diào)整,，房價的長期上漲趨勢難以改變，而公眾經(jīng)過等待之后,，也會悟出這些道理,，房子是耐用品，只要長期看漲,，買入就是理性的選擇了,。
房價大幅下跌，對各方并無好處,。對于地方政府來說,，降低經(jīng)濟增長速度,，減少土地出讓金和其他稅收收入；對于已擁有多套住房的人來說,，房價過度下跌,，財富縮水；對普通低收入者來說,，即使像傳說的那樣房價下跌60%,，也還是買不起。低收入者的住房,，不應(yīng)通過房價下跌解決,，而應(yīng)由政府通過廉租房、公租房等方式解決,。
總之,，房地產(chǎn)新政不是沒有效果，房價的過快上漲,，已經(jīng)成功抑制�,，F(xiàn)在，房價的觸底反彈是正常的,。
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