“國(guó)十條”的總目標(biāo),，是“遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的趨勢(shì)”，而不是降低房?jī)r(jià)本身�,，F(xiàn)在看來,，房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭已被成功抑制。至于低收入者的住房,，不應(yīng)通過房?jī)r(jià)下跌解決,，只能由政府通過廉租房、公租房等方式解決,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本周二（10日）公布的數(shù)據(jù),，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格7月同比上漲10.3%，環(huán)比與上月持平。作為高房?jī)r(jià)地區(qū)標(biāo)桿的北京市,，新建住房?jī)r(jià)格同比上漲20.1%,，漲幅居全國(guó)之首，環(huán)比也上漲了0.3%,。簡(jiǎn)單說,，房?jī)r(jià)又開始上漲了。
這是為什么,，又是否正常呢,？
此次房地產(chǎn)新政，以4月14日“國(guó)十條”頒布為起點(diǎn),�,！皣�(guó)十條”的總目標(biāo)，是“遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的趨勢(shì)”,，而不是降低房?jī)r(jià)本身,。這個(gè)目標(biāo)是正確的，因?yàn)�,，政府不�?yīng)該把具體價(jià)格作為政策的標(biāo)的,，那樣既不合適，也可能引發(fā)政府行為的扭曲,。
此次房地產(chǎn)調(diào)控手段,，不可謂不嚴(yán)厲，有人說是“史上最嚴(yán)”,。二套房貸首付50%,，停止三套及以上貸款的規(guī)定，確實(shí)史無前例,。政策的意圖,，當(dāng)然是精準(zhǔn)打擊，即遏制投資或者投機(jī),，可是,，任何政策都不可避免有代價(jià)，嚴(yán)厲的政策,，當(dāng)然也會(huì)殃及非投機(jī)者,，普通的購(gòu)房者。
任何政策的效果,，都是短期的,，三個(gè)月已不算短，而且隨著時(shí)間的推移,，似已呈現(xiàn)衰減之勢(shì),。三四個(gè)月以來,，房?jī)r(jià)如期出現(xiàn)了滯漲態(tài)勢(shì)，國(guó)人觀望情緒漸趨濃厚,。更明顯的效果是,，無論新房還是二手房的銷售面積，均大幅下降,。
總有一部分人對(duì)于房?jī)r(jià)不怎么敏感,，除了國(guó)人的傳統(tǒng)觀念與西方不同，“居者一定要有其屋”外,，還有一層特殊的原因,，比如年輕人要結(jié)婚，即使他知道幾年后房?jī)r(jià)明顯下降,，可能也等不起,，因?yàn)槟菚r(shí)候，青春已不再,，這部分需求在大多數(shù)人觀望的時(shí)候,，會(huì)維持房?jī)r(jià)的基本穩(wěn)定。
很多人把降低房?jī)r(jià)的希望寄托在房產(chǎn)稅上,，而征收房產(chǎn)稅,，除了技術(shù)難度，如價(jià)格評(píng)估外,，更有法理障礙,。中國(guó)與美國(guó)不同，中國(guó)城市的土地是國(guó)有的,，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)中如果包含土地價(jià)格,，就意味著國(guó)家對(duì)自己征稅，這是明顯的悖論,。另外,，政府在已征收了不菲的土地出讓金基礎(chǔ)上，再行征收房產(chǎn)稅是否合適,？是否需要取消出讓金,？都是值得研究和考慮的問題。所以,，在短期內(nèi),，出臺(tái)房產(chǎn)稅的可能性非常低,。即使將來出臺(tái),，對(duì)房?jī)r(jià)的影響，不一定很大,，稅收終究不是價(jià)格的決定因素,，決定價(jià)格的是房子的內(nèi)在屬性,。
現(xiàn)在，房屋空置成了議論的熱點(diǎn),，主張征收空置稅的聲音不絕于耳,。在購(gòu)買商品房的過程中，買方已承擔(dān)了營(yíng)業(yè)稅,、契稅,、印花稅、土地出讓金等各種稅費(fèi),，且遠(yuǎn)高國(guó)際平均負(fù)擔(dān),，而所獲的不過是房子幾十年的使用權(quán)而非真正的所有權(quán)。而在使用方式中,，有一種就是偶爾使用,，征收空置稅，是何道理,？比如,，大房子要不要征空置稅？
有人說,，在嚴(yán)厲的新政下,，開發(fā)商的資金鏈有斷裂的危險(xiǎn)，只要量跌,，他們挺不了多久,，會(huì)主動(dòng)降價(jià)。確有部分開發(fā)商采取了降價(jià)的舉措,，可是,，開發(fā)商的資金鏈沒有人們估計(jì)的那么差。1至7月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源38876億元,，同比增長(zhǎng)39.4%。其中,，國(guó)內(nèi)貸款7539億元,，增長(zhǎng)29.3%；利用外資302億元,，增長(zhǎng)10.6%,；企業(yè)自籌資金14394億元，增長(zhǎng)50.8%,；其他資金16642億元,，增長(zhǎng)36.0%。在其他資金中,，定金及預(yù)收款9356億元,，增長(zhǎng)30.3%,；個(gè)人按揭貸款5131億元，增長(zhǎng)41.4%,�,？梢钥闯觯_發(fā)商對(duì)銀行的依賴也沒有那么強(qiáng),，沒那么容易斷裂,。
在開發(fā)商和購(gòu)房者的博弈中，開發(fā)商是有優(yōu)勢(shì)的,，房子放不壞,，等上幾個(gè)月，無所謂,。更重要的是,，房地產(chǎn)是地方經(jīng)濟(jì)的最大支柱，比如北京和浙江的GDP中,，60%是房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的,。開發(fā)商會(huì)得到地方政府或多或少，或明或暗的支持,，而且他們之間的配合相當(dāng)默契,，更不用說實(shí)力強(qiáng)大的央企了。
從更長(zhǎng)的時(shí)段看,，一線城市的房?jī)r(jià),，還有上漲的趨勢(shì)。除了市場(chǎng),、城市化的影響外,，制度因素也非常重要。當(dāng)今中國(guó)已形成一個(gè)龐大的富裕人群,，他們巨額的資產(chǎn),，要保值增值，就得要投資,，可是,，投資渠道十分狹窄，股市的巨大不確定性,，令他們發(fā)怵,，所以，買房成了富裕人群保值的核心手段,。地方政府,，在分稅制下，所獲收入十分有限,，而又必須保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),，而房地產(chǎn)，則既可以獲得大量財(cái)政收入,，又可以收獲大量GDP,，緩解地方政府的兩難。還有,，央企的日子已今非昔比,，每年數(shù)千億的利潤(rùn)，極少上交,，不進(jìn)入房地產(chǎn),，能去哪里呢？一線城市,，是有錢人置業(yè)的首選,。這些制度性因素不調(diào)整，房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)難以改變,，而公眾經(jīng)過等待之后,，也會(huì)悟出這些道理，房子是耐用品,，只要長(zhǎng)期看漲,，買入就是理性的選擇了。
房?jī)r(jià)大幅下跌,，對(duì)各方并無好處,。對(duì)于地方政府來說，降低經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度,，減少土地出讓金和其他稅收收入,；對(duì)于已擁有多套住房的人來說，房?jī)r(jià)過度下跌,，財(cái)富縮水,；對(duì)普通低收入者來說，即使像傳說的那樣房?jī)r(jià)下跌60%,，也還是買不起,。低收入者的住房，不應(yīng)通過房?jī)r(jià)下跌解決,，而應(yīng)由政府通過廉租房,、公租房等方式解決。
總之,，房地產(chǎn)新政不是沒有效果,，房?jī)r(jià)的過快上漲，已經(jīng)成功抑制�,，F(xiàn)在,，房?jī)r(jià)的觸底反彈是正常的,。
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