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“中國(guó)660多個(gè)城市,，連續(xù)6個(gè)月以上電表讀數(shù)為零的空置房高達(dá)6540萬套,，足夠2億人居住,�,！边@樣一則消息不脛而走,。雖然這些傳聞被證明不屬實(shí),，但全國(guó)住房的空置率到底有多高,，依然是眾人矚目的數(shù)字,。有專家建議進(jìn)行全國(guó)住房普查,，以便國(guó)家了解住房空置率情況,，為下一步房改提供政策依據(jù)。
雖然有關(guān)部門比如住建部和統(tǒng)計(jì)局常常發(fā)布一些城鎮(zhèn)住房的統(tǒng)計(jì)信息,，但總的來說,，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息還不充分。來自住建部和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)口徑各說各話,，互相沖突打架,，有的統(tǒng)計(jì)僅僅基于商品房，排除單位建設(shè)的福利房,；有的聚焦于產(chǎn)權(quán)房,，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房也未統(tǒng)計(jì)。至于全國(guó)有多少空置的房屋,，未賣出的房屋,，都沒有任何來自權(quán)威部門的說法。人們對(duì)于城鎮(zhèn)住房?jī)r(jià)格攀升的癥結(jié)到底在哪里,，往往聚訟紛紜,，但是誰也拿不出讓人信服的數(shù)據(jù)。
因此，國(guó)家權(quán)威部門應(yīng)該對(duì)于城鎮(zhèn)住房進(jìn)行全面的,、科學(xué)的,、準(zhǔn)確的、翔實(shí)的普查,。
權(quán)威翔實(shí)的住房普查數(shù)據(jù)有利于房地產(chǎn)調(diào)控的對(duì)癥下藥�,，F(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控主要是通過抑制需求來達(dá)到迫使房?jī)r(jià)下降的目的。但是,，這個(gè)措施是不是抓住了房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵,？在目前沒有全國(guó)房地產(chǎn)普查的情況下，中央政府有沒有全面準(zhǔn)確翔實(shí)的信息,？如果沒有真實(shí)全面準(zhǔn)確的信息為依據(jù),，國(guó)家的調(diào)控措施也難免偏離靶心�,；谛畔⑹д娑鞒龅娜魏魏暧^經(jīng)濟(jì)政策,，都會(huì)差之毫厘，失之千里�,，F(xiàn)在,，不少人已經(jīng)在批評(píng)房地產(chǎn)的調(diào)控沒有抓住根本，因?yàn)樽》渴袌?chǎng)本來是供不應(yīng)求的,，應(yīng)該多建住房,，而不是壓抑需求。對(duì)于這種批評(píng),，中央政府也沒有拿出可信的數(shù)據(jù)證明自己決策的正確性,，這至少從側(cè)面證明，中央政府也沒有房地產(chǎn)市場(chǎng)非常精準(zhǔn)的信息,；如果有這樣的數(shù)據(jù)資料,，中央政府理應(yīng)公開，沒有必要保密,。
權(quán)威翔實(shí)的住房普查數(shù)據(jù)更有利于社會(huì)公眾對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)作出準(zhǔn)確的應(yīng)對(duì),。由于沒有權(quán)威的數(shù)據(jù)，所以人們對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)作出的反應(yīng)是盲目的,。如果人們知道住房市場(chǎng)供大于求,，那么，他們也會(huì)判斷：房?jī)r(jià)不可能無限上漲,，炒作者最終要為自己埋單,，這樣，準(zhǔn)備買房的人就會(huì)持幣觀望,，等待房?jī)r(jià)真正下降的那一天,；如果人們知道房產(chǎn)商確實(shí)有大量房子未賣出,，那么，人們就會(huì)判斷,，開發(fā)商遲早會(huì)迫于壓力,，降價(jià)出售，買房者也完全有底氣與他打一場(chǎng)持久戰(zhàn),，看誰最終沉不住氣,；如果人們知道住房市場(chǎng)真的供過于求，有海量的空置房,，那么,，炒作的風(fēng)險(xiǎn)加大，人們炒作就要多加小心了,。只要有關(guān)市場(chǎng)的信息是準(zhǔn)確的,，真實(shí)的，而且是公開的,，透明的，那么,，人們就會(huì)據(jù)此作出理性的判斷,，千百萬人的理性判斷就會(huì)形成正確的市場(chǎng)導(dǎo)向；如果政府調(diào)控得法,，就會(huì)形成合力,，促使房?jī)r(jià)走向合理。但遺憾的是,，現(xiàn)在沒有這樣的統(tǒng)計(jì)信息,，因此，人們往往根據(jù)經(jīng)驗(yàn)和謠言進(jìn)行判斷,，這樣的判斷注定如同盲人摸象,，難知究竟，往往在操縱者的虛假信息面前驚慌失措,，作出錯(cuò)誤選擇,，對(duì)于政府的調(diào)控措施，也無法信任而予以合作,。
反之,，如果沒有準(zhǔn)確翔實(shí)的房市信息也會(huì)給操縱市場(chǎng)者以可乘之機(jī)。有些人故意編造出有利于自己的信息,，誤導(dǎo)社會(huì),，操控市場(chǎng)，影響政策,，使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加撲朔迷離,，無從把握,。
房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不充分，使房市成為一個(gè)巨大無比的賭場(chǎng),。政府很可能根據(jù)并不充分的信息進(jìn)行調(diào)控,，這樣的調(diào)控偏離靶心，傷害無辜,；準(zhǔn)備買房的人不知道市場(chǎng)供求關(guān)系,，在迷惑與恐慌中任人宰割操控；買了房子準(zhǔn)備增值保值的投資者,，也處于巨大的風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)中,，因?yàn)槿绻渴姓娴墓┻^于求，那么,，房?jī)r(jià)的下跌將使他們的投資貶值縮水,。賭場(chǎng)似的房市，對(duì)于絕大多數(shù)人來說都是有害無益的,。
針對(duì)房?jī)r(jià)上漲,，近幾年中央政府多次重拳出擊調(diào)控，但效果總是不明顯,。對(duì)于中央政府來說,，當(dāng)務(wù)之急應(yīng)該是盡快啟動(dòng)城鎮(zhèn)住房普查工程，摸清基本情況,，將普查信息向全社會(huì)公布,，讓政府和社會(huì)公眾根據(jù)基本信息采取應(yīng)對(duì)措施。
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