沸沸揚揚地議論第三套房屋限購政策是否有必要全面撤退，現(xiàn)在看起來真還不合時宜,。從來就沒有一項政策恒定不變,，因此，適當?shù)臅r候,，都會被收起來,。不過具體到限購政策來說，現(xiàn)在卻還不到被收起來的時候,。所謂適當?shù)臅r候,，就理論而言，應(yīng)是當房價被控制在一個“合理區(qū)間”的時候,。目前,，房地產(chǎn)價格離“合理區(qū)間”顯然還差得太遠了點兒。
房價略有滑動,，就引起一片風聲鶴唳,，這說明我們中間有些人正在進行自我驚擾和自我心理暗示。其中有些人是葉公好龍,，有些人則是內(nèi)心不安,。面對市場在調(diào)控之下如期而至的適當反應(yīng)，我們理應(yīng)事先了然于胸,，有充分的準備,。
市場有這樣的反應(yīng)，實際上是一種積極的征兆,，說明調(diào)控政策是把準了市場病灶的,，是收到了效果的。現(xiàn)在的房價,，漲幅峰值不過是被削低了0.1,、0.2個百分點，不算什么大不了的事,，就算是將漲幅峰值削低10到20個百分點,，也無礙大局，市場照樣是波瀾不驚,。為什么這樣說呢,？可以看看近些年來的房價走勢，漲起來是連破高位,，跌起來卻只是零星微墜,，有時候掉落到一定的價位階區(qū)上還會出現(xiàn)微幅反彈,，表明市場存在一種面對下墜時堪以接托的底部基礎(chǔ)，并非所有人都拒絕交易,，上岸觀望,。
況且，一個漲幅過快的大城市,，均價跌上個兩三千元,，說是“理性調(diào)整、平穩(wěn)回歸”可能更為合適一點,。分析官方數(shù)據(jù),，房價回調(diào)的步伐如此緩慢、有序,，可以印證出政策是健康的,，所引起的副作用不大，市場不存在被限購政策一棍子掄趴下的危險性,。從另一個層面來看,，也影射出樓市的抗壓力依然非常充分。
在這種關(guān)節(jié)點上,，倘若限購政策淺嘗輒止,，點到為止，那所有潛在的調(diào)控成果可能均將毀于一旦,，調(diào)控一線也將因為這個堤壩決口而盡悉潰敗,。此種縱虎歸山的代價未免太大了。
如今,，我們已經(jīng)走到不得不形成一種最基本共識的關(guān)鍵時刻——限購是最后一道防線,，貴在堅持。
按照目前的態(tài)勢,，房地產(chǎn)價格的“合理區(qū)間”不會很快出現(xiàn),。若要問，什么樣的價格才是合理,、合適的,？它在什么時候才會出現(xiàn)？唯一的答案應(yīng)該是,，均衡價格才是合理,、合適的一種價格，它的出現(xiàn),，才是限購政策退出的時點,。
均衡價格出現(xiàn)的唯一一個前提，是供需的均衡,。在這個點上,，大家都愿意接受,。你愿意賣，我愿意買,，皆大歡喜的局面才會出現(xiàn),。除此之外，沒有第二種“合理區(qū)間”的解釋存在,。要是以房價收入比來作答,，依然會是一片混亂,，房價水平高于當?shù)厥杖胨交虻陀诋數(shù)厥杖胨�,，無論哪一種情況，都是不能被買方和賣方所接受的,，供需矛盾的激烈性不可能消除,。
均衡價格或者說合理區(qū)間的出現(xiàn)，需要長時期的努力,。目前只是千里之行第一步,，難度委實不小，但如果沒有著手實踐和嘗試的勇氣,，它就只能永遠是一個夢想�,，F(xiàn)在我們都能看到，政府正千方百計在作增量調(diào)控的沖刺,。時不我待,，限購政策之所以只能進不能退，并且退無可退,，在于此項政策可以給增量調(diào)控留出一定的空間和時間,，創(chuàng)造出不可錯過的時機。
在增量調(diào)控還不到位,，結(jié)構(gòu)調(diào)整還沒有出現(xiàn)一個實質(zhì)性和根本性的突破時,，限購政策作為一種迫不得已的辦法，可以立竿見影地彈壓住潮水一般的炒資洶涌肆虐,，約束住價格過于非理性的瘋狂,，從而相應(yīng)削減市場和政策面已經(jīng)堆積起來的超負荷與壓力。作為一種有效緩沖,，如果不能采取嚴厲限購政策,，今日市場不知會被炒資挾制到何種地步。在利用一個早已扭曲和變形的樓市托住整個下墜的經(jīng)濟體,，使之趨好企穩(wěn)之后,，繼而著手來理順樓市、整肅樓市,、重構(gòu)樓市已是勢在必行,，這是歷史交付的重大民生課題,，無法再回避了。
還必須看到,，民生性的保障住房體系目前還沒有建立和完備起來,，這要求在出臺調(diào)控舉措時具備高超的技巧和應(yīng)對手腕。以前筆者批評過一些調(diào)控手法,，認為過于呆板而缺乏靈活性,，比如用一些生硬的條條框框去控制需求，捆得死死的,，卻不能做到“控制需求”與“創(chuàng)造供給”并舉,，還是治標難治本。然而,，限購政策的推出卻是值得首肯的,。它不僅僅在控制需求，調(diào)節(jié)需求,，還是一種增量調(diào)控,。
限購，不只是在需求環(huán)節(jié)上粗線條地加以收緊,，敲打炒家,，這同時，也能將那些原可能被炒資盡悉收入囊中的住房資源擠入市場,，增加供給量,，時間堅持愈久，增量便愈大,。所謂從量變到質(zhì)變,，這是一個開端。如此一來,，限購政策正好與保障性,、政策性住房體系建設(shè)從不同角度和方位相呼應(yīng)，形成一股不容小覷的調(diào)控合力,。
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