沸沸揚揚的樓市傳聞，莫衷一是的觀點爭論,，將2010年的中國社會情緒和矛盾焦點都集中在了“房價”上,。如果房價繼續(xù)高漲，已經(jīng)并將繼續(xù)成為緊繃的社會神經(jīng)不能承受之重,。因此,，“遏制部分城市房價過快上漲”的調(diào)控目的，直接被一些輿論解讀為“盡快實現(xiàn)多數(shù)城市房價大幅下降”,，而且,，言之鑿鑿，降幅30％,，下降時間是今年三四季度,。由此,，持幣待購者望眼欲穿地等著房價大跌,。濃重的觀望情緒，選擇入市的時機,，在這樣的現(xiàn)實焦慮里,，對于很多人來說,，如果房價不能大跌，就意味著調(diào)控不成功,、不堅定,，就是“空調(diào)”。
確實,，經(jīng)歷了過去一年來房價如脫韁野馬的一路狂奔,，希望得到間歇喘息和緩解緊張情緒的心理比較普遍。因此,，新一輪樓市調(diào)控具有回應(yīng)社會期待,、叫停房價上漲的正面作用�,！岸追刻岣呤赘丁�,，“三套房停止貸款”等差異化信貸政策，讓房價飛漲,、高燒不退的房地產(chǎn)市場一夜之間交易量驟降,，實現(xiàn)了退燒降溫�,！岸追俊备拍钜灿纱俗屓擞∠笊羁�,。由于廉租房、經(jīng)適房等保障性住房嚴重缺位,，“居者有其屋”很容易被理解為“居者買其屋”,。大部分人都需要通過自己買房來解決居住問題，就形成實際意義上的二套房“原罪”,。人人只能有一套房,，有二套房就是多占社會資源。在很多人看來,，二套房也是區(qū)分住房消費功能和投資功能的分水嶺,，是未來征收房產(chǎn)稅的主要目標，需要以重稅來實現(xiàn)均貧富和社會的公平正義,。
其實,，二套房是一個城市租房市場得以存在的基本原因。如果每個家庭都只有一套房,，就不可能存在事實上的租房市場,。對于世代生長在一個城市的居民而言，就更是這樣,。多少外來尋夢者,、創(chuàng)業(yè)者，需要租住北京,、上海,、廣州等大城市居民家庭的二套房,，在政府沒有數(shù)量龐大的廉租房可以提供的情況下，城市居民的二套房實際上構(gòu)成了租房市場的主導(dǎo)房源,。因此,，除了遏制投資外，對于既有的二套房征收房產(chǎn)稅,，具有民意支持和道德正當(dāng)性,，卻忽視了社會現(xiàn)實的復(fù)雜性。
不管是市場消費者,，還是投資者,，都具有趨利避害、轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險的本能反應(yīng)和現(xiàn)實選擇,。房產(chǎn)稅如果對二套房開征,，不會使房價迅速下降，但可能通過房主的負擔(dān)轉(zhuǎn)嫁,，精確打擊正在大城市租房居住,、在高房價下艱難喘息的工薪族、創(chuàng)業(yè)者,，甚至包括“蟻族”,。目前，一線城市中呈現(xiàn)的房價不降,、房租飛漲,，一定程度上印證著這樣的現(xiàn)實矛盾。
因此,，在樓市調(diào)控走向猜測紛紜,、觀望情緒依舊濃厚的當(dāng)下，不需要為二套房進行道德正名以證實其合法性,，而是要分清房地產(chǎn)市場中的復(fù)雜因素,，避免南轅北轍，殃及無辜,。事實上,，引起公眾普遍憤怒和譴責(zé)的，除了快速上漲,、居高不下的房價,，還有難以接受的空置率。有媒體通過夜晚亮燈和是否裝修,，判斷北京部分樓盤空置率達到30％,，更有媒體直接爆料，全國空置的房子可以供兩億人居住。這樣的消息,，缺少嚴謹科學(xué)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)支撐,，消息來源也過于馬虎和隨意,，但卻猶如輿論炸彈,，加劇著貧富差距拉大的現(xiàn)實憂慮，刺激著社會走向公平正義的未來渴望,。因此,，下一步樓市調(diào)控所要做的，除了遏制房價飛漲的景象重現(xiàn),，更要通過政策杠桿和立法程序,，讓空置的房子盡快進入租房市場，抑制房租過快上漲,。這也是地方政府緩解社會痛苦,、解決民生難題的重要責(zé)任。畢竟,，比起等著買房的家庭,，更多租房人的經(jīng)濟承受能力和現(xiàn)實困境更值得重視和同情。
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