中國2010年第二季度宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)7月15日出爐,，二季度GDP10.3%的增速較第一季度的11.9%有所下滑,。同時，從近幾個月工業(yè)增加值,、信貸,、投資等環(huán)比數(shù)據(jù)可以看出,，大部分指標(biāo)都呈現(xiàn)出“前高后低”的調(diào)整模式，催生了市場對“樓市調(diào)控誤傷經(jīng)濟增長”,、下半年經(jīng)濟增速繼續(xù)放緩或?qū)⒉饺搿按问挆l”狀態(tài)的疑惑,。針對上述觀點，經(jīng)濟學(xué)家謝國忠在7月14日接受《中國企業(yè)家》記者提問時發(fā)表觀點。
提問：依照業(yè)內(nèi)共識,，房地產(chǎn)新政將使房地產(chǎn)市場按照“成交量下滑→價格下滑→房地產(chǎn)投資下滑”的路徑調(diào)整,，最終體現(xiàn)為固定投資增速的快速回落，并引發(fā)經(jīng)濟二次觸底的可能性,。對于這種房地產(chǎn)調(diào)控誤傷經(jīng)濟的看法,，您如何看待?
謝國忠：房地產(chǎn)在中國是個政治問題，中國官員的想法實際上像做生意的,，他在算賬：價格掉下來,，我要虧多少億,，想著想著,，政策就松了。根本原因是地方和中央政府都靠房地產(chǎn)獲得財政收入,，中央政府會在房地產(chǎn)的資金耗盡之前改變主意,。
現(xiàn)在的調(diào)控之所以沒有一個一致性，政府沒有想清楚三件事：第一,，開發(fā)商的生存問題,，到底要不要房價掉，如果掉了,，開發(fā)商問題如何處理,？第二，地方政府的財政問題,，如果房地產(chǎn)這一塊倒了,，從哪一塊補，要不要減少支出?第三,，銀行貸款問題,，房價掉了，開發(fā)商的貸款不能按時還,，銀行只能再續(xù)貸款,，大家和和氣氣的，那么調(diào)控的最終結(jié)果只能是把交易量降下來,，價格不會降,。因此房地產(chǎn)調(diào)控政策要把每一個環(huán)節(jié)考慮到，在當(dāng)前環(huán)境下,，做到很困難,。
同時，政府當(dāng)下還誤認為泡沫是可管理的一件事情,，就像管理小孩子一樣,，導(dǎo)致了政策來來回回折騰，只有這種模糊的思維方式撞墻的時候，市場才會真正起來,。房地產(chǎn)價格是由通脹帶動的,，通脹拉動利息大幅上升，壓制長期投機需求,，那么房地產(chǎn)商為了現(xiàn)金流恐怕就要拋房了,，空房子也要放出來了。
提問：您此前曾說資產(chǎn)泡沫使中產(chǎn)階級成為房奴,，那么中產(chǎn)階級在當(dāng)下何去何從?
謝國忠：我們的政府有點像融資公司一樣,，學(xué)生寫畢業(yè)論文，他靠答辯費融資,，股民炒股票,，他靠印花費融資，老百姓一旦和他做完這個游戲,，會變得越來越窮——如果有決心的話,，現(xiàn)在看房價在漲，我完全可以不玩這個游戲,，就住在租的地方,。如果有足夠的人去這樣想，房價就不會漲,。中產(chǎn)階級在生活方式上要多元化,，不要一棵樹上吊死。中產(chǎn)階級還是要處理好自己的心態(tài),，政府能把房價漲起來,，其中一個關(guān)鍵的因素就是利用了中產(chǎn)階級的這種心態(tài)——和抽煙一樣。中國交稅最多的是誰?一個是買房子的,，一個就是抽煙的,。
提問：您提到中國未來的通貨膨脹，現(xiàn)在有一種說法,，認為高房價實際上擔(dān)當(dāng)了一種歷史使命,，它吸收了2009年超額發(fā)行的貨幣，避免流入民生造成惡性通脹,，您對這種說法怎么看?
謝國忠：這種思想類似于美國在過去泡沫時期的說法,，當(dāng)時也是貨幣增長很快，大家覺得沒有問題,，因為沒有變成通脹,，全部跑到房價中去了，以為房價把錢收回來了,。但問題是,，房價與經(jīng)濟的比例是不能脫鉤的,，已經(jīng)反映到成本里面去了，貨幣不可能永遠呆在一個地方,，除非像美國一樣讓房價掉下來,，超額貨幣才不會演變?yōu)橥洠绻蛔尫績r掉下來,，最終物價必須漲上去,，二者才能接軌。經(jīng)濟體是一個系統(tǒng),，所有東西都會相互流動,，不能孤立出一個要素去描述，認為這就是永恒的,，只有整體平衡,，這個政策才是可持續(xù)的。