中國(guó)2010年第二季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)7月15日出爐,，二季度GDP10.3%的增速較第一季度的11.9%有所下滑。同時(shí)，從近幾個(gè)月工業(yè)增加值,、信貸,、投資等環(huán)比數(shù)據(jù)可以看出,，大部分指標(biāo)都呈現(xiàn)出“前高后低”的調(diào)整模式,，催生了市場(chǎng)對(duì)“樓市調(diào)控誤傷經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”、下半年經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)放緩或?qū)⒉饺搿按问挆l”狀態(tài)的疑惑,。針對(duì)上述觀點(diǎn),，經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠在7月14日接受《中國(guó)企業(yè)家》記者提問(wèn)時(shí)發(fā)表觀點(diǎn)。
提問(wèn)：依照業(yè)內(nèi)共識(shí),，房地產(chǎn)新政將使房地產(chǎn)市場(chǎng)按照“成交量下滑→價(jià)格下滑→房地產(chǎn)投資下滑”的路徑調(diào)整,，最終體現(xiàn)為固定投資增速的快速回落，并引發(fā)經(jīng)濟(jì)二次觸底的可能性,。對(duì)于這種房地產(chǎn)調(diào)控誤傷經(jīng)濟(jì)的看法,，您如何看待?
謝國(guó)忠：房地產(chǎn)在中國(guó)是個(gè)政治問(wèn)題，中國(guó)官員的想法實(shí)際上像做生意的,，他在算賬：價(jià)格掉下來(lái),，我要虧多少億，想著想著,，政策就松了,。根本原因是地方和中央政府都靠房地產(chǎn)獲得財(cái)政收入，中央政府會(huì)在房地產(chǎn)的資金耗盡之前改變主意,。
現(xiàn)在的調(diào)控之所以沒(méi)有一個(gè)一致性,，政府沒(méi)有想清楚三件事：第一，開(kāi)發(fā)商的生存問(wèn)題,，到底要不要房?jī)r(jià)掉,，如果掉了，開(kāi)發(fā)商問(wèn)題如何處理,？第二,，地方政府的財(cái)政問(wèn)題，如果房地產(chǎn)這一塊倒了,，從哪一塊補(bǔ),，要不要減少支出?第三，銀行貸款問(wèn)題,，房?jī)r(jià)掉了,，開(kāi)發(fā)商的貸款不能按時(shí)還，銀行只能再續(xù)貸款,，大家和和氣氣的,，那么調(diào)控的最終結(jié)果只能是把交易量降下來(lái)，價(jià)格不會(huì)降。因此房地產(chǎn)調(diào)控政策要把每一個(gè)環(huán)節(jié)考慮到,，在當(dāng)前環(huán)境下,，做到很困難。
同時(shí),，政府當(dāng)下還誤認(rèn)為泡沫是可管理的一件事情,，就像管理小孩子一樣，導(dǎo)致了政策來(lái)來(lái)回回折騰,，只有這種模糊的思維方式撞墻的時(shí)候,，市場(chǎng)才會(huì)真正起來(lái)。房地產(chǎn)價(jià)格是由通脹帶動(dòng)的,，通脹拉動(dòng)利息大幅上升,，壓制長(zhǎng)期投機(jī)需求，那么房地產(chǎn)商為了現(xiàn)金流恐怕就要拋房了,，空房子也要放出來(lái)了,。
提問(wèn)：您此前曾說(shuō)資產(chǎn)泡沫使中產(chǎn)階級(jí)成為房奴，那么中產(chǎn)階級(jí)在當(dāng)下何去何從?
謝國(guó)忠：我們的政府有點(diǎn)像融資公司一樣,，學(xué)生寫畢業(yè)論文,，他靠答辯費(fèi)融資，股民炒股票,，他靠印花費(fèi)融資,，老百姓一旦和他做完這個(gè)游戲，會(huì)變得越來(lái)越窮——如果有決心的話,，現(xiàn)在看房?jī)r(jià)在漲,，我完全可以不玩這個(gè)游戲，就住在租的地方,。如果有足夠的人去這樣想,，房?jī)r(jià)就不會(huì)漲。中產(chǎn)階級(jí)在生活方式上要多元化,，不要一棵樹上吊死,。中產(chǎn)階級(jí)還是要處理好自己的心態(tài)，政府能把房?jī)r(jià)漲起來(lái),，其中一個(gè)關(guān)鍵的因素就是利用了中產(chǎn)階級(jí)的這種心態(tài)——和抽煙一樣,。中國(guó)交稅最多的是誰(shuí)?一個(gè)是買房子的，一個(gè)就是抽煙的,。
提問(wèn)：您提到中國(guó)未來(lái)的通貨膨脹,，現(xiàn)在有一種說(shuō)法，認(rèn)為高房?jī)r(jià)實(shí)際上擔(dān)當(dāng)了一種歷史使命,，它吸收了2009年超額發(fā)行的貨幣,，避免流入民生造成惡性通脹，您對(duì)這種說(shuō)法怎么看?
謝國(guó)忠：這種思想類似于美國(guó)在過(guò)去泡沫時(shí)期的說(shuō)法，當(dāng)時(shí)也是貨幣增長(zhǎng)很快,，大家覺(jué)得沒(méi)有問(wèn)題,，因?yàn)闆](méi)有變成通脹，全部跑到房?jī)r(jià)中去了,，以為房?jī)r(jià)把錢收回來(lái)了,。但問(wèn)題是，房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)的比例是不能脫鉤的,，已經(jīng)反映到成本里面去了,，貨幣不可能永遠(yuǎn)呆在一個(gè)地方，除非像美國(guó)一樣讓房?jī)r(jià)掉下來(lái),，超額貨幣才不會(huì)演變?yōu)橥洠绻蛔尫績(jī)r(jià)掉下來(lái),，最終物價(jià)必須漲上去,，二者才能接軌。經(jīng)濟(jì)體是一個(gè)系統(tǒng),，所有東西都會(huì)相互流動(dòng),，不能孤立出一個(gè)要素去描述，認(rèn)為這就是永恒的,，只有整體平衡,，這個(gè)政策才是可持續(xù)的。