許多調(diào)查都顯示,，約有六至八成的受訪者認為中國的房價將會出現(xiàn)下降走勢，甚至,，下降幅度都已有了大概的預期,。而現(xiàn)在,，如果再去調(diào)查這些看空者的想法，結(jié)論恐怕是讓人極為驚訝的大幅逆轉(zhuǎn),。
雖然沒有任何人表態(tài)樓市調(diào)控將要放松,，但放松的信息卻充斥市場,。近日，上海工行,、建行,、深發(fā)展等多家銀行開始悄然受理第三套房的房貸申請，客戶只要資信狀況好,，就不會被拒,。幾乎與此同時，南京,、浙江等地也傳來“三套房貸”悄悄開閘的消息,。此前，這些地區(qū)曾因房價飛漲而“暫停發(fā)放第三套房貸”,，可如今,，不僅第三套房貸悄然松口，即便二套房貸,，似乎也并不拒絕“優(yōu)惠”,。
這的確是一個值得注意的現(xiàn)象。這些所謂的“一線城市”,，絕非浪得虛名,，完全可謂貨真價實的中國樓市“風向標”。它們的一舉一動,，也總是透露出耐人尋味的信息,。但更耐人尋味、更有分量的,，還不是“一線城市”,，而是以央企為代表的地產(chǎn)“中央軍”。６月底,，中國鐵建兩天之內(nèi)以５３億元的氣魄,，摘得廣州、天津的地塊,。北辰實業(yè)在沉寂三年之后,，近日以在北京順義區(qū)的斬獲，創(chuàng)４月新政以來北京土地市場地價新高,。華僑城,、首開股份、招商地產(chǎn)這些國企,，也紛紛出手拿地,。更有消息稱，國資委近期通過約談等方式,，授意地產(chǎn)央企下半年在各自專注的領域加速擴張,。
如許信息足以改變市場預期,，人們有理由懷疑調(diào)控政策是否已經(jīng)改弦易轍。在一般的理解中,，央企既然代表國家利益,，國家也自然不會讓其利益受損。央企拿地的時機以及價格,，可以看作樓市調(diào)控的成本底線,。
目前來看，此輪之于房價的調(diào)控,，很難說已取得了什么階段性成果,，充其量不過是有關官員界定的“量跌價滯”。而更準確的場景則是,，上面擺出了嚴厲的臉色,，下面立刻非常配合地響起哭聲。但哭歸哭,，擴張的動作卻緊鑼密鼓,。不獨央企,，民企拿地也絲毫未見手軟,，萬科、恒大等一線公司拿地的消息頻頻傳出,。在經(jīng)營業(yè)績上,，據(jù)中國房產(chǎn)信息集團與中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合統(tǒng)計，上半年,，銷售額過百億的房地產(chǎn)開發(fā)商為１１家,，排名前２０位的開發(fā)企業(yè)合計實現(xiàn)銷售額２６２６億元，同比增長２５．８％,；銷售面積合計２７７９萬平方米,，同比增長５．１％。
唯一讓人略感“欣慰”的是,，如此亮麗的半年業(yè)績,，大都得益于調(diào)控政策出臺之前，也即１—４月的銷售業(yè)績,。４月中旬出臺的嚴厲的調(diào)控政策,，究竟會如何反映到企業(yè)的銷售業(yè)績上，尚需觀察,。但央企突掀拿地高潮,，以及三套房貸松口的異動，很大程度上會動搖人們樓市調(diào)控的預期,。尤其是,，對于當前的調(diào)控,，人們普遍理解為是以政策強壓房價和需求，一旦調(diào)控政策預期改變,，隨之而來的顯然是房價的報復性上漲,。這種結(jié)果，必然會對中國經(jīng)濟運行,，產(chǎn)生巨大擾動,。
自然，近兩個月主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)不佳,，引發(fā)了經(jīng)濟下滑的擔憂,，人們懷疑在經(jīng)濟下滑的壓力下，有可能重啟房地產(chǎn)的拉動作用,。這種思維方式,，典型反映了宏觀政策的實用主義給予人們的搖擺不定的印象�,？梢哉f,，對調(diào)控政策的預期不明，不僅給市場投機者以可乘之機,，也給市場可能出現(xiàn)的大幅波動留下隱患,。而要穩(wěn)定公眾預期，最起碼,，應該就央企近日的拿地熱潮,，給出相關說明。
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