許多調(diào)查都顯示,，約有六至八成的受訪者認(rèn)為中國(guó)的房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)下降走勢(shì),，甚至,，下降幅度都已有了大概的預(yù)期,。而現(xiàn)在,，如果再去調(diào)查這些看空者的想法,，結(jié)論恐怕是讓人極為驚訝的大幅逆轉(zhuǎn),。
雖然沒(méi)有任何人表態(tài)樓市調(diào)控將要放松,，但放松的信息卻充斥市場(chǎng),。近日,，上海工行、建行,、深發(fā)展等多家銀行開(kāi)始悄然受理第三套房的房貸申請(qǐng),，客戶只要資信狀況好，就不會(huì)被拒,。幾乎與此同時(shí),，南京、浙江等地也傳來(lái)“三套房貸”悄悄開(kāi)閘的消息,。此前,，這些地區(qū)曾因房?jī)r(jià)飛漲而“暫停發(fā)放第三套房貸”，可如今,，不僅第三套房貸悄然松口,，即便二套房貸，似乎也并不拒絕“優(yōu)惠”,。
這的確是一個(gè)值得注意的現(xiàn)象,。這些所謂的“一線城市”，絕非浪得虛名,，完全可謂貨真價(jià)實(shí)的中國(guó)樓市“風(fēng)向標(biāo)”,。它們的一舉一動(dòng)，也總是透露出耐人尋味的信息,。但更耐人尋味,、更有分量的，還不是“一線城市”,，而是以央企為代表的地產(chǎn)“中央軍”,。６月底，中國(guó)鐵建兩天之內(nèi)以５３億元的氣魄,，摘得廣州,、天津的地塊。北辰實(shí)業(yè)在沉寂三年之后,，近日以在北京順義區(qū)的斬獲,，創(chuàng)４月新政以來(lái)北京土地市場(chǎng)地價(jià)新高。華僑城,、首開(kāi)股份,、招商地產(chǎn)這些國(guó)企，也紛紛出手拿地,。更有消息稱(chēng),，國(guó)資委近期通過(guò)約談等方式，授意地產(chǎn)央企下半年在各自專(zhuān)注的領(lǐng)域加速擴(kuò)張,。
如許信息足以改變市場(chǎng)預(yù)期,，人們有理由懷疑調(diào)控政策是否已經(jīng)改弦易轍。在一般的理解中,，央企既然代表國(guó)家利益,，國(guó)家也自然不會(huì)讓其利益受損。央企拿地的時(shí)機(jī)以及價(jià)格,，可以看作樓市調(diào)控的成本底線,。
目前來(lái)看，此輪之于房?jī)r(jià)的調(diào)控,，很難說(shuō)已取得了什么階段性成果,，充其量不過(guò)是有關(guān)官員界定的“量跌價(jià)滯”。而更準(zhǔn)確的場(chǎng)景則是,，上面擺出了嚴(yán)厲的臉色,，下面立刻非常配合地響起哭聲。但哭歸哭,，擴(kuò)張的動(dòng)作卻緊鑼密鼓,。不獨(dú)央企，民企拿地也絲毫未見(jiàn)手軟,，萬(wàn)科,、恒大等一線公司拿地的消息頻頻傳出。在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)上,，據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合統(tǒng)計(jì),，上半年，銷(xiāo)售額過(guò)百億的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為１１家,，排名前２０位的開(kāi)發(fā)企業(yè)合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額２６２６億元,，同比增長(zhǎng)２５．８％；銷(xiāo)售面積合計(jì)２７７９萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)５．１％,。
唯一讓人略感“欣慰”的是，如此亮麗的半年業(yè)績(jī),，大都得益于調(diào)控政策出臺(tái)之前,，也即１—４月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),。４月中旬出臺(tái)的嚴(yán)厲的調(diào)控政策，究竟會(huì)如何反映到企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上,，尚需觀察,。但央企突掀拿地高潮，以及三套房貸松口的異動(dòng),，很大程度上會(huì)動(dòng)搖人們樓市調(diào)控的預(yù)期,。尤其是，對(duì)于當(dāng)前的調(diào)控,，人們普遍理解為是以政策強(qiáng)壓房?jī)r(jià)和需求,，一旦調(diào)控政策預(yù)期改變，隨之而來(lái)的顯然是房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性上漲,。這種結(jié)果,，必然會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，產(chǎn)生巨大擾動(dòng),。
自然,，近兩個(gè)月主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不佳，引發(fā)了經(jīng)濟(jì)下滑的擔(dān)憂,，人們懷疑在經(jīng)濟(jì)下滑的壓力下,，有可能重啟房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用。這種思維方式,，典型反映了宏觀政策的實(shí)用主義給予人們的搖擺不定的印象,。可以說(shuō),，對(duì)調(diào)控政策的預(yù)期不明,，不僅給市場(chǎng)投機(jī)者以可乘之機(jī)，也給市場(chǎng)可能出現(xiàn)的大幅波動(dòng)留下隱患,。而要穩(wěn)定公眾預(yù)期,，最起碼，應(yīng)該就央企近日的拿地?zé)岢�,，給出相關(guān)說(shuō)明,。
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