房租價(jià)格終于開始上漲了，更確切說,，它的上漲幅度終于足以引起人們的更多注意了。過去許多年,，房租價(jià)格也在上漲，但其幅度和房屋銷售價(jià)格相比,，還是比較小,，所以它并沒有人們太大的注意。但現(xiàn)在,，它的上漲幅度已經(jīng)比較大,，在北京地區(qū)，據(jù)說有的小區(qū)房屋租金在一個(gè)月內(nèi)就上漲了20%,。
媒體人面對(duì)房租較大幅度上漲，一邊驚慌失措,，一邊給出一通胡亂解釋,。一種解釋是說由于房價(jià)太高，很多人不再自己買房,，轉(zhuǎn)而成為租房客,，因而房租價(jià)格上漲了。這種解釋既膚淺又牽強(qiáng),，因?yàn)椴还苁欠孔膺�是房價(jià)上漲,，其最重要原因還是相對(duì)于以貨幣表達(dá)的需求來說供應(yīng)太少，至于為什么這“需求”為什么這么旺盛,，那就得去問問那聲稱要為“幣值穩(wěn)定”負(fù)責(zé)的央行了,。
另一種解釋是說商人或者中介太貪婪太黑心，為了賺錢而把房屋租金給抬高了,。這種解釋首先當(dāng)然也是荒唐可笑的,，因?yàn)槿绻梢杂秘澙穪斫忉尩脑挘瑳]有哪個(gè)人是不貪婪的,，在市場(chǎng)中,，每個(gè)人都是一樣，能多掙一分肯定就要多掙一分,。假如光靠貪婪和黑心就能太高房租的話,，那你媒體人也靠貪婪和黑心抬高自己的報(bào)紙零售和廣告價(jià)格給我看看？
后面這種解釋不但荒唐,，而且是有害的,。其潛臺(tái)詞是只要中介不再那么貪婪,，房租價(jià)格就不會(huì)繼續(xù)上漲，只要中介是賺黑心錢的,，政府就應(yīng)該出手打壓,。事實(shí)上，我就已經(jīng)聽到希望政府出手管制房租的聲音,。我認(rèn)為,，這種觀念非常危險(xiǎn)，不幸的是,，在今天中國,，政府出臺(tái)政策管制房租的可能性非常大。
政府出手管制房租,，只能傷害包括房東,、房客在內(nèi)的各方利益，而不能給人們帶來絲毫的好處,。
對(duì)房東來說,，一套房屋本來可能讓他獲得更高的租金，但在價(jià)格管制之下,，他只能以更低的價(jià)格出租,。這樣的價(jià)格管制政策當(dāng)然是對(duì)他私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的侵犯，房屋要不要出租,、要租給誰,、應(yīng)該以多高的價(jià)格出租，這本來是完全由房東自己決定的,，但在價(jià)格管制之下,，他的這些定價(jià)權(quán)喪失了，收入也減少了,。
對(duì)房客來說,，哪怕是房租價(jià)格高一點(diǎn)，也是要比租不到房子要好得多,。這是任何一個(gè)找過房子的人都會(huì)有的體會(huì),。然而，房租管制政策恰恰會(huì)讓人們更難找到房子,。房屋租金越高,，人們?cè)皆敢獍炎约旱姆孔幼獬鋈ィ呐率前岩惶追孔又械囊粌蓚�(gè)小間租出去也可以,，也是有助于供應(yīng)的增加的,。但在房租管制之下，價(jià)格變低了,，愿意出租房子的人少了,，那房客要尋找房子的難度反而增加了,。
對(duì)中介來說，房租管制也是毫無益處的,。愿意出租房子的人減少了,，房屋出租的市場(chǎng)蕭條了，他們生意量減少了,，賺不到錢了,，這怎么可能對(duì)他們有好處？也許很多人會(huì)對(duì)這一點(diǎn)不以為然,，認(rèn)為中介賺的都是黑心錢,，賺不到錢活該。但是,，假如你是個(gè)在外漂泊,，急需工作糊口的人，恐怕就會(huì)有完全不同的感受,。
在房租管制政策造成如上種種弊端之后,，實(shí)際的房租價(jià)格其實(shí)還是不變，只要供求關(guān)系不變,，價(jià)格就永遠(yuǎn)不變,，不管政府出臺(tái)什么政策都一樣，這是恒古不變,、放之四海而皆準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。你可以不相信經(jīng)濟(jì)學(xué),，但你無法違抗經(jīng)濟(jì)規(guī)律的力量,，正如你可以不相信物理不相信科學(xué)，但你無法違抗萬有引力對(duì)你所起的作用一樣,。
|