人稱(chēng)史上最嚴(yán)厲的樓市政策就要鳴金收兵了嗎,？即便還沒(méi)有,，看上去也是強(qiáng)弩之末,。痼疾無(wú)靈藥,。多少人的利益糾纏在樓市中,，豈是行政打壓一招兒所能解開(kāi)的,？利益關(guān)系不調(diào)整,，不可能從根本上改變供需的基本格局,，價(jià)格當(dāng)然堅(jiān)挺依舊。
房?jī)r(jià)首先是中央和地方的利益博弈,，一個(gè)要保社會(huì)民生,，另一個(gè)想的是財(cái)政收入。南轅北轍,，你明打,，我暗托。上下利益不同,，怎么可能保持一致,？不解決地方財(cái)政問(wèn)題，樓市必定被綁架,。
解放樓市并不難,，啟動(dòng)財(cái)稅改革，平衡地方預(yù)算,。除此之外,，土地制度改革也要提上議事日程。產(chǎn)權(quán)落實(shí)到農(nóng)民個(gè)人頭上,，土地進(jìn)入市場(chǎng)自由交易,，平抑地價(jià)和樓價(jià)，也好讓農(nóng)民得到資產(chǎn)性收入,，分享更多的改革成果,。
不僅中央和地方的利益不一致，中央政府自己也在追求多重而且往往是相互矛盾的目標(biāo),。打壓房?jī)r(jià)有助于社會(huì)穩(wěn)定嗎,？難說(shuō)，盡管無(wú)房者得到些精神安慰,，有房階層和股民卻遭受實(shí)質(zhì)性損失,。打壓房?jī)r(jià)顯然與保增長(zhǎng)相沖突，真下決心管住房?jī)r(jià),，哪怕?tīng)奚鼛讉�(gè)點(diǎn)的GDP也在所不惜嗎,？別忘了，GDP還連著就業(yè)呢,。房?jī)r(jià)下跌的另一后果是銀行壞賬的增加,，到頭來(lái)仍需中央埋單，誰(shuí)叫銀行大多是國(guó)有的呢,。
由多重利益和多重目標(biāo)決定,，新政不可能進(jìn)行到底，一旦到底,，誰(shuí)也得不著便宜,。理性預(yù)期之下,，各方按兵不動(dòng)，看這虎頭后面究竟是象臀,，還是蛇尾,。
問(wèn)題在哪里？政府管得太多了,，超出了應(yīng)有的范圍,，也超出了自己的能力。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，政府不能管價(jià)格,，因?yàn)閮r(jià)格指導(dǎo)著全社會(huì)的資源配置。上漲的價(jià)格就是供不應(yīng)求的信號(hào),，引導(dǎo)廠(chǎng)商增加供給,，同時(shí)抑制消費(fèi)者的需求，由此自動(dòng)實(shí)現(xiàn)供需的平衡,。政府管住價(jià)格,，價(jià)格不再反映供需的狀況，廠(chǎng)商和消費(fèi)者就失去了最重要的信息源,，等于蒙上了他們的眼睛,，堵住了他們的耳朵，結(jié)果當(dāng)然是資源的錯(cuò)配,。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，誰(shuí)也管不住價(jià)格，再?gòu)?qiáng)大的政府,，也駕馭不了市場(chǎng),。股價(jià)管住了嗎？煤價(jià)管住了嗎,？菜價(jià)管住了嗎,？藥價(jià)管住了嗎？房?jī)r(jià)管住了嗎,？連政府壟斷的成品油市場(chǎng),，價(jià)格也時(shí)常不聽(tīng)話(huà)。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，政府管價(jià)格,，費(fèi)力不討好，因?yàn)閮r(jià)格關(guān)系到買(mǎi),、賣(mài)雙方的利益,。君不見(jiàn)汽油價(jià)格高了，消費(fèi)者罵娘,；低了,，石油公司抱怨。提了煤價(jià),，電廠(chǎng)抗議,；降了，煤礦不干,。價(jià)格若在市場(chǎng)上自然形成,，雙方隨行就市，合同一簽,，無(wú)悔無(wú)怨,。市場(chǎng)機(jī)制雖不完美，大家都能接受,，利益分配由客觀(guān)力量決定,，公平又公正。政府一介入,，博弈的性質(zhì)就改變,，買(mǎi)家、賣(mài)家都會(huì)投入資源,，公關(guān),、游說(shuō)、賄賂,，爭(zhēng)取政府站在自己一邊,。
價(jià)格的決定因此帶上主觀(guān)任意性，哪里還有公平可言,？政府夾在中間,，其實(shí)也很尷尬，好比老鼠進(jìn)風(fēng)箱——兩頭受氣,。為什么不該管,、管不住、又不討好,，政府還在執(zhí)著地管呢,？自己的利益使然。土地財(cái)政既是政績(jī)的保障,，也是腋下的私囊,。
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