新政前住建部沒有想到房租會上漲？！
宏觀調(diào)控,，一是宏觀政策引導(dǎo)，二是控制發(fā)展局面,。調(diào)控房市，重要體現(xiàn)在價格上,，那么價格控制之后呢,，會有什么效應(yīng)呢？按照市場營銷模擬判斷,，“租售比”是重要的測評手段,，那么，宏觀調(diào)控沒想到,？
住建部很可能聽了不高興，我們安排去四城調(diào)研了,，實際上,，這都是“馬后炮”，類似這樣的工作都是在政策出臺前就應(yīng)該預(yù)料到的,，政策沒有前瞻性,，僅是一時之用，意義何在,？
現(xiàn)在看來,，在新政推出前，住建部就沒有想到房租會上漲,。
新政前住建部沒有想到房租上漲又是中介搞的,？！
據(jù)此次調(diào)研報告,，對“北上廣深”四城市的房租上漲情況及原因進(jìn)行了分析：除了季節(jié)性因素外,，部分中介因為房屋買賣生意下降,，從房主處收租房子做
“二房東”，推高房租或勸說房主抬高房租,，是主要城市房租上漲的主要因素,。
政策嚴(yán)厲，中介機(jī)構(gòu)賣不了房子,，沒有了收益,，不轉(zhuǎn)向租賃市場，豈不是大傻瓜,？房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出臺后,，房地產(chǎn)交易量明顯下滑，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)量驟減,，造成行業(yè)競爭激烈,。一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為爭奪房源，搶奪客戶,，以提高租金,、抬高掛牌價格等方式吸引業(yè)主。房屋租賃市場不活躍,，很多房主的房子租不出去,，中介公司就發(fā)明了“房屋銀行”一類的業(yè)務(wù)，以一定的價格從房主那里將房屋承接過來,，然后自己再轉(zhuǎn)租以賺取差價,。
所以，新政出臺前,，住建部就沒有想到中介機(jī)構(gòu)又用“老把戲”把房租推高,。
新政前住建部沒有想到“政策反被政策誤”！
2003年,，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)生了“堅石案”,。堅石公司看準(zhǔn)了政策漏洞，高價從房主那里收房,，但是按月付租金,；低價出租給租房人，但是按季度或者按年收取房租,。于是堅石公司手里存了大量從租房人那里收來的預(yù)付款,。隨后堅石公司負(fù)責(zé)人潛逃。
隨后,，北京市住建委采取了中介公司繳納保證金的做法,，允許繼續(xù)開展這項業(yè)務(wù)。租賃代理業(yè)務(wù)很容易推高房價,，因為中介公司較了解房屋信息,，會將熱點(diǎn)租賃地區(qū)的房屋進(jìn)行收租,，造成本地區(qū)房源緊張的假象，然后加價出售,，由此推高地區(qū)的房屋租金,。而北京市的房屋租金都是依據(jù)這些熱點(diǎn)區(qū)域租價統(tǒng)計出來的，一個熱點(diǎn)地區(qū)租金上漲也會推高周邊房屋租金上漲,，于是“漲租現(xiàn)象”應(yīng)運(yùn)而生,。
事實證明，中介公司會想出很多變通的手法去做全程代理租賃業(yè)務(wù),，如果要想改變,，就必須政府明令禁止，而且處以高額罰款,。
可以看出,，新政出臺前住建部沒有想到“政策反被政策誤”，問題又出在“老病根”上,，病疾不除,，來日為患。
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