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由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責實施的北京,、上海,、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作已經(jīng)結(jié)束,，近日形成了初步調(diào)研報告,。對于房租上漲的原因,，報告認為除了季節(jié)性因素外，部分中介因為房屋買賣生意下降,，從房主處收租房子做“二房東”,，推高房租或勸說房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。近日,，杭州等五個二線城市也收到了來自住建部的緊急調(diào)查函,。
這份報告來得有點蹊蹺，就在前幾天,，有媒體大曝內(nèi)幕,，稱有城市一小時房租價格漲了800元，這則新聞將矛頭直指無良中介的炒作,。就在這條爆炸性的新聞見報不久,，有關(guān)專家的調(diào)查報告就出爐了，并言之鑿鑿地把中介列為房租上漲的主因,。似乎此輪房租普漲是中介的一場陰謀,。
關(guān)于中介如何推高房租，報告是這樣描述的：房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出臺后,，房地產(chǎn)交易量明顯下滑,，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)業(yè)務量驟減，造成行業(yè)競爭激烈,。一些經(jīng)紀機構(gòu)為爭奪房源,，搶奪客戶，以提高租金,、抬高掛牌價格等方式吸引業(yè)主,。
這里面有個邏輯悖論：市場環(huán)境不好，中介應該是想辦法勸說業(yè)主降房價,、降房租,，以讓房子能更快地賣出去，租出去,，怎么可能反而還要去慫恿提價呢,，這讓人很難理解。與買房市場不同的是,，租房市場基本上是個散戶市場,，房租價格基本上是房東和租客博弈的結(jié)果，是個完全市場化的市場,。中介呢,，賺的只是信息發(fā)布和相互撮合的錢，而且,，時下的房產(chǎn)中介多如牛毛,，充分競爭，要想囤積居奇,、壟斷炒作決非易事,。
至于說認定中介想當“二房東”，這就有點莫名其妙了,，“二房東”是這么好當?shù)膯�,？是能多賺幾百還是多賺幾千？而且一旦租不出去,，房子還得砸在“二房東”手里,，這么小的獲利空間會有大量的中介涉足嗎？再說就算中介想當“二房東”,，還要問問人家“一房東”答不答應呢,，這種事情不是很容易穿幫嗎。
其實房租上漲并不意外,，一個人要選擇在城市里生活,，他要么買房要么租房，不可能人人都去睡橋洞,。樓市調(diào)控之后,，大量剛需選擇持幣觀望，這樣的需求如果不能在買房市場上得到釋放,，就必然轉(zhuǎn)到租房市場上去了,，再加上大學畢業(yè)生一年比一年多，城中村在大面積消失,，又有房價大幅漲價后對房租的傳導作用,，多管齊下，這火不旺才怪呢,。房租市場是由供需關(guān)系決定的,，就連網(wǎng)友也看出來了，房租上漲是因為供求不平衡,，奇怪的是,，報告卻把主因歸結(jié)到中介在“抬轎”。得承認確實有無良中介為了多拿幾個中介費,，在干著推高房租的事,，但他們僅是個案，更不可能是此輪房租普漲的元兇,。
這么說并不是在為一些無良中介開脫,，而是提醒大家理性地看待市場。給房租暴漲找個替罪羊是很容易的,，就像報告說的那樣,，決定房租的因素有很多，任何一個因素被放大以后都會成為一個很好的借口,，但這樣做無疑掩蓋了問題的實質(zhì),。如同中介喊冤的那樣,，板子都打在中介身上，是沒有用的,。房租價格是多種因素共同作用的結(jié)果,，自然也需要綜合治理，比如堅持樓市調(diào)控終結(jié)開發(fā)商待價而沽的心理預期,，想點辦法讓城市中大量存在的空置房進入租房市場,；又比如加快保障房、特別是公租房的建設(shè),，從供給入手,，去平抑高企的房租，而不是本末倒置去找中介的麻煩,。
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