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由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施的北京、上海,、廣州,、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作已經(jīng)結(jié)束，近日形成了初步調(diào)研報(bào)告,。對(duì)于房租上漲的原因,，報(bào)告認(rèn)為除了季節(jié)性因素外，部分中介因?yàn)榉课葙I賣生意下降,，從房主處收租房子做“二房東”,，推高房租或勸說房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素,。近日,，杭州等五個(gè)二線城市也收到了來自住建部的緊急調(diào)查函。
這份報(bào)告來得有點(diǎn)蹊蹺,，就在前幾天,，有媒體大曝內(nèi)幕，稱有城市一小時(shí)房租價(jià)格漲了800元,，這則新聞將矛頭直指無良中介的炒作,。就在這條爆炸性的新聞見報(bào)不久，有關(guān)專家的調(diào)查報(bào)告就出爐了,，并言之鑿鑿地把中介列為房租上漲的主因,。似乎此輪房租普漲是中介的一場(chǎng)陰謀。
關(guān)于中介如何推高房租,，報(bào)告是這樣描述的：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)后,，房地產(chǎn)交易量明顯下滑，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)量驟減,，造成行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈,。一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為爭(zhēng)奪房源，搶奪客戶,，以提高租金,、抬高掛牌價(jià)格等方式吸引業(yè)主。
這里面有個(gè)邏輯悖論：市場(chǎng)環(huán)境不好,，中介應(yīng)該是想辦法勸說業(yè)主降房?jī)r(jià),、降房租,，以讓房子能更快地賣出去，租出去,，怎么可能反而還要去慫恿提價(jià)呢,，這讓人很難理解。與買房市場(chǎng)不同的是,，租房市場(chǎng)基本上是個(gè)散戶市場(chǎng),，房租價(jià)格基本上是房東和租客博弈的結(jié)果，是個(gè)完全市場(chǎng)化的市場(chǎng),。中介呢,，賺的只是信息發(fā)布和相互撮合的錢，而且,，時(shí)下的房產(chǎn)中介多如牛毛,，充分競(jìng)爭(zhēng)，要想囤積居奇,、壟斷炒作決非易事,。
至于說認(rèn)定中介想當(dāng)“二房東”，這就有點(diǎn)莫名其妙了,，“二房東”是這么好當(dāng)?shù)膯�,？是能多賺幾百還是多賺幾千？而且一旦租不出去,，房子還得砸在“二房東”手里,，這么小的獲利空間會(huì)有大量的中介涉足嗎？再說就算中介想當(dāng)“二房東”,，還要問問人家“一房東”答不答應(yīng)呢,，這種事情不是很容易穿幫嗎。
其實(shí)房租上漲并不意外,，一個(gè)人要選擇在城市里生活,，他要么買房要么租房，不可能人人都去睡橋洞,。樓市調(diào)控之后,，大量剛需選擇持幣觀望，這樣的需求如果不能在買房市場(chǎng)上得到釋放,，就必然轉(zhuǎn)到租房市場(chǎng)上去了,，再加上大學(xué)畢業(yè)生一年比一年多，城中村在大面積消失,，又有房?jī)r(jià)大幅漲價(jià)后對(duì)房租的傳導(dǎo)作用,，多管齊下，這火不旺才怪呢,。房租市場(chǎng)是由供需關(guān)系決定的,，就連網(wǎng)友也看出來了,，房租上漲是因?yàn)楣┣蟛黄胶�,，奇怪的是,，�?bào)告卻把主因歸結(jié)到中介在“抬轎”。得承認(rèn)確實(shí)有無良中介為了多拿幾個(gè)中介費(fèi),，在干著推高房租的事,，但他們僅是個(gè)案，更不可能是此輪房租普漲的元兇,。
這么說并不是在為一些無良中介開脫,，而是提醒大家理性地看待市場(chǎng)。給房租暴漲找個(gè)替罪羊是很容易的,，就像報(bào)告說的那樣,，決定房租的因素有很多，任何一個(gè)因素被放大以后都會(huì)成為一個(gè)很好的借口,，但這樣做無疑掩蓋了問題的實(shí)質(zhì),。如同中介喊冤的那樣，板子都打在中介身上,，是沒有用的,。房租價(jià)格是多種因素共同作用的結(jié)果，自然也需要綜合治理,，比如堅(jiān)持樓市調(diào)控終結(jié)開發(fā)商待價(jià)而沽的心理預(yù)期,，想點(diǎn)辦法讓城市中大量存在的空置房進(jìn)入租房市場(chǎng)；又比如加快保障房,、特別是公租房的建設(shè),，從供給入手，去平抑高企的房租,，而不是本末倒置去找中介的麻煩,。
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