據(jù)報道，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部安排的北京,、上海,、廣州,、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作已經(jīng)結(jié)束。據(jù)悉,，初步調(diào)研報告對“北上廣深”四城市的房租上漲情況及原因進行了分析,，認為除了季節(jié)性因素外，部分中介因為房屋買賣生意下降,，從房主處收租房子做“二房東”,，推高房租或勸說房主抬高房租所致。
中介無疑構(gòu)成了此輪房租上漲的直接環(huán)節(jié),，而允許中介開展租賃全程代理業(yè)務(wù),，即充當(dāng)“二房東”，也為中介“炒房”提供了便利空間,。此輪房產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致二手房交易進入冰凍期,。中介為了求得生存而在房屋租賃市場“大做文章”。這些都是事實,。
如果,，我們認定中介炒房是主要原因，那么,，理應(yīng)考慮是否應(yīng)該在制度上更加嚴(yán)密,，不給中介炒房的機會。問題在于，不讓中介做“二房東”,，房租就能降下來嗎,？如果中介炒房的目的是“壟斷房源以抬高房租”，那么,，即便不能開展租賃全程代理業(yè)務(wù),，他們也可以通過其他方式來掌握房源。
房屋租賃市場是一個充分競爭的市場,，形成壟斷和達成價格同盟并非易事,。所以，從本質(zhì)上說,，房租價格的上漲只是釋放了一個正常的價格信號,。
現(xiàn)在樓市觀望期仍然沒有結(jié)束，賣方持房觀望,，而買方只有租房以待,。空置的商品房并未大量轉(zhuǎn)化為房屋租賃市場上的房源,，而隨著大學(xué)生畢業(yè),，租房的人卻又大量增加。這其實就加劇了供求失衡,，使房租上漲,。
盡管造成房租上漲的背后因素有很多，有大學(xué)生求職,、拆遷等季節(jié)性和偶然性因素,，也有通脹等宏觀因素。然而,，房租價格的問題,，本質(zhì)上還是房價的問題。如房價太高,，人們買不起房則只好租房,，高房價其實就是在為城市增加租房需求，從而抬高房價,。這份報告指出,，北京3-6月份同比上漲幅度超過了18%。而根據(jù)公布的有關(guān)數(shù)據(jù),，這段時間的北京房價也都比去年同期上漲一成以上,。房價和房租的關(guān)系正是“水漲船高”。
房租價格的調(diào)整實際上和房租有一定的滯后性,。因為,，租房者一般都是一年半載才換一次房,，并不是每個月都在租房。其體驗到的房租上漲正是與去年同期相比較的結(jié)果,。去年此時,，恰恰正是樓市飆升之際。雖然,，房租每個月都在跟著房價上漲,，然而，只有經(jīng)歷了這樣一個租房的周期,，才突然被社會所發(fā)現(xiàn),。
當(dāng)一個城市的房租價格達到一定程度之后，當(dāng)年輕人連房租都承受不起的時候,，逃離“北上廣”的口號就會流行,。所以，在房租問題背后的民生關(guān)切點,，仍然是住房問題,，尤其是外來人口的住房問題如何解決。
日前,，國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊公布的一項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，七成北京城鎮(zhèn)居民擁有住房。由此可見,，外來人口才是北京租房市場上的主力軍。從這個意義上來說,，如果政府保障性住房仍然限于戶籍政策,，常住的外來人口只能依靠買商品房和租房解決住房問題，那么,，房價和房租的問題就會“按下葫蘆起來瓢”交替上演,。
如果中介炒房確實有違規(guī)行為，確實需要打擊,。不過,，只有這樣還不夠，應(yīng)對突然出現(xiàn)在大眾視野中的房租問題,，有關(guān)部門關(guān)鍵還是要找到房產(chǎn)市場的準(zhǔn)確“穴位”,，據(jù)此出招才會有效果。
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