不論政府對(duì)租憑市場(chǎng)投入多么大的熱情,，鼓動(dòng)大家租房,，首先應(yīng)當(dāng)解決冷凍已久的房屋租憑政策,，加緊廉租房及公共租憑房的建設(shè)。
5,、6月北京,、上海、廣州,、深圳等重點(diǎn)城市的房屋租憑價(jià)格暴漲,，短短兩個(gè)月間漲幅高達(dá)20%左右，往年租房的淡季如此,，那么接下來的7,、8月租房旺季價(jià)格又該暴漲到如何?可怕的預(yù)測(cè)讓人不敢猜想，在房地產(chǎn)市場(chǎng)最動(dòng)蕩的這段時(shí)期,，房租首次成為備受矚目的關(guān)注點(diǎn),。
在飛速暴漲的背后，究其原因多數(shù)的觀點(diǎn)認(rèn)為與調(diào)控政策逐漸嚴(yán)格有關(guān),，房?jī)r(jià)依舊沒有實(shí)質(zhì)性下跌,，使得買房需求者不得不轉(zhuǎn)向租房，需求高市場(chǎng)自然升價(jià);另外一部分主要是針對(duì)房東的說法,，一些原本想靠房屋升值來回收投資的,，在此狀況下無法再不理會(huì)租金，相反只有提高租金才能平衡些許;也有的人認(rèn)為是中介機(jī)構(gòu)借此將主營(yíng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向租房市場(chǎng),，并通過囤積房源炒作,，房租跟著快速升起來。
其實(shí),，房屋租金上升本來是正常的事情,，在2010年之前很多年，漲幅一直非常緩和,，總在3%左右甚至更低,，基本變化不大。因此,，房租上漲也遵循了市場(chǎng)規(guī)律,，但是短短兩個(gè)月間暴漲20%就是非正常的速度了，這不得不讓人想到操控的可能,。房屋中介短期內(nèi)預(yù)測(cè)接下來房租要大漲,，因此很快實(shí)現(xiàn)了眼前因上漲的獲利，這主要是因?yàn)榉课葑鈶{市場(chǎng)的不完善,、不規(guī)范造成,，信息與監(jiān)管數(shù)據(jù)依據(jù)不明，所謂供需是否平衡,，可能也只是房地產(chǎn)單方面所言,，因此囤積之后自然就可以造成相關(guān)的假象,，從而操控了房租暴漲的局面。目前這雖然只是個(gè)猜測(cè),，但卻非常有可能,。
房租上漲緊接著的問題便是人民生計(jì)，2010年6月27日國(guó)家計(jì)委發(fā)布了《中國(guó)流動(dòng)人口發(fā)展?fàn)顩r報(bào)告》,，報(bào)告中表明目前中國(guó)流動(dòng)人口已達(dá)2.11億人,。國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控剛剛開始，房?jī)r(jià)還沒能讓流動(dòng)人口接受,，雖然國(guó)家一直鼓勵(lì)租房,，但租憑市場(chǎng)的相關(guān)政策和制度卻沒有跟上，令房源無增長(zhǎng),，同時(shí)面對(duì)不斷上漲的租金,，更是迫使龐大的流動(dòng)人群生計(jì)越來越艱難。
因此,，不論政府對(duì)租憑市場(chǎng)投入多么大的熱情,，鼓動(dòng)大家租房，首先應(yīng)當(dāng)解決冷凍已久的房屋租憑政策,，加緊廉租房及公共租憑房的建設(shè),，及通過商品房租憑市場(chǎng)的規(guī)范來間接影響。同時(shí),，在房源信息和監(jiān)管市場(chǎng)等方面做到嚴(yán)謹(jǐn),，甚至實(shí)行租房者補(bǔ)貼等措施，將此次的暴漲轉(zhuǎn)換為建設(shè)的時(shí)機(jī),。
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