房租價格大幅上漲,。租房者只有幾個兩個選擇,，或者住到露天或者橋洞，甚至離開城市,，或者接受漲價的現(xiàn)實,，或者創(chuàng)設(shè)貧民窟,。
去年房地產(chǎn)價格上漲是信貸發(fā)放無度刺激投資需求的結(jié)果，而房租上漲則是生活成本直接提高，如果說房價上漲將大部分中低收入者逼入租房市場,，那么,，房租上漲則將大部分人直接逼到貧民窟。
全國房租都在上漲,，深圳也不例外,。5月中旬，深圳市出租屋綜管辦發(fā)布的《深圳市2010年房屋租賃指導(dǎo)租金》指出,，今年春節(jié)后,，深圳出租屋整體租金上漲，住宅租賃成交活躍,，部分片區(qū)房源偏緊,，小戶型走俏。進(jìn)入6月,，民房出租率持續(xù)走高,，不少片區(qū)出現(xiàn)了“滿員”的情況。隨著暑假的到來,，民房出租還將迎來一個“小高峰”,。廣州5月二手樓市買賣交易量環(huán)比銳減了三成，但租賃的交易量超過兩成,，平均租金上漲了一成,，達(dá)到每月每平方米30.44元。
筆者已經(jīng)說過,，房租大幅上漲,，是大城市溢價、大城市適合中低收入者的住房不足與貧富差距,、隱性通脹壓力共同催生的結(jié)果,。
按理，房價或者房租大幅上漲,，CPI也會相應(yīng)上升,。問題是，我國的CPI統(tǒng)計既不反映房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)價格,，也不反映租房價格,。我國6月份的CPI反而可能出現(xiàn)環(huán)比下降。不論是房價還是房租,，都不能準(zhǔn)確反映在CPI統(tǒng)計中,。
房租大幅上漲撬動不了CPI，房租的影響與豬肉的影響大致相同,。
我國統(tǒng)計自住房價格用的是虛擬房租,，對于租房價不直接計算實際租金,。今年4月7日，國家統(tǒng)計局首次公開居民消費價格指數(shù)（CPI）的編制方法和采集加工過程,。國家統(tǒng)計局城調(diào)司司長魏貴祥透露,，明年的CPI編制將啟動新的權(quán)重方案，其中居住類,、醫(yī)療保健類,、娛樂教育文化類價格權(quán)重將上升，食品類權(quán)重將下降,。
我國的CPI住房統(tǒng)計中,，房租占比為1.6%。
2009年食品類在CPI中的比重為32.79%,，居住類價格的比重為14.69%,。CPI中居住類價格目前包括四個子類：一是建房及裝修材料，2009年占居住類權(quán)重是27%,；二是房租，2009年占居住類權(quán)重是11.1%,；三是自有住房,，占居住類權(quán)重是21.1%，包括房屋貸款利率,、物業(yè)管理費用,、維護(hù)修理費用等四項；四是水,、電,、燃料，2009年占居住類權(quán)重是40.8%,。這樣的權(quán)重特別搞笑,，城市居民又不能夠像農(nóng)村居民一樣，自己買建材在宅基地上造屋,，你統(tǒng)計建房及裝修材料價格有什么用呢,？為什么不能直接統(tǒng)計房價與租房價，而要遠(yuǎn)兜遠(yuǎn)繞,，用虛擬的辦法統(tǒng)計,？
如果按照上述權(quán)重，我國各城市房租全部上漲30%,，所能撬動的CPI也就0.48%,，加上房租上漲主要發(fā)生在大城市，對于CPI的影響必定在0.48%以下——即便大城市的租房者怨聲不斷,，無法影響CPI分毫,。
相比而言,，豬肉在CPI中的權(quán)重要大得多，豬肉在CPI權(quán)重為3.03%,，如果豬肉價格上漲30%,，那么，影響CPI0.9%,，幾乎有一個百分點,。可見,，豬肉對CPI的撬動能力是房租的一倍左右,。
安居樂業(yè)，那是一場風(fēng)花雪月的夢,。
如果說購房價被低估,，還可以解釋為房地產(chǎn)交易屬于投資而不是消費，租房價在CPI中被低估,，是無論如何也說不過去的,。
對租房者嗤之以鼻，告訴他租不起大城市的房,，可以去小城市,，租不起小城市的房，可以去農(nóng)村宅基地上給自己壘個棲身之所,。這樣的話,，不應(yīng)該出于公共政策制訂者的口中。傲慢地對待租房者,，是對于中國城市化進(jìn)程的反動,，是對中國行政資源過度集中在大城市的制度性弊端的漠然。
如果房租繼續(xù)上漲,，大城市的貧民窟將日益興盛,，這些貧民窟在某些人看來是大城市景觀的毒瘤，卻是失地失業(yè)心懷城市夢的人維持夢想的所在,。遺憾的是,，在城市景觀美化過程中，貧民窟被剿滅,，在城市發(fā)展過程地皮越來越貴的今天,，城中村大面積消失。
為了眼前的蠅頭之利,，我們喪失了城市的活力,。
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