房市調(diào)控,，房租暴漲,。這引起了央視《新聞1＋1》的關(guān)注。據(jù)報(bào)道,，僅四五月份,，北京的房租價(jià)格就同比上漲超過(guò)20%。有分析認(rèn)為，買房的人少了,，自然租房的人就多了,；另外，暑期的到來(lái),，大學(xué)生的租房需求也多了,。但央視特約評(píng)論員王錫鋅認(rèn)為這種分析“看起來(lái)好像有道理，實(shí)際上很難經(jīng)得起推敲,�,！彼治稣f(shuō)，“一些人現(xiàn)在決定不買了,，來(lái)租,，好像增加了新的需求，但我們要問(wèn)的是,，他們?cè)瓉?lái)住在哪里,？難道他們?cè)瓉?lái)住在馬路上嗎？”于是,，炒作又成了懷疑的對(duì)象,。“會(huì)不會(huì)也像綠豆一樣,，有幕后的黑手呢,？”（據(jù)7月4日新華網(wǎng)）
想買房，房?jī)r(jià)漲,；想租房,，租價(jià)漲。對(duì)于無(wú)房戶或住房困難戶來(lái)說(shuō),，這真是一件鬧心的事兒,。但就市場(chǎng)規(guī)律而言，這種行情確實(shí)不難理解：房市調(diào)控基本凍結(jié)了住房銷售市場(chǎng),，很多潛在的購(gòu)房戶轉(zhuǎn)移到了住房租賃市場(chǎng),。需求快速增加，價(jià)格自然上漲,。我相信,，大多數(shù)人都是這么認(rèn)為的，但王錫鋅教授卻不認(rèn)同,。實(shí)際上,，這種質(zhì)疑也不是王教授最先提出來(lái)的，因?yàn)榇饲拔揖涂吹竭^(guò)同樣的質(zhì)疑,。
“難道他們?cè)瓉?lái)住在馬路上嗎,？”這句反問(wèn)的意思很明顯,，那就是：既然租房者沒(méi)有增加，租房需求就不會(huì)增加——這種邏輯才真的是“聽起來(lái)好像有道理,，實(shí)際上經(jīng)不起推敲”,。眾所周知，在北京等一線城市有很多“膠囊公寓”,，即那種只有四五平方米的出租單位,；同時(shí)，還有很多幾口之家租住在很小的蝸居里,。這些家庭并不是都租不起大一些的房子,，他們中有相當(dāng)一部分只是想暫時(shí)將就一下，因?yàn)樗麄円呀?jīng)作好了買房的準(zhǔn)備,。但房市的調(diào)控以及預(yù)期的不明朗,，讓他們中的很多人選擇了觀望，即短期內(nèi)不準(zhǔn)備買房了,；既然要打“持久戰(zhàn)”,，“膠囊”和“蝸居”顯然不是久留之地，所以他們要換租比較大的房子,，這不就增加了租房的需求嗎,？同時(shí),，剛畢業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生要租房子,，新來(lái)的外來(lái)務(wù)工人員也要租房子……他們以前都不是住在馬路上，難道不會(huì)增加租房的需求嗎,？
現(xiàn)在有一種現(xiàn)象,，那就是一旦某種商品價(jià)格大漲，就會(huì)有人懷疑這是“炒作”的結(jié)果,。前段時(shí)間綠豆,、大蒜等商品價(jià)格的暴漲，就被認(rèn)為是炒作的經(jīng)典范例,。應(yīng)該承認(rèn),，這些案例的背后確實(shí)有炒作的因素；但也應(yīng)該承認(rèn),，主導(dǎo)價(jià)格的最關(guān)鍵因素還是供求關(guān)系,。如果某種商品或服務(wù)嚴(yán)重稀缺，不管有沒(méi)有人故意炒作,，它的價(jià)格都會(huì)漲起來(lái),，尤其是那種價(jià)格嚴(yán)重偏離價(jià)值的商品——房租價(jià)格就是這樣一種商品或服務(wù)。就在這期質(zhì)疑房租上漲過(guò)快的《新聞1＋1》節(jié)目中,，主持人提到了這么一個(gè)數(shù)字,，那就是月房租跟房屋總價(jià)的合理比例應(yīng)當(dāng)為1比200左右,，而在現(xiàn)在的京、滬,、穗等城市,，這個(gè)數(shù)字是1比600，即便在近期已經(jīng)上漲了的情況下,，這個(gè)數(shù)字還是徘徊在1比500,。也就是說(shuō)，相對(duì)于銷售價(jià)格,，租房的價(jià)格太低了,！既然如此，近期房租漲一點(diǎn)兒,，又有什么值得大驚小怪的呢,？
近期，京滬等一線城市房租價(jià)格的上漲確實(shí)比較快,，這其中雖然不能完全排除“炒作”的因素,，但主要的原因還是“稀缺”。實(shí)際上,，在政府強(qiáng)力推行房市調(diào)控,、住房銷售量一落千丈的情況下，租房市場(chǎng)由冷轉(zhuǎn)熱是順理成章的,，也是預(yù)料之中的,。我認(rèn)為，這是租房?jī)r(jià)格的合理回歸,，也有利于租房市場(chǎng)的發(fā)育和發(fā)展,。
|