最近,，由于公眾一直質(zhì)疑市場有大量房屋在閑置,，加上房價下降有限，要求政府采取措施逼出存量房的呼聲高漲,。而另一方面,，在部分城市,，部分地段好的房租出現(xiàn)了突然上漲現(xiàn)象。
對最近房租上漲的常見解釋是,，受國家調(diào)控房地產(chǎn)的影響，全國房地產(chǎn)成交持續(xù)萎靡不振,，租賃業(yè)務(wù)成為了一些中介門店的主要收入來源,，一些中介便開始炒作“房租上漲”，希望以此來刺激房租收入增加,，同時促使部分正在觀望的準(zhǔn)備買房者入市購房,。如果作為房地產(chǎn)炒家之重要一員的中介有意識地抬高房租價格或虛報房租上漲數(shù)據(jù)，炒作“房租上漲”,，其結(jié)果就可能是房租“被上漲”,。
自4月中旬出臺調(diào)控政策后，市場觀望情緒越來越強(qiáng)烈,，成交量持續(xù)全線下降,，近期“零成交”后“低成交”在全國蔓延。無論新盤或是二手樓盤,，均難以賣出,。另一方面，房價已經(jīng)開始下降,，盡管下降幅度不大,。但不難看出，房地產(chǎn)市場步入深度調(diào)整,、房價下降的大勢已經(jīng)確立,，促銷潮、降價潮正在蔓延,，房價下降的傳導(dǎo)效應(yīng)越來越強(qiáng)烈,。
基于政府調(diào)控和市場實(shí)際情勢來看，此輪調(diào)控周期會比較長,，房價遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期,。在政府實(shí)現(xiàn)“價格回歸到合理區(qū)間”這一調(diào)控目標(biāo)之前，調(diào)控的力度不會減弱,，甚至還將強(qiáng)化,，調(diào)控政策一時難以松動，甚至還將繼續(xù)出臺稅收等調(diào)控政策,，并遲早會加息打擊通貨膨脹,。
而且，可以說,，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政,，很可能會引導(dǎo)長期性房地產(chǎn)制度建設(shè),，保障性住房建設(shè)、開征物業(yè)稅或擴(kuò)大征收范圍的房產(chǎn)稅等一系列長期性制度建設(shè),，將接力當(dāng)前的調(diào)控,，并逐步走向深化。
基于這種判斷及市場大勢種種跡象來看,，房價還將持續(xù)下降,，而且下降的總幅度或?qū)⒉恍 ＿@就是說,，房價持續(xù)下降,，已經(jīng)成為了普遍性預(yù)期。
在這種形勢下,，購房者仍會繼續(xù)觀望乃至棄購,。那些未來得及早脫手而被套牢的炒家，即便在一定幅度內(nèi)下調(diào)房價,，可能依然難以賣出,。
這樣，炒家們面臨贏利預(yù)期逐漸下降,、風(fēng)險逐漸增大的危機(jī),。對那些大量使用借貸資金炒房的炒家來說，尤其如此,。而且,，開征改革后的房產(chǎn)稅已定局，目前只是時間問題,，這也將提高炒家的持房成本,。
在這種大勢下，炒家們自然會進(jìn)行“防守反擊”,。最近,，“房租上漲”炒作很可能就是一招“防守反擊”。上漲房租,，既可能在一定程度上增加收入而減少損失,、降低風(fēng)險，還可能刺激房價返漲預(yù)期,，促使觀望者入市購房,。
為深化房地產(chǎn)調(diào)控，逼出閑置的存量房,，打擊“房租上漲”炒作,，如果將來為了避免誤傷普通自住消費(fèi)者而定的房產(chǎn)稅率不高，那么,，最有效的一招便是開征空房稅,。開征空房稅,，不但將降低炒房者的投機(jī)收益預(yù)期，打擊投機(jī)炒房,，迫使空置的存量房進(jìn)入市場,，增加房子有效供應(yīng)，而且其阻力比開征具有普遍意義的物業(yè)稅或改革后的房產(chǎn)稅要小得多,。
|