房地產(chǎn)稅要不要征收，本來是一種簡單的常識,。在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活中，一般的商業(yè)交易,，企業(yè),、個人所得和財產(chǎn)豈有不征稅的,？小商小販在街道做一點小本生意都要交市場管理費，個人一點很低工資要征收個人收入所得稅,那么房地產(chǎn)的交易與所得及財產(chǎn)持有征稅也是必然,。稅收作為國家的財政收入來源,，作為社會財富分配調(diào)節(jié)的工具，房地產(chǎn)稅不是該不該征收,、要不要征收的問題,，而是必須征收和如何征收的問題。
房地產(chǎn)征稅不僅是常識,，而且國務(wù)院有關(guān)文件寫得清清楚楚：“財政部,、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策�,！钡墙粋�月來,，房地產(chǎn)是否要征稅還是爭論不已，特別是一些媒體,，不如實報道實際發(fā)生的情況，而是卷入爭議漩渦中把一些虛假信息無限放大,，搞得市場沸沸揚揚,。這其中是否存在利益關(guān)系，值得大家深思,。
房地產(chǎn)稅包括了房地產(chǎn)交易營業(yè)稅,、房地產(chǎn)交易所得稅、住房保有稅或物業(yè)稅,、房地產(chǎn)暴利稅等,，國務(wù)院有關(guān)文件強調(diào)的是引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房地產(chǎn)收益的稅收，由此可見,，該稅應(yīng)該主要是指房地產(chǎn)交易所得稅及住房物業(yè)稅,。
在日常生活中，我們許多民眾即使并非高薪,，但絕大多數(shù)人都交過個人收入所得稅,，個人并不多的收入都要交個人收入所得稅，那么,，住房交易巨額的收入交住房交易所得稅自是理所當(dāng)然,。如果不征收住房交易所得稅，不僅對絕大多數(shù)沒有從事住房交易的大眾不公平,，也容易造成整個社會財富分配不公,，制造社會財富的兩極分化,。這與中央政府遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作的政策背道而馳，也是與黨的十七大提倡的建立中國和諧社會的理念相沖突,。
對房地產(chǎn)保有稅或物業(yè)稅,，目前社會上不少人把住房保有稅與土地出讓金聯(lián)系起來，認(rèn)為購買住房時,，房價中包括了70年土地出讓金的錢,，因此再征物業(yè)稅是雙重課稅。其實,，這完全是一種誤解,。土地出讓金與住房保有稅是兩碼事。比如,，在發(fā)達(dá)的市場國家,，這些國家的土地都是私有的，住房建筑商修建住房時,，都得從私人手中購買土地,，而這種土地的購買都得通過交易價格進(jìn)行。發(fā)達(dá)市場經(jīng)濟(jì)國家,，建筑住房的土地是市場購買的,，但是這些住房沒有哪一套不征物業(yè)稅的。只不過,，根據(jù)各種住房及家庭的情況所征收的稅有所不同,，甚至于免稅。
那么為什么要征收物業(yè)稅,？一則物業(yè)稅是許多地方政府的主要稅收來源（在發(fā)達(dá)的市場經(jīng)濟(jì)國家,，有些地方政府80%稅收來源是物業(yè)稅），因為,，無論是產(chǎn)權(quán)的界定還是產(chǎn)權(quán)保護(hù)都得由政府提供種種服務(wù),，特別是在中國城市化過程中，城市住房的價值為什么會上升,？就在于政府在城市化的過程中建設(shè)了一系列重大的城市基礎(chǔ)設(shè)施,。二是財產(chǎn)稅的征收，能夠調(diào)節(jié)社會收入分配關(guān)系,，從而保證整個社會和諧發(fā)展,。任何個人所得稅的制度都會存在許多漏洞，一些人會利用這些漏洞來逃稅漏稅,，而通過財產(chǎn)稅的征收或住房保有稅的征收,，就能夠彌補這些漏洞與稅制不足。當(dāng)前房地產(chǎn)稅的制度缺失，是造成國內(nèi)居民財富分配矛盾的一個重要原因,。因此,，“引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房地產(chǎn)收益的稅收”，就成了遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作及房地產(chǎn)泡沫的主要手段,，成為調(diào)整居民收入分配關(guān)系的主要手段,。
那種“房地產(chǎn)稅三年不征收”的傳言是與經(jīng)濟(jì)生活中的基本常識背離的。征收房地產(chǎn)稅,，不僅能夠有效遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作,，改變房地產(chǎn)的基本功能或讓住房轉(zhuǎn)變至居住的功能上來，而且能夠調(diào)節(jié)社會的收入分配關(guān)系,，促進(jìn)社會和諧發(fā)展,，也是改變當(dāng)前地方政府土地財政模式的主要手段。如果住房保有稅能夠征收,，地方政府完全能夠改變當(dāng)前土地財政的窘境,，保證地方政府有穩(wěn)定的財政來源。
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