|
現(xiàn)在我們最主要的是降房?jī)r(jià),，還是貶貨幣,。我們要朝哪個(gè)方向走,？
我們的房地產(chǎn)政策因?yàn)轶w制的問(wèn)題,，2004年以來(lái)一直在調(diào)控。今年的調(diào)控,，從國(guó)11條開(kāi)始,，第一步是在調(diào)需求。國(guó)11條的核心內(nèi)容就是圍繞調(diào)整投機(jī)性的需求而展開(kāi),，在產(chǎn)業(yè)政策,、財(cái)稅政策和貨幣政策層面進(jìn)行了史上最密集的調(diào)控。
第二步呢,？還沒(méi)有開(kāi)始,，但是已經(jīng)在個(gè)別城市初露端倪,。比方說(shuō),，上海推出了公租房計(jì)劃,，讓一部分暫時(shí)買不起房子的白領(lǐng)和農(nóng)民工，有一個(gè)棲身之地,。中央政府正在督促地方大規(guī)模興建經(jīng)濟(jì)適用房和其他社會(huì)保障型住宅,，并且，普通住宅的供應(yīng)比例將有所擴(kuò)大,。
第三步才是制度設(shè)計(jì),。到這一步才是實(shí)質(zhì)性的推出物業(yè)稅，現(xiàn)在推出房產(chǎn)稅只是權(quán)宜之計(jì),，目的是逼迫開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售,。從現(xiàn)在的國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，觀望和僵持也同樣會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)泡沫破滅的后果,。
所以,，有步驟地推進(jìn)調(diào)控，于國(guó)于民都有利,，爭(zhēng)取將經(jīng)濟(jì)問(wèn)題在政府手段內(nèi)能夠解決,，不至于擴(kuò)散到社會(huì)層面。現(xiàn)在的市場(chǎng)反應(yīng)是很正常的,，成交量大幅下降不是目的,，而是降房?jī)r(jià)必經(jīng)的路徑。成交量萎縮的后面,，是一條完整的房?jī)r(jià)下降的通道,。而且，是成交量萎縮后面的逐步下降,。
分析起來(lái),，不降房?jī)r(jià)，那就是另一條路徑,，實(shí)行貨幣貶值,。那么，究竟是降房?jī)r(jià),，還是貶貨幣呢,？我們先來(lái)看看利和弊。讓我們先來(lái)看一組數(shù)據(jù)：中國(guó)的房?jī)r(jià)是從2004年開(kāi)始一路猛漲,，那么,，我們?cè)诒本⑽錆h,、重慶三個(gè)城市采集同等片區(qū)的數(shù)據(jù)證實(shí),，2004年住宅用地樓面價(jià)分別為1221.64元、947元、164.56元每平方米,，而2009年他們分別是3528.12元,、2283元、591.84元每平方米,，加權(quán)平均土地價(jià)格上漲275%,。而2009年中國(guó)的GDP比2004年增長(zhǎng)246%，廣義貨幣余額M2實(shí)際增長(zhǎng)238%,。也就是說(shuō)土地價(jià)格上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和貨幣增長(zhǎng),。
從貨幣理論上來(lái)解釋，支撐法幣幣值的是一國(guó)土地資源,、礦藏資源和其他國(guó)有資源,，而權(quán)重最大的是土地資源，約占70%以上,。土地價(jià)值增長(zhǎng)的幅度低于貨幣增長(zhǎng)是體現(xiàn)貨幣真正價(jià)值的狀態(tài),，而中國(guó)的土地價(jià)值增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于貨幣增長(zhǎng)幅度，那表明人民幣2004年以來(lái)一直在貶值,。那么,，現(xiàn)在人民幣還能繼續(xù)貶值嗎？答案是否定的,。
從經(jīng)濟(jì)層面來(lái)說(shuō),，人民幣繼續(xù)貶值，將導(dǎo)致流動(dòng)性更加泛濫,，加上國(guó)際熱錢的炒作,，將引發(fā)惡性通脹。從社會(huì)層面來(lái)看,，中國(guó)老百姓在銀行的存款將面臨縮水,，以致一部分人為此失去保障。將來(lái)政府所要支付的社會(huì)保障成本,，有可能是現(xiàn)在縮水財(cái)富的幾倍甚至十幾倍,。
無(wú)論如何繼續(xù)實(shí)行貨幣貶值的政策是非理性的。惟一的辦法就是降房?jī)r(jià),，而降低房?jī)r(jià)同時(shí)降低了土地價(jià)值和生產(chǎn)成本,，提高了城鄉(xiāng)居民的購(gòu)買力，提升經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)后勁,。
|