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誰(shuí)都知道,，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)自從停止單位集資房、政府微利房后,，就變成了由開(kāi)發(fā)商壟斷的市場(chǎng),。我們現(xiàn)在看見(jiàn)的高房?jī)r(jià)，不僅掠奪了城市居民的財(cái)富,，而且綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì),。
壟斷是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大敵,。沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)，就沒(méi)有合理的價(jià)格,，房?jī)r(jià)暴漲也就成了必然,。從經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)說(shuō)，這種房地產(chǎn)市場(chǎng)所形成的就不是正常的供求關(guān)系,，極度扭曲了市場(chǎng)的正常形態(tài),，破壞了市場(chǎng)的供需平衡，導(dǎo)致了資源的嚴(yán)重錯(cuò)配,，同樣,，也扭曲了產(chǎn)品內(nèi)在價(jià)值。反映在市場(chǎng)層面就是我們2009年看見(jiàn)的現(xiàn)象,，需要住房的人買(mǎi)不起住房,，買(mǎi)得起住房的人可以不受約束地囤積大量住房。
高房?jī)r(jià)究竟是一個(gè)什么形態(tài),？首先,，中國(guó)的高房?jī)r(jià)是一個(gè)典型的貨幣形態(tài)。2009年,，為了刺激經(jīng)濟(jì),，央行加大了基礎(chǔ)貨幣的投放，當(dāng)年的M2增幅達(dá)到29.7%,，新增貸款近10萬(wàn)億,。反映在市場(chǎng)層面，在已出年報(bào)的12家上市銀行中,，去年房地產(chǎn)貸款達(dá)到5.28萬(wàn)億,。而2009年全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36232億元，比上年增長(zhǎng)16.1%,；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額43995億元,，比上年增長(zhǎng)75.5%。
其次,，高房?jī)r(jià)是一種畸形的社會(huì)形態(tài),。中國(guó)社會(huì)財(cái)富缺少一種平衡機(jī)制，實(shí)際上整個(gè)社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力是在下降,，城市居民收入增長(zhǎng)只有7.6%,，低于GDP的增長(zhǎng)。正常情況下,，在居民收入低于GDP的增長(zhǎng)時(shí),，房地產(chǎn)銷(xiāo)售是下降的，而我們看見(jiàn)的卻是上漲75.5%,。這就出現(xiàn)了兩個(gè)極端,，一個(gè)極端是普通居民買(mǎi)不起房,，一個(gè)極端是有人買(mǎi)了大量的住房。國(guó)家電網(wǎng)統(tǒng)計(jì),，全國(guó)660個(gè)城市電表連續(xù)6個(gè)月零讀數(shù)的住宅，有6540萬(wàn)套,。這些空置的房子可容納2.6億人居住,。兩極分化的嚴(yán)重程度，由此可見(jiàn)一斑,。
再次,，高房?jī)r(jià)是一種泡沫化的市場(chǎng)形態(tài)。買(mǎi)房有四種形態(tài),，一種是普通居民購(gòu)房形態(tài),，用自己的收入的一部分去繳納月供，這叫對(duì)沖,；一種是用租金收入沖抵月供,，這叫投資；一種是短期博取差價(jià)收入,，這叫投機(jī),；還有一種是龐氏騙局，騙取銀行貸款,。在這四種購(gòu)房形態(tài)中,，政府要鼓勵(lì)的是第一種，允許第二種,，控制第三種,，打擊第四種。而現(xiàn)在是第一種人買(mǎi)不起,；第二種人不會(huì)買(mǎi),，因?yàn)樽馐郾雀哌_(dá)1比500沒(méi)有投資回報(bào)；真正買(mǎi)房的只有第三種和第四種,。這是一種典型的泡沫化市場(chǎng)形態(tài),。
在這種情況下，房?jī)r(jià)有兩種走勢(shì),，一種是繼續(xù)放大泡沫最后崩盤(pán),，還有一種是房?jī)r(jià)理性回歸。
房?jī)r(jià)下跌就不可能只是跌30%50%那么簡(jiǎn)單,，而是要跌去房地產(chǎn)商和地方政府的全部暴利,，在壟斷、掠奪,、欺詐,、暴利和暴力的房地產(chǎn)食利鏈條上,，拿走了暴利，你再去壟斷,、掠奪,、欺詐和暴力就沒(méi)有任何意義了。這是國(guó)10條的撒手锏,。將房?jī)r(jià)降下來(lái),，比什么都有說(shuō)服力，住宅的真正價(jià)值本應(yīng)該如此,。
很多東西都是虛的,，只有把房?jī)r(jià)降下來(lái)才是實(shí)打?qū)嵉摹５�,，房�(jī)r(jià)下降也不是以人的意志為轉(zhuǎn)移的,，這是惟一解決中國(guó)住宅問(wèn)題的辦法。暴漲過(guò)后的暴跌,，是經(jīng)濟(jì)規(guī)律的必然,，也是民心所向，用貨幣是支撐不住房?jī)r(jià)上漲的,。如果繼續(xù)用貨幣支撐房?jī)r(jià)上漲,，那最后的結(jié)局就是，房?jī)r(jià)肯定支撐不住,，貨幣體系也會(huì)崩潰,，中國(guó)人民將要重回30年前，再來(lái)一個(gè)30年的打拼,。這不是危言聳聽(tīng),，而是經(jīng)濟(jì)規(guī)律的必然。
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