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很難設(shè)想,，中國的開發(fā)商居然沒有人能夠懂得宏觀經(jīng)濟(jì)的基本常識。原以為王石還懂一點,，因為他曾經(jīng)準(zhǔn)確的預(yù)判過2008年一線城市房價的下調(diào),，2009年一線城市房價的泡沫。
但是,，現(xiàn)在看來,，王石判斷有誤。王石在回答周立波的提問時說“未來三年應(yīng)該是價格繼續(xù)往高走,，那是毫無疑問的”,。盡管王石后來談到，房價要與收入相匹配,，房價的瘋漲一定要控制,，不控制是有問題的，但是,，他對未來三年房價上漲給予的判斷依據(jù)是,，“我相信中南海的智慧”。也就是說,，他相信中南海一定會維護(hù)房價上漲,，其愚蠢的幾乎和任志強(qiáng)如出一轍。
任志強(qiáng)曾預(yù)言,，2010年全國房價要上漲5%,。我的理解是，任志強(qiáng)認(rèn)為,，按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),，全國70個大中城市房價2010年要比2009年上漲5%。任志強(qiáng)的依據(jù)是,，“房價下降溫總理比開發(fā)商還著急”,。也就是說,，王石也好，任志強(qiáng)也罷,，都把中南海當(dāng)作中國樓市最大的炒家,。說得嚴(yán)重一點，這是對中央政府的曲解和污蔑,。
不錯,，中央政府施救過開發(fā)商，但那不是主觀意愿,，只是客觀效果,。一大批大肆炒地囤地的開發(fā)商，本來資金鏈已經(jīng)斷了,，房價就要實現(xiàn)理性回歸,。于是，先輿論開導(dǎo),，搞那個“買房就是愛國”,，緊接著住建部一幫人提交方案，將開發(fā)商自有資金比例從35%降至20%,、普通住宅降至15%,，一下把從銀行貸款的杠桿效應(yīng)從2倍放大到5.5倍。于是,，開發(fā)商不缺錢,，那些炒地囤地的開發(fā)商一個個拿著土地到香港上市了，又圈回大筆的錢,。
當(dāng)然,，還有購房入戶購房財政補(bǔ)貼，銀行利率七折優(yōu)惠,，交易稅費減免等等,，再加上央行濫發(fā)貨幣，開發(fā)商借勢制造小陽春,，大搞假按揭,，一路把房價硬托了起來，有的城市翻了一倍,，全國70個大中城市增長9.5%,。開發(fā)商數(shù)錢數(shù)的手軟，此等好日子,，不管是王石還是任志強(qiáng)當(dāng)然不會忘記,。
這個好日子還會來嗎？其實，好日子來不來倒在其次,，關(guān)鍵是開發(fā)商們已經(jīng)沒有辦法再過那種拼來拼去的日子了，他們唯一希望的就是“政府的智慧”,，讓老百姓祖宗三代交出錢來去給一套房子交上首付,，然后背上幾十幾百萬的債務(wù)，十五年二十年甚至三十年,，也許錢還沒還清,，人已老去。我不知道將來2009年的這段歷史怎么寫,。我們今天不探討這個問題,，我們要探討的是2010年房價是漲還是跌的問題。
我認(rèn)為中國70個大中城市房價不可能增長5%,。我們可以不假設(shè)前提,，央行行長周小川表態(tài)，2010年M
2漲幅為17%可以做一個參考,，我不相信央行還會像2009年那樣把M
2做到了29.7%,，如果這樣，只能說明中國經(jīng)濟(jì)完了,，房價大漲我認(rèn)輸也值,。
一切隨緣，你們有勁盡管使出來,，可以去干預(yù)中央政府的決策,。如果中央政府聽你們的一定把高房價維護(hù)好，那我同樣認(rèn)輸,，從此不談房價,。但是，宏觀經(jīng)濟(jì)不可能不按照規(guī)律來走,，房價不可能一直往上漲,。
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