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對(duì)商業(yè)地產(chǎn)率先征收物業(yè)稅不太可取,。一方面,，物業(yè)稅打擊的是投機(jī)行為，不應(yīng)該打擊投資行為,，而商業(yè)地產(chǎn)很多都是投資行為,；另一方面,，商用房征收物業(yè)稅后，將增加企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本,，最終將轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上,，不僅難以起到抑制住房房?jī)r(jià)飆升的作用，還不利于促進(jìn)消費(fèi),。
“商用房開(kāi)征物業(yè)稅的條件已經(jīng)很接近了,。”北京市政協(xié)委員,、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓23日表示,，政府征收物業(yè)稅可以分步實(shí)施，首先從商用地產(chǎn)開(kāi)始,。
對(duì)于今年的房地產(chǎn)行業(yè)而言,，物業(yè)稅是一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題。23日,，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓表示,，目前雖然距物業(yè)稅全面開(kāi)征還有一定距離，但是物業(yè)稅是可以分步實(shí)施的,，可能率先從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始征收物業(yè)稅,。
遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲核心是資金
劉桓說(shuō)，政府主要是通過(guò)三種行政手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的,，一種是建設(shè)保障房,，二是限制擁a有房數(shù)量、提高按揭比例,，第三就是稅收,。目前前兩種手段都已經(jīng)使用，就差第三條措施了,。
他表示,，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的核心問(wèn)題是資金問(wèn)題。如果資金鏈斷裂,，房?jī)r(jià)自然會(huì)得到遏制,。從去年的貸款數(shù)額來(lái)看，還是資金在支撐房地產(chǎn)市場(chǎng),。如果收緊資金,，開(kāi)發(fā)商拿地的意愿就會(huì)減弱，炒地皮的熱潮自然會(huì)減退,。但是,，對(duì)于老百姓來(lái)講，稅收的方式更為關(guān)鍵,。他舉例說(shuō),，去年?duì)I業(yè)稅的新政出臺(tái),，效果立竿見(jiàn)影。這說(shuō)明,，老百姓對(duì)稅收問(wèn)題“很敏感”,。
商用房物業(yè)稅已具備開(kāi)征條件
對(duì)于物業(yè)稅開(kāi)征的條件和時(shí)間，劉桓認(rèn)為,，政府征收物業(yè)稅可以先從商用房產(chǎn)開(kāi)始,，分步驟實(shí)施。現(xiàn)在,，商用房產(chǎn)物業(yè)稅已經(jīng)基本具備開(kāi)征的條件了,。先行征收商用房產(chǎn)物業(yè)稅，可以對(duì)住宅開(kāi)征物業(yè)稅“打出信號(hào)”,，看看百姓的反應(yīng),。但是，他表示目前政府尚無(wú)對(duì)商用房開(kāi)征物業(yè)稅的時(shí)間表,。
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