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落地近一個(gè)月以來(lái),，“330新政”對(duì)上海高檔住宅市場(chǎng)的撬動(dòng)作用十分明顯,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，自3月30日利好政策推出后,，上海一手豪宅交易活躍,。3月31日——4月21日,，單價(jià)在10萬(wàn)元／平方米以上豪宅共成交了15套，是去年同期水平的5倍,，也是今年前三個(gè)月總量的一半,。
例如，4月18日,，均價(jià)在6萬(wàn)元以上的某高端樓盤當(dāng)天即去化6成,，并創(chuàng)下21.2億元的紀(jì)錄。目前,，不少開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始“摩拳擦掌”,，力推高端住宅產(chǎn)品，備戰(zhàn)“紅五月”,。
26日,，在“融耀上海”新品戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上,，融創(chuàng)上海宣布,，2015年融綠平臺(tái)將在上海實(shí)施“一江一環(huán)”的發(fā)展戰(zhàn)略,。即以外環(huán)為邊界，主打改善型住宅產(chǎn)品,；而在濱江一帶主做豪宅項(xiàng)目,。
數(shù)據(jù)顯示，2014年,，融創(chuàng)上海以174.8億元摘得該年度上海商品住宅網(wǎng)簽銷冠,。融創(chuàng)上海區(qū)域公司總經(jīng)理田強(qiáng)坦陳，“融創(chuàng)上海在2014年銷冠是靠中高端住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)的,。我們相信,，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)需求細(xì)分的市場(chǎng)，也是高品質(zhì)改善型的市場(chǎng),�,！�
田強(qiáng)解釋說(shuō)，所謂需求細(xì)分就是在住宅新品研發(fā)中強(qiáng)調(diào)客戶需求導(dǎo)向,，將產(chǎn)品更加細(xì)分定位,。2015年，融綠平臺(tái)將在上海主打兩種高端產(chǎn)品系列——以黃浦灣1號(hào)和外灘188為代表的濱江夢(mèng)想系,，和以玫瑰公館,、大寧北玉蘭公館為代表的法式精致公館系。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，4月份最后一個(gè)周末,，上海主力樓盤趕場(chǎng)入市，推盤量環(huán)比增長(zhǎng)近一倍,，其中,，改善型房源尤其是市中心中高端項(xiàng)目入市量加大，占比50％,。
多位開(kāi)發(fā)商均向記者表示,，今年將打造優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品，為正在崛起的中國(guó)改善型需求群體提供更好的產(chǎn)品與服務(wù),�,！按蛟炀纷≌嵘钇焚|(zhì)”幾乎成了每個(gè)高端樓盤的標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)銷口號(hào),。
記者在位于淮海路板塊的高端住宅——淮海名邸發(fā)現(xiàn),，該項(xiàng)目主打“法式園林景觀”，其容積率竟低至1.9,�,；春Ｃ〈砩獭⒌谝惶酱骶S斯中國(guó)董事長(zhǎng)劉德?lián)P表示,，由于“330新政”對(duì)于改善型需求的支持力度較大,，近期豪宅市場(chǎng)行情的確有所好轉(zhuǎn),，隨著政策利好效應(yīng)的持續(xù)發(fā)酵，豪宅成交情況將日益向好,�,！霸诖吮尘跋�,，開(kāi)發(fā)商將繼續(xù)采取積極措施加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn),，以期償還貸款、加強(qiáng)輕資產(chǎn)化運(yùn)作,；加之當(dāng)前待售庫(kù)存減少,、市場(chǎng)行情改善，在這些因素的共同作用下,，整體市場(chǎng)前景優(yōu)于此前預(yù)期,。一線城市單價(jià)在7－8萬(wàn)元的高端住宅樓盤迎來(lái)銷售旺季也在情理之中。
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