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落地近一個月以來，“330新政”對上海高檔住宅市場的撬動作用十分明顯,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，自3月30日利好政策推出后,，上海一手豪宅交易活躍,。3月31日——4月21日,，單價在10萬元／平方米以上豪宅共成交了15套，是去年同期水平的5倍,，也是今年前三個月總量的一半,。
例如，4月18日,，均價在6萬元以上的某高端樓盤當天即去化6成,，并創(chuàng)下21.2億元的紀錄,。目前,，不少開發(fā)商已開始“摩拳擦掌”,，力推高端住宅產(chǎn)品，備戰(zhàn)“紅五月”,。
26日,，在“融耀上海”新品戰(zhàn)略發(fā)布會上,，融創(chuàng)上海宣布,，2015年融綠平臺將在上海實施“一江一環(huán)”的發(fā)展戰(zhàn)略。即以外環(huán)為邊界,，主打改善型住宅產(chǎn)品,；而在濱江一帶主做豪宅項目。
數(shù)據(jù)顯示,，2014年,，融創(chuàng)上海以174.8億元摘得該年度上海商品住宅網(wǎng)簽銷冠。融創(chuàng)上海區(qū)域公司總經(jīng)理田強坦陳,，“融創(chuàng)上海在2014年銷冠是靠中高端住宅產(chǎn)品實現(xiàn)的,。我們相信，未來房地產(chǎn)市場是一個需求細分的市場,，也是高品質改善型的市場,。”
田強解釋說,，所謂需求細分就是在住宅新品研發(fā)中強調(diào)客戶需求導向,，將產(chǎn)品更加細分定位。2015年,，融綠平臺將在上海主打兩種高端產(chǎn)品系列——以黃浦灣1號和外灘188為代表的濱江夢想系,，和以玫瑰公館、大寧北玉蘭公館為代表的法式精致公館系,。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，4月份最后一個周末，上海主力樓盤趕場入市,，推盤量環(huán)比增長近一倍,，其中，改善型房源尤其是市中心中高端項目入市量加大,，占比50％,。
多位開發(fā)商均向記者表示，今年將打造優(yōu)質住宅產(chǎn)品,，為正在崛起的中國改善型需求群體提供更好的產(chǎn)品與服務,�,！按蛟炀纷≌嵘钇焚|”幾乎成了每個高端樓盤的標準營銷口號,。
記者在位于淮海路板塊的高端住宅——淮海名邸發(fā)現(xiàn),，該項目主打“法式園林景觀”，其容積率竟低至1.9,�,；春Ｃ〈砩獭⒌谝惶酱骶S斯中國董事長劉德?lián)P表示,，由于“330新政”對于改善型需求的支持力度較大,，近期豪宅市場行情的確有所好轉，隨著政策利好效應的持續(xù)發(fā)酵,，豪宅成交情況將日益向好,。“在此背景下,，開發(fā)商將繼續(xù)采取積極措施加快資產(chǎn)周轉,，以期償還貸款、加強輕資產(chǎn)化運作,；加之當前待售庫存減少,、市場行情改善，在這些因素的共同作用下,，整體市場前景優(yōu)于此前預期,。一線城市單價在7－8萬元的高端住宅樓盤迎來銷售旺季也在情理之中。
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