二套房：
多數(shù)銀行對未結(jié)清首套房貸的二套房實(shí)行利率上浮1.1倍,；業(yè)內(nèi)稱7折利率難成主流
首套房
雖然二套房利率未見大面積松動，但目前多家銀行對首套房都給出了不錯的利率優(yōu)惠,，最低8.5折,。
■ “二套房利率再現(xiàn)7折”追蹤
雖然有銀行打出二套房利率最低7折的優(yōu)惠，但是新京報(bào)記者昨日采訪發(fā)現(xiàn),，目前北京部分銀行開始執(zhí)行新政降低二套房首付比例,，但多數(shù)銀行對二套房利率暫時都按兵不動,，對首套房貸款未結(jié)清再貸的二套房，利率依然堅(jiān)持上浮1.1倍,。有銀行人士認(rèn)為,，7折貸款銀行要虧本，不太可能成為主流,。
多數(shù)銀行二套房利率執(zhí)行1.1倍
前天,，有銀行推出二套房房貸新政策：500萬元以下普通住宅貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍，500萬元以上為0.85倍,。
按照100萬元30年等額本息還款的房貸計(jì)算,，在利率無折扣的情況下，需要累計(jì)還款總額近214萬元,；如果按7折計(jì)算,，累計(jì)還款額約175萬元，少還39萬元,。
“如果二套房利率打7折那就太實(shí)惠了,，按照現(xiàn)在的資金成本，剛需買個二套房正當(dāng)好時機(jī),�,！边�在猶豫是否下手買房的林女士昨日說道。
但記者昨天走訪各家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn),，其他銀行暫時未跟風(fēng),，對于未還清首套房貸款購買二套房的客戶，房貸利率依然是基準(zhǔn)利率上浮1.1倍,。
工行,、光大、招行網(wǎng)點(diǎn)人員表示,，二套房按照首付4成,，利率上浮10%執(zhí)行。中行,、農(nóng)行,、交行、南京,、華夏銀行等表示尚未收到總行執(zhí)行新政通知,，個貸中心依舊執(zhí)行原貸款政策，首付六成,，利率上浮10%,。
同時，記者昨日從房地產(chǎn)中介了解到，目前各家銀行二套房利率政策未作出調(diào)整,�,！翱傂羞�沒發(fā)通知，目前各家銀行二套房貸利率還沒有調(diào)整計(jì)劃,�,！辨溂业禺a(chǎn)[微博]市場研究部張旭表示。
業(yè)內(nèi)稱7折利率難以成主流
去年9月份,，央行對二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出修改,，首套房貸款已結(jié)清再購房視為首套房，在此之前銀行對二套房的認(rèn)定一直是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,，即只要曾經(jīng)貸款買過房,，無論是否結(jié)清，再買均視為二套房,。
事實(shí)上,，2010年房地產(chǎn)調(diào)控之后，7折的房貸就基本消失了,。隨著銀行利率市場化改革壓力加大,，銀行漸漸把錢都貸給了利潤更加豐厚的小微企業(yè)。從2012年開始,，部分銀行已經(jīng)開始逐步壓縮房貸業(yè)務(wù),，轉(zhuǎn)戰(zhàn)收益更高的消費(fèi)抵押貸款、中小企業(yè)貸款領(lǐng)域,，7折政策名存實(shí)亡,。
有銀行人士昨天對新京報(bào)記者表示，7折貸款銀行要虧本,，部分銀行的7折只可能是極小范圍的促銷活動,，不太可能成為主流。
目前貸款基準(zhǔn)利率為5.9%,，如果打7折則為4.13%,，而5年期定存基準(zhǔn)利率為4%，在存款利率上浮空間打開之后,，部分銀行5年期存款利率達(dá)到5.2%,，以此計(jì)算遠(yuǎn)超過5年期貸款利率。
“銀行盈利方式就是通過低利率的吸收存款,，放出略高利率的貸款,，貸款利率低于存款利率銀行還得倒貼�,！鄙鲜鲢y行人士表示,。
首套房利率現(xiàn)8.8折
雖然二套房利率未見大面積松動,，但目前多家銀行對首套房都給出了不錯的利率優(yōu)惠，最低8.5折,。
昨日韓國友利銀行的官方微博頁面上，一條這樣的廣告帖吸引很多人：“住房按揭貸款8.88折,，就在友利銀行,。”友利銀行個貸部的工作人員向記者表示,，二套房享受8.88折是建立在首套房還清貸款,，個人征信記錄無污點(diǎn)，且工作穩(wěn)定,，收入至少為月還款額的2倍以上,，才有可能申請到。如果個人征信及資質(zhì)不是很好的,，不一定能享受到,。
上述工作人員還表示，銀行在一季度最低折扣是8.5折,，4月1日起正式上調(diào)至8.88折,。
匯豐銀行北京分行工作人員向記者表示，房貸最優(yōu)惠利率為8.8折,，要求是還清首套房貸,，且購買第二套房為普通住房、貸款金額為150萬元以上,，無條件享受8.8折,；貸款金額100萬-150萬元為9折，100萬元以下則為9.6折,�,！靶抡聛砗螅傂屑�(xì)則還沒有下來,，過幾天才知道最新的政策,。”上述匯豐銀行的工作人員向記者說道,。
而建行,、郵儲銀行等網(wǎng)點(diǎn)工作人員則稱：“還清首套房后，購買第二套房的優(yōu)質(zhì)客戶最低享受9折優(yōu)惠”,。不過,，也有首套房利率不優(yōu)惠的銀行，民生銀行表示結(jié)清首套房貸款后,，二套房貸利率同樣執(zhí)行基準(zhǔn)利率不打折,。
新京報(bào)記者 蘇曼麗 郭永芳 袁曉瀾
■ 市場
3月二手房成交重回萬套水平
在經(jīng)歷2月份的低迷期后,，3月份京城二手房成交重新升溫，回到萬套水平,。昨日記者獲悉,，根據(jù)北京市住建委、鏈家地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年3月二手房成交量達(dá)到10914萬套,，環(huán)比大增25.9%，回到春節(jié)前水平,，市場迅速復(fù)蘇,。
在價(jià)格方面，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì),，3月份北京市二手住宅成交均價(jià)為34166元/平方米,，環(huán)比下降1%，同比下降6.5%,。整體呈現(xiàn)量漲價(jià)跌的趨勢,。
與二手房市場迅速恢復(fù)相比，新房受供應(yīng)的影響,，3月份成交處于低位,。據(jù)北京住建委、中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，3月北京新建住宅簽約套數(shù)為6656套,，剔除保障房后，實(shí)際3月北京簽約商品房住宅3314套,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于春節(jié)之前的月份,。據(jù)悉，新房成交量低的主要原因是春節(jié)至兩會之間的供應(yīng)量減少,，3月僅供應(yīng)8個住宅項(xiàng)目,，預(yù)售住宅合計(jì)為3416套，整體庫存處于消化狀態(tài),。
3月30日樓市新政發(fā)布,，二套房首付比例大幅下調(diào)，營業(yè)稅免稅的條件由購買滿五年調(diào)整為購買滿兩年,。目前多家銀行已開始執(zhí)行二套房新政,。市場預(yù)期向好，不少開發(fā)商趁機(jī)推出營銷活動,。
北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“市場大勢不錯,，在新政利好下給購房人不漲價(jià)承諾，我們也是借勢營銷”,。此外,，龍湖,、首開等開發(fā)商也有針對新政的營銷活動，吸引購房人,。
而在二手房方面,，新政出臺之后，3月31日當(dāng)天住宅網(wǎng)簽量達(dá)到762套,，是單日平均成交量的兩倍,。朝陽區(qū)惠新里一家中介門店經(jīng)理告訴記者，新政出臺當(dāng)天,，就分配經(jīng)紀(jì)人給購房人打電話購房，而之前已經(jīng)看好房的客戶中,，有一個人則在新政的刺激之下趕緊簽約,。另一方面，由于營業(yè)稅免征從滿五年改為滿兩年,，免稅房源有所增多,，而這部分房源業(yè)主報(bào)價(jià)有一定上漲，漲幅在5%以內(nèi),。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為,，從市場整體情況來看，買賣雙方表現(xiàn)較為理性,，并未因新政出臺而出現(xiàn)恐慌,。由于預(yù)期看漲帶動掛牌價(jià)格有所提升，但未來市場的接受程度還有待觀察,。
新京報(bào)記者 袁曉瀾
■ 調(diào)查
買房還是買股,？過半網(wǎng)友暫不買房
新京報(bào)訊
(記者郭永芳)央行宣布下調(diào)二套房首付比例后，新浪財(cái)經(jīng)調(diào)查昨日顯示,，超過50%網(wǎng)友認(rèn)為房價(jià)太高,，暫時不會考慮購買；此外還有8.7%的網(wǎng)友認(rèn)為錢投股市更靠譜,。
央行公布樓市新政,，二套房貸款最低首付比例降至四成，新浪財(cái)經(jīng)對此發(fā)起了調(diào)查：“您會買二套房嗎,？”截至3月31日21時,，共有11608名網(wǎng)友參與投票，投票結(jié)果來看,，高達(dá)51.5%網(wǎng)友表示暫時不會考慮購買,。相比之下，有購入二套房意向的網(wǎng)友僅占17.3%,。
從調(diào)查結(jié)果來看,，不買房的原因主要是認(rèn)為房價(jià)太貴,。此次新政二套房首付比例下調(diào)，但對于大多數(shù)普通購房者來說,，首付仍是一筆不小的數(shù)目,。在參與調(diào)查的網(wǎng)友里，有56.3%的網(wǎng)友認(rèn)為“房價(jià)太高買不起”,，16.5%的網(wǎng)友認(rèn)為“已經(jīng)有房子了”沒有必要再買一套,。值得注意的是，在選擇不買二套房的網(wǎng)友中,，有8.7%的認(rèn)為“還是投資股市更靠譜”,。
易居房地產(chǎn)研究院研究員、財(cái)經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)向新京報(bào)記者分析,，此類調(diào)查數(shù)據(jù)背后反映的問題也是普遍存在的,。信貸門檻降低是刺激入市的一個必要條件，但若房價(jià)收入比的關(guān)系失衡,，即房價(jià)絕對值明顯高于承受能力,，那么入市的節(jié)奏也不會如預(yù)期的一樣加快。
