“找女婿得本科”,，這是微博流傳的丈母娘擇婿十大標(biāo)準(zhǔn)之一,。其實，不但“找女婿得本科”，銀行挑選客戶的眼光堪比丈母娘,，想要買房貸款如今也得有“本科”學(xué)歷。
南京一家銀行對貸款申請人就提出“主貸人必須是本科學(xué)歷以上,，父母是公務(wù)員”的要求,。這還只是冰山一角，父母必須在“優(yōu)質(zhì)單位”,、離婚半年內(nèi)首套上浮10%,、流水差一點可“單獨溝通”等奇葩貸款政策，也不鮮見,。
主貸人要“本科學(xué)歷”
南京一家銀行對于貸款申請人有這樣的要求：“主貸人必須是本科學(xué)歷以上（包括本科學(xué)歷）,。”名為“一路吹冷風(fēng)”的網(wǎng)友打趣說,，為了實現(xiàn)買房夢,，不但要有好父母，還得至少讀個“本科”,。
一家銀行的信貸人士告訴記者,，其實這樣的要求也是考慮到主貸人的償還能力。父母條件再好,，也有年老的時候,，到那時，接龍還貸的子女必須保證有足夠的經(jīng)濟(jì)實力,。本科以上學(xué)歷一定程度上保證了子女工作的穩(wěn)定性,，也為償還銀行的貸款提供了保障。
在銀行看來,，父債子償,，或者子債父償，這再正常不過的了。記者在多家銀行的房貸細(xì)則中看到,，“父母可做共同還款人,。”
有的銀行稱,，“父母,、子女可做共同還款人，主貸人可不提供收入證明及流水”,。在貸款年限方面,，銀行也是參照子女的年齡作為貸款年限。
當(dāng)然,，并不是所有父母及子女都能向銀行貸到款,。一家股份制商業(yè)銀行就有特別要求，“父母可做共同還款人（必須是優(yōu)質(zhì)單位,，且在南京有一套房產(chǎn)）”,。
“目前不管是南京市區(qū)還是市郊的房子，貸款總額必然不低,，光靠剛工作的子女,，或者快要退休的父母，很難實現(xiàn)住房夢想,�,！币患毅y行信貸部相關(guān)人士對記者指出，考慮到貸款者的償還能力,，銀行出此政策,，也是想集家庭之力供房，實現(xiàn)“居者有其屋”,。
“正科級”延長貸款五年
對于購房者的貸款年限,，根據(jù)土地性質(zhì)的不同，大部分銀行采取了“房齡+年齡不得超過45年,、最長貸款年限為30年”的計算方法,。
一家國有大行明確表示，對于貸款年限,，男的最高可到70周歲,，女的最高到65周歲，申請年齡不超過退休年齡,。一商業(yè)銀行表示,，男女都可以貸到70周歲（最好65周歲）。
大部分銀行對于貸款人的貸款年限明文限定,，但是,，一家國有大行卻表示,，“男可貸到65歲，女可貸到60歲,；條件很好的可以適當(dāng)延長5年,，（需正科級）”,。
對于“正科級”可延長貸款年限的說法,，一商業(yè)銀行信貸人士在接受記者采訪時表示，其實貸款延長年限備注“正科級”也是銀行為了保證貸款申請人的還款能力考慮的,。南京地區(qū)“正科級”在職人員年薪至少8萬元左右,，這樣的收入可以滿足逐月還款的要求。
離婚也能一起供房
離婚了,，還可以做朋友嗎,？不好說。但是,，離婚后可以一起供房,！據(jù)了解，這是南京多家銀行向買房人提供的一項便利舉措,。
一家股份制商業(yè)銀行聲稱,，“前配偶可做共同還款人（如主借款人收入證明不足2倍，可由前配偶補(bǔ)足,，但要在離婚協(xié)議書中注明為生活補(bǔ)助費）”,。
記者了解到，對于“前配偶可做共同還款人”一說,，源于“限房限貸”的政策,。此前房貸政策收緊，二套房認(rèn)定以家庭為單位,，“假離婚真買房”成為一種特殊現(xiàn)象,。由此，部分銀行開了“綠燈”,。
當(dāng)然,，也有多個銀行都從操作細(xì)則上嚴(yán)格限定了“假離婚”的房貸條件。有的銀行甚至規(guī)定,，離婚超過1年以上才能辦房貸,。南京有銀行并沒有一棒子打死，但因為無從區(qū)分“真離婚真買房”,，因此要求“離婚半年內(nèi)買房,，首套房貸利率上浮10%”。
“男女朋友”可共同還款
曾幾何時,，房產(chǎn)證上加不加女朋友的名字引起了熱議,。許多“準(zhǔn)丈母娘”表示,，房產(chǎn)證上加女孩名字是必須的。也有好說話的“準(zhǔn)丈母娘”表示,，考慮到男孩家庭條件,，雙方可共同買房。針對這部分貸款者,，有銀行特別指出,，“男女朋友可作為共同還款人”。
“既然離婚了仍然可以一起還房貸,，那么,，還未結(jié)婚的人當(dāng)然可以一起還貸款啦！”一房產(chǎn)中介人士感嘆,，“你看這個條款設(shè)計得多人性化,。退一萬步講，這類購房貸款者即便以后分手了,，房產(chǎn)也可以根據(jù)出資比例進(jìn)行分割,，清清楚楚，明明白白,�,！�
流水差一點可“單獨溝通”
在購買者向銀行提出購房貸款申請時，銀行一般要求貸款者有良好的征信,，為了證明收入的穩(wěn)定性,，一般會要求貸款申請人提供收入證明及資金往來流水，以確保申請人的償還能力,。不過,，南京一家銀行表示，“流水差一點可‘單獨溝通’”,。
上述銀行信貸人士在接受記者采訪時表示,，其實許多貸款申請人因職業(yè)所限，不能向銀行提供足夠的流水,，而銀行更看重這部分人的“其他收入”,，因此，才會有“流水差一點可‘單獨溝通’的條款”,。
“當(dāng)然,，不排除有一部分銀行向客戶提出購買理財產(chǎn)品等要求�,！痹撔刨J人士表示,。
