春節(jié)期間，全國(guó)樓市進(jìn)入“休眠”狀態(tài)，多個(gè)城市連續(xù)一周成交“冰封”,，巨大的“去庫(kù)存”壓力向后遞延。記者走訪發(fā)現(xiàn),，隨著年前降息、降準(zhǔn)以及政府發(fā)出穩(wěn)樓市信號(hào),，房地產(chǎn)下行趨勢(shì)逐漸減緩,，歷經(jīng)寒潮的樓市或?qū)⒂瓉?lái)政策穩(wěn)、市場(chǎng)穩(wěn),、價(jià)格穩(wěn)的新一年,。
樓市短暫“休眠”
記者春節(jié)期間來(lái)到開(kāi)啟樓市“馬年首降”的杭州市城北區(qū)域。23日中午在該板塊的熱銷(xiāo)樓盤(pán)“寶嘉譽(yù)峰”售樓部看到,，偌大的售樓部只有一位看房者,，兩位銷(xiāo)售人員正在玩手機(jī)�,！拔覀兂跞砰_(kāi)門(mén),，春節(jié)期間歷來(lái)都是樓市的休眠期,�,！痹摌潜P(pán)的置業(yè)顧問(wèn)潘經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在政策面利好樓市,，春節(jié)后成交會(huì)增加,。
記者走訪的幾家售樓部都比較冷清，鮮有看房者,，與去年剛?cè)∠跋拶?gòu)”的黃金周“看房潮”形成鮮明對(duì)比,。透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，除夕至初四杭州主城區(qū)連續(xù)5天零成交,，蕭山,、余杭也只有零星幾套成交，而在節(jié)前,，杭州市區(qū)商品房日均成交為兩三百套,。與杭州一樣，全國(guó)其他城市樓市在春節(jié)期間也都暫時(shí)進(jìn)入休整期,。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，春節(jié)期間，北京,、上海,、南京、成都等多個(gè)城市，每日成交量多則幾十套少則幾套甚至零成交,。
“去庫(kù)存”壓力遞延
春節(jié)前后樓市成交回落,，導(dǎo)致庫(kù)存進(jìn)一步攀升，為后市去化增加了壓力,。以杭州為例,，2015年1月初全市商品房庫(kù)存為15萬(wàn)套，現(xiàn)在已經(jīng)攀升到了15.4萬(wàn)套,，多個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)出預(yù)售證但未開(kāi)盤(pán),。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，由于成交“翹尾”后遭遇春節(jié)“休眠”,，北京,、上海、成都,、南京等多個(gè)城市樓市成交大幅回落,，庫(kù)存進(jìn)一步增加。
普遍高庫(kù)存之下的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題更顯迫切,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,，各城市樓市分化進(jìn)一步加深。
“以穩(wěn)為主”成新常態(tài)
記者在杭州走訪發(fā)現(xiàn),，隨著寬松政策陸續(xù)出臺(tái),，市場(chǎng)各方對(duì)樓市平穩(wěn)發(fā)展的需求更顯緊迫、對(duì)市場(chǎng)趨穩(wěn)的預(yù)期逐漸增強(qiáng),。
中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示,，縱觀近兩年中央對(duì)樓市的政策，以“穩(wěn)”為主是最突出特點(diǎn),。中央更關(guān)注民生保障和頂層制度設(shè)計(jì),，并通過(guò)貨幣政策調(diào)整、戶籍改革,、棚戶區(qū)改造等長(zhǎng)效機(jī)制保障合理購(gòu)房需求,。各地則靈活調(diào)整，行政干預(yù)趨弱,，并通過(guò)信貸,、公積金、財(cái)政補(bǔ)貼多輪政策調(diào)整刺激住房需求,，加快庫(kù)存去化穩(wěn)定住房消費(fèi),。
“去年的降息理論上可降低融資成本，而降準(zhǔn)則能通過(guò)釋放更多的流動(dòng)資金進(jìn)入市場(chǎng)更直接地降低融資成本,，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),�,！标愔賯フJ(rèn)為，寬松政策將進(jìn)一步提升市場(chǎng)流動(dòng)性,，房地產(chǎn)市場(chǎng)氛圍明顯好轉(zhuǎn),，房地產(chǎn)行業(yè)尤其是住宅市場(chǎng)將會(huì)因此而獲益。趨穩(wěn)的政策和預(yù)期正在給下行的樓市“剎車(chē)”,。
3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》將正式實(shí)施,，房地產(chǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)性制度建設(shè)邁出堅(jiān)實(shí)一步。在樓市調(diào)控“去行政化”回歸市場(chǎng)的同時(shí),，政府更加注重事關(guān)樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的“制度供給”,，這勢(shì)必給樓市健康發(fā)展提供穩(wěn)定的政策環(huán)境的政策預(yù)期。
