|
目前很多房企已經(jīng)嘗試緩慢漲價(jià),。在沈陽,，一些大型房企如萬科、恒大,、中�,；蚋哒{(diào)或悄聲漲價(jià)；而在全國一些重點(diǎn)城市,，如上海,、深圳、杭州,、重慶等地,，漲價(jià)潮也已“暗流涌動(dòng)”,。
上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著市場去庫存速度的加快,，使得房企降價(jià)促銷,、以價(jià)換量的動(dòng)力開始減弱。這很可能意味著本輪房地產(chǎn)短周期的庫存拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn),。房價(jià)的環(huán)比跌幅將不斷收窄,。
據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)，除直接宣布旗下項(xiàng)目漲價(jià)之外,，“低開高走”加推盤時(shí)逐步提高價(jià)格、新開盤項(xiàng)目直接高出區(qū)域均價(jià)等方式是許多房企目前采用的漲價(jià)策略,。此外,，還有不少樓盤，采用縮小或者取消促銷優(yōu)惠折扣力度等方式變相微漲房價(jià),。如杭州圣奧綠城運(yùn)河宸園,，該項(xiàng)目1月份加推每平米上漲600元－700元，由于項(xiàng)目處于優(yōu)勢(shì)地段,，且周圍新盤稀缺,，加推當(dāng)天去化即7成；再如深圳新開項(xiàng)目中海錦城等開盤即高出周邊項(xiàng)目約15％,，新開盤后也很快售罄,。
從目前的土地市場看，房企拿地?zé)崆橐廊桓邼q,，高溢價(jià)率土地頻頻入市,。如16日在武漢市土地市場的節(jié)前收官之戰(zhàn)中，8宗地塊拍出28.65億元,，有3宗土地更是出現(xiàn)久違的激烈競拍,；當(dāng)代置業(yè)以總價(jià)17.35億元摘下上海閔行區(qū)兩幅地塊，樓板價(jià)高達(dá)18777元／平方米,，溢價(jià)率95.6％,，同比2014年周邊拿地價(jià)格高出近4成……
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，購房者不應(yīng)該從簡單的房價(jià)指數(shù)來評(píng)估購房支付成本,。由于住宅交易數(shù)據(jù)具有滯后性,，房價(jià)同比增長值目前尚未步入上升通道。但從目前整個(gè)物價(jià)上漲,，土地價(jià)格上漲等態(tài)勢(shì)看,，組成房屋價(jià)格的要素也處于上升通道�,！巴确績r(jià)指數(shù)之所以出現(xiàn)下跌,，是因?yàn)榇祟愔笖?shù)剔除諸如通貨膨脹等因素,。因此，房價(jià)回歸至兩年前的水平基本是小概率事件,。隨著市場看漲預(yù)期增強(qiáng),，城市限購政策放松等，都會(huì)帶動(dòng)房價(jià)步入新一輪的上漲,。
|
