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房貸新政或出臺 利率下限打七折
2014-09-26    作者:夏心愉    來源:第一財經(jīng)日報
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  《第一財經(jīng)日報》記者近日從數(shù)名消息人士處獲悉,市場所謂的“房貸新政”或于近日公布,,其中有一條內(nèi)容是,,明確了商業(yè)性個人住房貸款的利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

  “感覺中央這次對居民自住購房貸款需求的支持態(tài)度很明確,�,!币幻槿耸糠Q。

  房貸利率打7折意味著什么?目前貸款基準(zhǔn)利率為6.55%,,7折房貸利率即為4.585%,,與之形成對比的是9月末銀行理財產(chǎn)品年化利率為5%左右。

  一名銀行個金部門人士對《第一財經(jīng)日報》記者表示:“即使規(guī)定出臺可以放7折房貸,,那也只是下限,,絕大部分貸款不會那么低,否則銀行要虧本,�,!钡餐瑫r稱,一方面,,重新明確下限7折是一種“政策信號”,,銀行會在“信號”作用下更支持個人房貸業(yè)務(wù);另一方面,在實際操作中,,如果貸款人為優(yōu)質(zhì)客戶,,在銀行的金融資產(chǎn)超過劃定的數(shù)額,或購買本銀行貸款的開發(fā)商樓盤,,這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣,。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,2010年房地產(chǎn)調(diào)控之后,,7折的房貸就基本消失了,,目前基本是以基準(zhǔn)利率上浮5%至10%作為主流。

  《第一財經(jīng)日報》記者另從上海幾名房產(chǎn)中介人士處獲悉,,由于市場對“房貸新政”的預(yù)期樂觀,,不少購房人暫緩交易保持觀望,等待銀行房貸政策進一步明確,。

  早在今年5月,,央行副行長劉士余就主持召開了住房金融服務(wù)專題座談會,研究落實差別化住房信貸政策,、改進住房金融服務(wù)有關(guān)工作,,對個人住房貸款提出了五點要求:一是合理配置信貸資源,優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求;二是科學(xué)合理定價,綜合考慮財務(wù)可持續(xù),、風(fēng)險管理等因素,,合理確定首套房貸款利率水平;三是提高服務(wù)效率,及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款;四是有效防范信貸風(fēng)險,,嚴(yán)格執(zhí)行個人住房貸款各項管理規(guī)定,,加強對住房貸款風(fēng)險的監(jiān)測分析;五是建立信息溝通機制,對社會關(guān)注的熱點問題,,及時給予回應(yīng),。

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