九,、十月份為傳統的樓市旺季,，按照往年慣例，在此期間，房企推盤量會有所增加,，多數房企也會采取以價換量的策略,，市場進入量價齊升階段,。但今年五月份以來,，市場持續(xù)下行，上半年大多數房企業(yè)績不佳,。9月1日～9月7日為金九銀十開局首周,，北京樓市成交量較上周回落44.78%，成交均價較上周也有所下跌,。傳統的樓市旺季“金九銀十”并沒有如期來臨,。
多位專家表示，在此情況下,，房企為沖刺年度目標,，價格戰(zhàn)在所難免。相比去年,，今年金九銀十成色將明顯暗淡,。
金九首周開局不利 成交量下跌
據亞豪機構統計數據顯示，9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售,，包括19個純新盤及20個老項目后期,。比8月份入市的29個項目增加了34%，有望創(chuàng)下今年以來的月度最高,。
從上周北京市場的市場表現來看,，成交量回落，成交均價也出現下跌,。據偉業(yè)我愛我家市場研究院統計,，上周住宅網簽量為3043套，環(huán)比回落44.78%,，同比回落30.64%,。其中,，新房網簽量為1268套，環(huán)比回落58.47%,，同比回落39.56%;二手房網簽量為1775套,，環(huán)比回落27.79%，同比回落22.46%,。
成交均價方面,，第36周，新房(不含保障房)成交均價為23015元/平,，周度環(huán)比回落2.03%,，同比回落3.6%。二手房成交均價為28049元/平,，比8月二手房均價回落0.47%,。
對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,，盡管北京樓市整體依舊處于低迷狀態(tài)，但相比于上半年年初濃重的觀望情緒來說,，市場需求已有部分結束觀望入市購房,，樓市成交量正在劃出從谷底緩慢復蘇的上升曲線。
值得注意的是,，部分樓盤主動放低姿態(tài),，采取降價入市的方式沖量。據搜狐焦點網站提供的信息,，中國鐵建?青秀尚城本月入市,，而且報價比周邊新盤低4000元/平方米，另外,，北京城建?世華龍樾,，
報價低于周邊1萬，參加某網站的團購活動還可享受其他優(yōu)惠,。
雖然金九銀十首周開局失利,，但對比發(fā)現，上月樓市的成交量就出現了反彈跡象,。根據易居研究院的數據,，8月份，北上廣深四個一線城市新建商品住宅成交面積為243萬平方米,，環(huán)比增長20.0%,，同比減少18.4%。具體城市看,，北上廣深4個城市分別出現了58.5%,、-4.6%,、5.9%和22.4%的環(huán)比增幅。
取消限購對樓市影響不大 專家：限貸不放松樓市難回暖
今年五月以來,，房價由漲轉跌之后,，市場下行趨勢日趨明顯。為促進樓市回暖,，地方政府在中央“分類調控”政策的指導下,，根據各地情況，采取了取消限購或限購松綁的政策,。
截止目前,，在46個限購城市中，已有38個城市做出松綁限購的政策,，除北上廣深外,，僅剩長春、南京,、三亞,、珠海四個城市未放松限購政策。
但從市場表現來看,，除個別城市出現暫時性的成交量反彈以外,，放松限購對多數城市的樓市回暖作用有限。
多位專家分析認為,，限購松綁對樓市影響有限,，信貸是否會放松，將成為判斷未來一年內樓市走勢的最關鍵因素,。
但從目前情況來看,，大多數城市商業(yè)銀行信貸仍然偏緊，房貸利率鮮有打折,，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認為,，房貸利率短期內還不會出現實質性下調。
上半年房企業(yè)績不佳“ 去庫存”壓力山大
上半年房企業(yè)績普遍下滑,。據統計,，已經公布半年報的98家滬深A股上市房企中，約有近40家房企業(yè)績出現下滑,，雖營收總體仍同比上升,，但凈利潤總額卻減少了約6.4億元，環(huán)比降幅約2.4%,。
與銷售業(yè)績下滑相對應,，多數房企正面臨囤貨積壓的困境。有數據顯示，已公布半年報的98家滬深A股上市房企,，總庫存同比新增2246.64億元,，目前已達3.56萬億元，增幅為6.7%,。
與此同時,，“加速去庫存”被不少房企在半年報中提及。在萬科2014半年報中,，明確提出,，“在部分庫存量高、去化周期長的城市,，未來仍將延續(xù)去庫存的過程,。”
張宏偉認為,，下半年企業(yè)“去庫存”的壓力會比較大,，同時，企業(yè)的資金面的問題會更加突顯,，可能會有更多的房企,，尤其是中小房企面臨債務違約的市場風險。
樓市或將迎來兇猛價格戰(zhàn) 專家表示已到最佳購房時機
在此背景下,，除了加大供應和推盤力度,，房企不約而同地選擇了讓利促銷，來爭取市場有限的份額,，不少項目除了降低首付、補貼利息,、加大贈送外,，直接降低房價入市。
亞豪機構副總經理高姍表示,，從前期降價項目的銷量表現來看,，降價確實能夠提振銷量。開發(fā)商受制于銷售業(yè)績及資金壓力,，為拉動項目銷量,，預計項目優(yōu)惠折扣力度將進一步加大，促使樓盤集中供應的區(qū)域迎來兇猛的“價格戰(zhàn)”,。
對此,，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭提示大家關注新一輪購房時機，“一線城市和部分二線城市,，從現在開始,，到房價上漲拐點到來前，只要遇到房價下跌二三成的優(yōu)質品牌開發(fā)商的樓盤，就可出手,�,！�
但中原地產首席分析師張大偉指出，持續(xù)半年多的市場蕭條后,，“金九銀十”成交在房企以價換量的策略下會有所復蘇,。但對比2013年，今年的成色將明顯暗淡,。
