九,、十月份為傳統(tǒng)的樓市旺季,，按照往年慣例,，在此期間,，房企推盤量會有所增加,，多數(shù)房企也會采取以價換量的策略,，市場進入量價齊升階段,。但今年五月份以來,，市場持續(xù)下行,，上半年大多數(shù)房企業(yè)績不佳,。9月1日～9月7日為金九銀十開局首周，北京樓市成交量較上周回落44.78%,，成交均價較上周也有所下跌,。傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”并沒有如期來臨。
多位專家表示，在此情況下,，房企為沖刺年度目標,，價格戰(zhàn)在所難免。相比去年,，今年金九銀十成色將明顯暗淡,。
金九首周開局不利 成交量下跌
據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售,，包括19個純新盤及20個老項目后期,。比8月份入市的29個項目增加了34%，有望創(chuàng)下今年以來的月度最高,。
從上周北京市場的市場表現(xiàn)來看,，成交量回落，成交均價也出現(xiàn)下跌,。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計,，上周住宅網(wǎng)簽量為3043套，環(huán)比回落44.78%,，同比回落30.64%,。其中，新房網(wǎng)簽量為1268套,，環(huán)比回落58.47%,，同比回落39.56%;二手房網(wǎng)簽量為1775套，環(huán)比回落27.79%,，同比回落22.46%,。
成交均價方面，第36周,，新房(不含保障房)成交均價為23015元/平,，周度環(huán)比回落2.03%,，同比回落3.6%,。二手房成交均價為28049元/平，比8月二手房均價回落0.47%,。
對此,，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，盡管北京樓市整體依舊處于低迷狀態(tài),，但相比于上半年年初濃重的觀望情緒來說,，市場需求已有部分結束觀望入市購房，樓市成交量正在劃出從谷底緩慢復蘇的上升曲線,。
值得注意的是,，部分樓盤主動放低姿態(tài)，采取降價入市的方式?jīng)_量。據(jù)搜狐焦點網(wǎng)站提供的信息,，中國鐵建?青秀尚城本月入市,，而且報價比周邊新盤低4000元/平方米，另外,，北京城建?世華龍樾,，
報價低于周邊1萬，參加某網(wǎng)站的團購活動還可享受其他優(yōu)惠,。
雖然金九銀十首周開局失利,，但對比發(fā)現(xiàn)，上月樓市的成交量就出現(xiàn)了反彈跡象,。根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù),，8月份，北上廣深四個一線城市新建商品住宅成交面積為243萬平方米,，環(huán)比增長20.0%,，同比減少18.4%。具體城市看,，北上廣深4個城市分別出現(xiàn)了58.5%,、-4.6%、5.9%和22.4%的環(huán)比增幅,。
取消限購對樓市影響不大 專家：限貸不放松樓市難回暖
今年五月以來,，房價由漲轉跌之后，市場下行趨勢日趨明顯,。為促進樓市回暖,，地方政府在中央“分類調控”政策的指導下，根據(jù)各地情況,，采取了取消限購或限購松綁的政策,。
截止目前，在46個限購城市中,，已有38個城市做出松綁限購的政策,，除北上廣深外，僅剩長春,、南京,、三亞、珠海四個城市未放松限購政策,。
但從市場表現(xiàn)來看,，除個別城市出現(xiàn)暫時性的成交量反彈以外，放松限購對多數(shù)城市的樓市回暖作用有限,。
多位專家分析認為,，限購松綁對樓市影響有限,，信貸是否會放松，將成為判斷未來一年內樓市走勢的最關鍵因素,。
但從目前情況來看,，大多數(shù)城市商業(yè)銀行信貸仍然偏緊，房貸利率鮮有打折,，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認為,，房貸利率短期內還不會出現(xiàn)實質性下調。
上半年房企業(yè)績不佳“ 去庫存”壓力山大
上半年房企業(yè)績普遍下滑,。據(jù)統(tǒng)計,，已經(jīng)公布半年報的98家滬深A股上市房企中，約有近40家房企業(yè)績出現(xiàn)下滑,，雖營收總體仍同比上升,，但凈利潤總額卻減少了約6.4億元，環(huán)比降幅約2.4%,。
與銷售業(yè)績下滑相對應,，多數(shù)房企正面臨囤貨積壓的困境。有數(shù)據(jù)顯示,，已公布半年報的98家滬深A股上市房企,，總庫存同比新增2246.64億元，目前已達3.56萬億元,，增幅為6.7%,。
與此同時，“加速去庫存”被不少房企在半年報中提及,。在萬科2014半年報中,，明確提出，“在部分庫存量高,、去化周期長的城市,，未來仍將延續(xù)去庫存的過程�,！�
張宏偉認為,，下半年企業(yè)“去庫存”的壓力會比較大，同時,，企業(yè)的資金面的問題會更加突顯,，可能會有更多的房企,，尤其是中小房企面臨債務違約的市場風險,。
樓市或將迎來兇猛價格戰(zhàn) 專家表示已到最佳購房時機
在此背景下，除了加大供應和推盤力度,，房企不約而同地選擇了讓利促銷,，來爭取市場有限的份額,，不少項目除了降低首付、補貼利息,、加大贈送外,，直接降低房價入市。
亞豪機構副總經(jīng)理高姍表示,，從前期降價項目的銷量表現(xiàn)來看,，降價確實能夠提振銷量。開發(fā)商受制于銷售業(yè)績及資金壓力,，為拉動項目銷量,，預計項目優(yōu)惠折扣力度將進一步加大，促使樓盤集中供應的區(qū)域迎來兇猛的“價格戰(zhàn)”,。
對此,，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭提示大家關注新一輪購房時機，“一線城市和部分二線城市,，從現(xiàn)在開始,，到房價上漲拐點到來前，只要遇到房價下跌二三成的優(yōu)質品牌開發(fā)商的樓盤,，就可出手,。”
但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，持續(xù)半年多的市場蕭條后,，“金九銀十”成交在房企以價換量的策略下會有所復蘇。但對比2013年,，今年的成色將明顯暗淡,。
