央行及銀監(jiān)會先后于今年5月份和6月份“喊話”，要求銀行要大力支持居民首套住房需求,，合理確定首套房貸利率水平,。此后,，多地銀行放松首套房貸利率,。有分析人士指出，限貸松動已是大勢所趨,。但也有券商表示,，由于銀行面對的資金成本整體過高，因此銀行房貸利率優(yōu)惠不太可能大規(guī)模重返八五折優(yōu)惠時代,。
房貸利率“松綁”成大勢所趨
據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解,，5月12日,，央行召開住房金融服務專題座談會,，要求銀行“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,，“理確定首套房貸利率水平”,。6月6日,，銀監(jiān)會副主席王兆星表示,，要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策,，大力支持首套住房需求,。有業(yè)內(nèi)人士對此指出,，近期已有部分銀行放松首套房貸政策,，9折甚至更低首套房貸利率折扣可期，預計未來可能有更多銀行加入其中,。
據(jù)報道,，工行多位房貸客戶經(jīng)理證實，工行佛山分行將個人首套房貸利率從基準上浮10%下調(diào)至基準上浮5%,。而工行廣州分行更早幾天便將個人房貸利率從基準上浮8%下調(diào)至基準上浮5%。此外,，截至7月底,，農(nóng)行個人首套房貸利率也從基準上浮10%下調(diào)至基準上浮5%,。
另據(jù)金融搜索平臺融360公布的數(shù)據(jù),，截至8月7日,，深圳地區(qū)已有兩家銀行為首套房貸利率提供優(yōu)惠折扣,，分別為匯豐銀行94折,，招商銀行98折,。其中招商銀行的折扣是針對公積金貸款20萬以上的客戶,，其商貸部分可以給予9.8折。
有分析人士認為,，限貸松動已是大勢所趨,，明年房貸利率下調(diào)將更明顯,。分析人士表示,，在保增長和保就業(yè)的壓力下，市場普遍預期下半年貨幣供應量會比較寬松,，在這種情況下，利率價格就會下調(diào),，明年會更加明顯。此外,，還有銀行業(yè)人士表示,，個人房貸不良率很低，銀行之間會爭奪這些客戶,，房貸利率會有所下調(diào),。
房貸優(yōu)惠有條件 難回八五折時代
據(jù)媒體報道,，目前,，想要享受首套房貸優(yōu)惠,，須先符合“要求”,。某中介負責貸款的工作人員透露,，有銀行推出政策,，要獲得九五折的貸款利率,，必須先存入相當于貸款額15%的金額作為貸款保證金。而銀行規(guī)定原則上要求貸多長時間存款就要存多長時間,，如果第一年還款情況良好，沒有逾期,，根據(jù)情況申請取款,。
杭州招商銀行也要求購房者必須在杭州范圍內(nèi)(包括余杭,、蕭山)無房,，也就是說二套房等同首套房的受益人群僅僅是剛性首改人群,，在杭州有房的客戶必須賣掉手中的房子,。有分析稱,，目前監(jiān)管層并未對首付比例進行調(diào)整,，因此說招行二套房首付比例下調(diào)是不對的,，最多是二套房的認定標準放松了,。
此外,，融360的一份調(diào)查報告顯示,，房地產(chǎn)下行風險可能導致房產(chǎn)貶值,，而互聯(lián)網(wǎng)金融等的興起又提高了銀行的融資成本,，導致其信貸成本抬高,，這兩方面的因素將制約銀行擴大房貸規(guī)模的意欲和能力,。該報告還指出,，若房地產(chǎn)市場嚴峻,，不排除政府將出臺相關(guān)政策指導銀行適當放松信貸政策，下半年可能會出現(xiàn)房貸利率回落的情況,。
瑞銀證券也表示,，國有銀行下調(diào)房貸利率是在房貸增速放緩背景下,，監(jiān)管層進一步窗口指導的結(jié)果，但由于銀行面對的資金成本整體過高，銀行房貸利率優(yōu)惠不太可能大規(guī)模重返八五折優(yōu)惠時代。
