央行及銀監(jiān)會(huì)先后于今年5月份和6月份“喊話”,，要求銀行要大力支持居民首套住房需求,，合理確定首套房貸利率水平,。此后,，多地銀行放松首套房貸利率,。有分析人士指出,，限貸松動(dòng)已是大勢(shì)所趨,。但也有券商表示,，由于銀行面對(duì)的資金成本整體過(guò)高,，因此銀行房貸利率優(yōu)惠不太可能大規(guī)模重返八五折優(yōu)惠時(shí)代,。
房貸利率“松綁”成大勢(shì)所趨
據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，5月12日，央行召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì),，要求銀行“優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求,，“理確定首套房貸利率水平”。6月6日,，銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星表示,，要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求,。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此指出,，近期已有部分銀行放松首套房貸政策，9折甚至更低首套房貸利率折扣可期,，預(yù)計(jì)未來(lái)可能有更多銀行加入其中,。
據(jù)報(bào)道，工行多位房貸客戶經(jīng)理證實(shí),，工行佛山分行將個(gè)人首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮10%下調(diào)至基準(zhǔn)上浮5%,。而工行廣州分行更早幾天便將個(gè)人房貸利率從基準(zhǔn)上浮8%下調(diào)至基準(zhǔn)上浮5%。此外,，截至7月底,，農(nóng)行個(gè)人首套房貸利率也從基準(zhǔn)上浮10%下調(diào)至基準(zhǔn)上浮5%。
另?yè)?jù)金融搜索平臺(tái)融360公布的數(shù)據(jù),，截至8月7日,，深圳地區(qū)已有兩家銀行為首套房貸利率提供優(yōu)惠折扣，分別為匯豐銀行94折,，招商銀行98折,。其中招商銀行的折扣是針對(duì)公積金貸款20萬(wàn)以上的客戶,，其商貸部分可以給予9.8折,。
有分析人士認(rèn)為，限貸松動(dòng)已是大勢(shì)所趨,，明年房貸利率下調(diào)將更明顯,。分析人士表示，在保增長(zhǎng)和保就業(yè)的壓力下,，市場(chǎng)普遍預(yù)期下半年貨幣供應(yīng)量會(huì)比較寬松,，在這種情況下，利率價(jià)格就會(huì)下調(diào),，明年會(huì)更加明顯,。此外，還有銀行業(yè)人士表示,，個(gè)人房貸不良率很低,，銀行之間會(huì)爭(zhēng)奪這些客戶，房貸利率會(huì)有所下調(diào)。
房貸優(yōu)惠有條件 難回八五折時(shí)代
據(jù)媒體報(bào)道,，目前,，想要享受首套房貸優(yōu)惠，須先符合“要求”,。某中介負(fù)責(zé)貸款的工作人員透露,，有銀行推出政策，要獲得九五折的貸款利率,，必須先存入相當(dāng)于貸款額15%的金額作為貸款保證金,。而銀行規(guī)定原則上要求貸多長(zhǎng)時(shí)間存款就要存多長(zhǎng)時(shí)間，如果第一年還款情況良好,，沒(méi)有逾期,，根據(jù)情況申請(qǐng)取款。
杭州招商銀行也要求購(gòu)房者必須在杭州范圍內(nèi)(包括余杭,、蕭山)無(wú)房,，也就是說(shuō)二套房等同首套房的受益人群僅僅是剛性首改人群，在杭州有房的客戶必須賣掉手中的房子,。有分析稱,，目前監(jiān)管層并未對(duì)首付比例進(jìn)行調(diào)整，因此說(shuō)招行二套房首付比例下調(diào)是不對(duì)的,，最多是二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松了,。
此外，融360的一份調(diào)查報(bào)告顯示,，房地產(chǎn)下行風(fēng)險(xiǎn)可能導(dǎo)致房產(chǎn)貶值,，而互聯(lián)網(wǎng)金融等的興起又提高了銀行的融資成本，導(dǎo)致其信貸成本抬高,，這兩方面的因素將制約銀行擴(kuò)大房貸規(guī)模的意欲和能力,。該報(bào)告還指出，若房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)峻,，不排除政府將出臺(tái)相關(guān)政策指導(dǎo)銀行適當(dāng)放松信貸政策,，下半年可能會(huì)出現(xiàn)房貸利率回落的情況。
瑞銀證券也表示,，國(guó)有銀行下調(diào)房貸利率是在房貸增速放緩背景下,，監(jiān)管層進(jìn)一步窗口指導(dǎo)的結(jié)果，但由于銀行面對(duì)的資金成本整體過(guò)高,，銀行房貸利率優(yōu)惠不太可能大規(guī)模重返八五折優(yōu)惠時(shí)代,。
