央行及銀監(jiān)會先后于今年5月份和6月份“喊話”,,要求銀行要大力支持居民首套住房需求,合理確定首套房貸利率水平,。此后,,多地銀行放松首套房貸利率。有分析人士指出,,限貸松動已是大勢所趨,。但也有券商表示,由于銀行面對的資金成本整體過高,,因此銀行房貸利率優(yōu)惠不太可能大規(guī)模重返八五折優(yōu)惠時代,。
房貸利率“松綁”成大勢所趨
據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解,5月12日,,央行召開住房金融服務(wù)專題座談會,,要求銀行“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,“理確定首套房貸利率水平”,。6月6日,,銀監(jiān)會副主席王兆星表示,要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策,,大力支持首套住房需求,。有業(yè)內(nèi)人士對此指出,近期已有部分銀行放松首套房貸政策,,9折甚至更低首套房貸利率折扣可期,,預(yù)計未來可能有更多銀行加入其中。
據(jù)報道,,工行多位房貸客戶經(jīng)理證實,,工行佛山分行將個人首套房貸利率從基準上浮10%下調(diào)至基準上浮5%。而工行廣州分行更早幾天便將個人房貸利率從基準上浮8%下調(diào)至基準上浮5%,。此外,,截至7月底,農(nóng)行個人首套房貸利率也從基準上浮10%下調(diào)至基準上浮5%,。
另據(jù)金融搜索平臺融360公布的數(shù)據(jù),,截至8月7日,,深圳地區(qū)已有兩家銀行為首套房貸利率提供優(yōu)惠折扣,分別為匯豐銀行94折,,招商銀行98折,。其中招商銀行的折扣是針對公積金貸款20萬以上的客戶,其商貸部分可以給予9.8折,。
有分析人士認為,,限貸松動已是大勢所趨,明年房貸利率下調(diào)將更明顯,。分析人士表示,,在保增長和保就業(yè)的壓力下,市場普遍預(yù)期下半年貨幣供應(yīng)量會比較寬松,,在這種情況下,,利率價格就會下調(diào),明年會更加明顯,。此外,,還有銀行業(yè)人士表示,個人房貸不良率很低,,銀行之間會爭奪這些客戶,,房貸利率會有所下調(diào)。
房貸優(yōu)惠有條件 難回八五折時代
據(jù)媒體報道,,目前,,想要享受首套房貸優(yōu)惠,須先符合“要求”,。某中介負責貸款的工作人員透露,,有銀行推出政策,要獲得九五折的貸款利率,,必須先存入相當于貸款額15%的金額作為貸款保證金,。而銀行規(guī)定原則上要求貸多長時間存款就要存多長時間,,如果第一年還款情況良好,,沒有逾期,根據(jù)情況申請取款,。
杭州招商銀行也要求購房者必須在杭州范圍內(nèi)(包括余杭,、蕭山)無房,也就是說二套房等同首套房的受益人群僅僅是剛性首改人群,,在杭州有房的客戶必須賣掉手中的房子,。有分析稱,目前監(jiān)管層并未對首付比例進行調(diào)整,,因此說招行二套房首付比例下調(diào)是不對的,,最多是二套房的認定標準放松了,。
此外,融360的一份調(diào)查報告顯示,,房地產(chǎn)下行風險可能導(dǎo)致房產(chǎn)貶值,,而互聯(lián)網(wǎng)金融等的興起又提高了銀行的融資成本,導(dǎo)致其信貸成本抬高,,這兩方面的因素將制約銀行擴大房貸規(guī)模的意欲和能力,。該報告還指出,若房地產(chǎn)市場嚴峻,,不排除政府將出臺相關(guān)政策指導(dǎo)銀行適當放松信貸政策,,下半年可能會出現(xiàn)房貸利率回落的情況。
瑞銀證券也表示,,國有銀行下調(diào)房貸利率是在房貸增速放緩背景下,,監(jiān)管層進一步窗口指導(dǎo)的結(jié)果,但由于銀行面對的資金成本整體過高,,銀行房貸利率優(yōu)惠不太可能大規(guī)模重返八五折優(yōu)惠時代,。