多地再謀松貸 銀行態(tài)度成關(guān)鍵
繼限購政策瓦解之后,，相關(guān)城市又開始了新一輪限貸的放松,。截至昨日,，已經(jīng)包括有廣西、浙江,、四川,、福建四省與杭州、紹興,、包頭,、廣州四市出臺了相關(guān)政策，如四川的財政補(bǔ)貼,、紹興的二套房首付比例不低于40%,、福建省的二套房認(rèn)房不認(rèn)貸等,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，限貸放松成為當(dāng)前地方救市的一大利器，與限購放松共同產(chǎn)生的作用,，恐怕1加1將大于2,。
不過，從目前來看,，銀行對于地方政府的政策松綁反應(yīng)冷淡,。對風(fēng)險控制、商業(yè)利益等多種因素的考慮,，令信貸資源對房貸尤其是首套房貸難以實(shí)質(zhì)性傾斜,。商業(yè)銀行是否會按照政府建議落實(shí)與執(zhí)行還有待觀察，這也是救市效果能否達(dá)到預(yù)期的最大變數(shù),。
多地出臺信貸松綁政策
據(jù)記者統(tǒng)計,，在出臺限貸松綁政策的省市，大多提及房貸利率回歸基準(zhǔn),，或?qū)彿空哌M(jìn)行補(bǔ)貼等措施,，以支持首套自住需求及部分改善需求入市。
其中,，多數(shù)省市強(qiáng)調(diào)支持首套房貸款,，如廣西要求落實(shí)好居民購買首套自住普通商品房貸款首付比例和利率優(yōu)惠政策，四川針對向首次購買自住房提供貸款且利率不超過基準(zhǔn)利率的金融機(jī)構(gòu)給予財政補(bǔ)助,，紹興要求首套房貸款首付比例按規(guī)定的最下限執(zhí)行,、利率不超過基準(zhǔn)利率等。與此同時,，地方政府針對信貸的松綁政策中有一些方面可謂重大突破,。
克而瑞房地產(chǎn)信息集團(tuán)總裁丁祖昱認(rèn)為，限貸放松與限購放松同時對市場產(chǎn)生作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于單一政策的放松作用,，1加1大于2的效應(yīng)可能顯現(xiàn),。在這種情況下,，限購限貸都放松的城市接下來市場將開始趨穩(wěn)，即使供求關(guān)系不可能迅速逆轉(zhuǎn),，但是不會進(jìn)一步惡化已成定局,。
金融配合決定政策效力
據(jù)記者了解，在地方政府的政策引導(dǎo)下,，近期確有部分城市的銀行首套房貸款利率出現(xiàn)松動,，但往往附有額外條件。在北京,，招商銀行雖然提供9折優(yōu)惠,，但要求存入相當(dāng)于貸款額15%的金額作為貸款保證金。在上海,，8月份農(nóng)業(yè)銀行200萬以上商貸給出95折優(yōu)惠,，匯豐銀行7月以來新房首套房貸款160萬以上可享基準(zhǔn)利率的96折優(yōu)惠。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴記者,，從部分重點(diǎn)城市銀行房貸報價情況來看,，首套房貸利率并未出現(xiàn)明顯松動，大部分城市首套房貸以基準(zhǔn)利率為主,，部分外資銀行提供小幅利率優(yōu)惠,，但出于規(guī)避風(fēng)險的考慮，審批要求及其嚴(yán)格,。上海,、杭州等個別城市在貸款額度和放款時間方面略有好轉(zhuǎn)，但大連,、南京,、青島等城市在貸款審批方面則更為嚴(yán)格，周期也有所拖長,。因此,，各地信貸政策并未大范圍實(shí)質(zhì)性放松。
“據(jù)我們了解,，四川出臺的給予金融機(jī)構(gòu)3%貸款利率補(bǔ)貼的政策,，雖然確實(shí)已經(jīng)開始實(shí)施，但這個補(bǔ)貼要到明年才能給到銀行,，所以銀行并沒有因為有了補(bǔ)貼而放貸積極性大增,。”中原集團(tuán)研究中心張海清認(rèn)為,，地方政府的救市政策執(zhí)行有難度,、落實(shí)不到位，也是銀行冷淡的重要原因,。
“限貸放松與限購放松不同,，限購放松是行政命令,，具有強(qiáng)制性，政策效果立竿見影,，而限貸放松則是政府給予指導(dǎo),、商業(yè)銀行來操作，政策效力能否落實(shí)并不完全由政府說了算,�,！倍∽骊耪J(rèn)為，商業(yè)銀行是否會按照政府建議落實(shí)與執(zhí)行,，還有待觀察,，這也是救市效果最大的變數(shù)所在。
銀行靜待監(jiān)管層表態(tài)
銀行是否配合成為救市的關(guān)鍵因素,，不過,，據(jù)記者了解，在監(jiān)管部門未給出明確態(tài)度前,，銀行目前更傾向于觀望,，而不是積極配合,。
“不清楚住建廳指導(dǎo)意見出臺的背景,，我們暫時還沒什么動作，可能要等銀監(jiān)局的指導(dǎo)意見,�,！蹦彻煞葜沏y行廈門分行人士昨日在接受記者采訪時表示。
福建省住建廳近日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》對開發(fā)貸和房貸的要求都有詳細(xì)提及,，大致的意見包括提出購房人償清購房貸款后,，再次申請貸款購房，按首貸認(rèn)定,，并希望金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行,，增加住房開發(fā)貸款供應(yīng)，努力配足個人住房貸款額度,，優(yōu)先滿足個人首次購買普通住房貸款需求等,。
“這是個很奇怪的事情�,！蹦彻煞葜沏y行總行人士如此評價福建省住建廳的指導(dǎo)意見,。該人士說，限貸是否放松是央行和銀監(jiān)會的事情,，通常地方不能干預(yù),。
至于銀行會否配合各地政府的相關(guān)要求，該人士也說,，還是要看監(jiān)管部門的表態(tài),，銀行不會輕易配合,。
目前來看，銀監(jiān)會對房地產(chǎn)相關(guān)信貸投放態(tài)度并未有明顯松動跡象,。銀監(jiān)會高層在7月25日召開的2014年上半年全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會議上發(fā)言所透露出的信息表明,，防范房地產(chǎn)風(fēng)險仍是主題。
