樓市低迷至今,，多地紛紛松綁限購，但效果尚未顯現(xiàn),，業(yè)內(nèi)人士將制約這一樓市僵局的關(guān)鍵直指信貸,。
7月31日，成都市財政局官網(wǎng)發(fā)布消息稱,，四川省財政廳決定從2014年7月1日至2014年12月31日期間,，對金融機(jī)構(gòu)按照國家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內(nèi)首次購買自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過（含）人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率,，按金融機(jī)構(gòu)實(shí)際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財政補(bǔ)助,。
8月3日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向多家四川國有商業(yè)銀行核實(shí)了上述說法,，其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，他們在上周已知悉該政策，目前尚未對信貸進(jìn)行調(diào)整,，還在等待政策的具體細(xì)則出臺,。
不過，有銀行界,、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，銀行的房貸利率受資金供需關(guān)系影響，在當(dāng)前銀行資金鏈緊張,、資金來源被大量分流的情況下,，銀行不一定會犧牲房貸利息而接受貼息政策，該政策的刺激效果可能有限,。
“補(bǔ)貼”支持剛需市場
四川財政發(fā)布的這條“補(bǔ)貼”銀行,、鼓勵銀行支持剛需房購買的政策，引發(fā)了房企和購房者的關(guān)注,。
一家國有商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,，財政補(bǔ)貼金額是銀行房貸總額的3%，這是政府在增強(qiáng)購房者信心,，予商業(yè)銀行以支持,。等到具體細(xì)則公布，銀行會積極配合,，做出相應(yīng)調(diào)整,。
據(jù)成都市財政局官網(wǎng)消息稱，按照
《四川省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政廳關(guān)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的十條財稅政策措施》文件精神,，最新舉動為的是發(fā)揮財政政策引導(dǎo)作用,，“鼓勵金融機(jī)構(gòu)支持居民家庭購買基本住房,，促進(jìn)全省建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”。
此次新政針對的是面積在140平方米以下,、小區(qū)容積率1.0以上,、成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下的“首套普通商品房”，也即剛需房,。
全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌表示,，四川這一政策相當(dāng)于對銀行貼息的方式支持剛需市場，而住建部部長陳政高此前曾公開表示的今年下半年要千方百計“去庫存”,。
顧云昌指出,，貸款是影響房地產(chǎn)市場的重要因素，尤其是對于剛需購買者來說,。地方政府用貼息的方式鼓勵銀行放貸,，既是為了促進(jìn)解決居民住房的民生問題，又旨在解決樓市低迷,、庫存量過高的經(jīng)濟(jì)問題,。
銀行是否接招有待觀察
不過，也有銀行界,、房地產(chǎn)界的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，這項政策雖意圖甚好，但銀行是否接招還有待觀察,。
記者注意到,，財政貼息的前提是“貸款利率不超過同期基本利率”，而幾乎所有銀行都不提供基準(zhǔn)利率貸款,，首套房房貸均會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮,，不少銀行都上浮至少10%執(zhí)行。因此,，四川財政3%的貼息政策是否能充抵上浮的基礎(chǔ)利率,？
中原地產(chǎn)華西區(qū)董事、總經(jīng)理莊澤寶也認(rèn)為,，這項政策并非強(qiáng)制命令,，具體執(zhí)不執(zhí)行、如何執(zhí)行是看各個銀行,。另外,，銀行也會觀望細(xì)則的出臺，3%的房貸將以怎樣的方式返給銀行,？分多長時間返,？這些都將影響銀行具體房貸政策的實(shí)施。
一家國有商業(yè)銀行在四川的一位高管坦言，銀行并不是愿意放松房貸,，事實(shí)上,，首套房對銀行而言是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，銀行是愿意貸款的,。
他表示,，資金來源緊張才是難以降低貸款門檻的根本問題。隨著市場上大小信貸融資公司的加入,，互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的吸金，銀行資金來源已被嚴(yán)重分流,。因此縱使有財政貼息,，銀行也會考量成本和收益，恐怕難以提高貸款額度,、降低貸款利息,。
事實(shí)上，除了對銀行貼息,，政府刺激樓市的另一種常見做法是直接補(bǔ)貼購房者,。成房聯(lián)總經(jīng)理冷泉頤認(rèn)為，比起貼息銀行,，將補(bǔ)貼返給購房者的做法可能更有效,。
顧云昌指出，這兩種辦法都可行,，貼息的方法國外多有運(yùn)用,，也比較規(guī)范。3%的返利并不低,，政府的姿態(tài)是關(guān)鍵,。
