截至昨日，全國46個樓市限購城市中，已經(jīng)有24個城市放松或取消限購,，其中官方明確宣布松綁的有10個城市。
本周,，限購松綁城市開始密集涌現(xiàn)。周一,，杭州在醞釀了半年之久后終于公開表示放松限購,，給了兄弟城市更多的勇氣。周二,，房價連跌36個月的溫州立即跟進,，宣布全面放開限購。隨后,，寧波在周三宣布正式放開限購,。
據(jù)證券時報記者不完全統(tǒng)計,，本周前3天,，就有8個城市傳出放松限購消息，其中1個被否認,。而在7月,，已經(jīng)有20個城市陸續(xù)松綁。至此,，全國46個限購城市中,，已經(jīng)有24個城市放松或取消限購,，其中官方明確宣布松綁的有10個城市。業(yè)內(nèi)人士預計,，限購全面放開指日可待,。
扭扭捏捏 只做不說
自全國兩會期間國務(wù)院總理李克強對分類調(diào)控定下基調(diào)，多個限購城市開始蠢蠢欲動,。但是,，沒有人愿意做第一個吃螃蟹的人，擔心會被媒體過于關(guān)注,，槍打出頭鳥,，于是陷入既想放松又不想宣傳的糾結(jié)中。因此,，兩會至今,，“羞答答的玫瑰靜悄悄地開”，大多數(shù)城市依舊沒有出臺放松限購的明確文件,，只是口頭通知,，甚至只做不說。
有個別城市迫于輿論壓力,，導致限購松綁一日游,。寧波5月5日傳出限購松綁消息，5月6日即被房管局否認,。6月10日,，沈陽傳出全面放松限購的消息，但僅僅維持了一天便恢復了原有政策,。
而有過限購放松不到一日就被叫停先例的廣東佛山,，此前傳出5月10日將在高明區(qū)試點放松限購的消息，就在5月10當天,，高明區(qū)多個開發(fā)商收到了一條“現(xiàn)因客觀原因決定暫緩執(zhí)行”的短信,，放松限購政策胎死腹中。
對于限購政策是否會取消,，住建部總經(jīng)濟師馮俊在6月4日的國新辦發(fā)布會上曾表示,，整體的宏觀調(diào)控政策是鼓勵、保護消費需求,，遏制投資需求,。每個地方根據(jù)自己的實際情況作出判斷。目前還沒有一個地方公開的說要取消限購,。
雖然沒有公開表示放松限購,，但是天津、福州,、成都,、廈門等多個城市已經(jīng)在暗自執(zhí)行,，只做不說。
進入7月,，在經(jīng)歷了持續(xù)半年的樓市低迷后,，更多城市開始密集加入限購松綁大軍。7月28日杭州公開放松限購消息后,，江蘇徐州也悄悄松綁限購,，但是沒有下發(fā)正式的文件，僅僅是口頭通知,。同日,，石家莊也傳出松綁限購消息，與大多數(shù)城市一樣只做不說,，不過,，隨后又傳出恢復限購說法，接著7月30日,，房管局工作人員又稱限購有微調(diào),，放松了外來人員的購房資格。7月29日,，網(wǎng)傳鄭州8月1日起正式取消限購,，但房管局卻告知“沒聽說此事”。不過有知情者透露,，相關(guān)文件已經(jīng)起草好,，但未發(fā)布。7月29日和30日,，溫州,、寧波宣布正式放開限購。
隨著二三線城市紛紛調(diào)整限購政策,，一線城市中,，除了深圳尚未傳出限購松綁消息外，北京,、上海,、廣州均開始傳出消息，不過,，隨即被各地政府部門否認,，均表示目前不會放松限購政策。
幾經(jīng)周折 文字公開
別看溫州,、杭州本周公開表示放松限購,，邁出這一步已是糾結(jié)已久,。早在今年兩會期間,，溫州市市長陳金彪就對外表示：“溫州房地產(chǎn)泡沫已被充分擠壓,，價格壓縮的可能性不大，建議國家實行差異化樓市調(diào)控政策,�,！边@一信號，令當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士頗為期待,。
隨后,，杭州也傳出限購調(diào)整的兩套方案，說是一直在等北上廣的態(tài)度,，不敢輕易出臺,。4月中下旬，杭州再次傳出消息稱“5月1日起杭州限購取消”,。在杭州市政府關(guān)于限購問題召開多場研討會后,，終于在7月28日，通過杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方微博正式發(fā)布放開限購的消息,。
7月29日,，溫州立馬跟進。溫州市住建委召開新聞發(fā)布會,，宣布放開住房限購政策,。
據(jù)證券時報記者統(tǒng)計，在已放松限購的城市中,，只有呼和浩特,、南寧、濟南,、�,？凇o錫,、西安,、杭州、溫州,、寧波,、青島這10個城市對限購調(diào)整有官方明確的文字說明。其中,，呼和浩特更是走在最前面,。呼和浩特于6月20日正式發(fā)布《關(guān)于切實做好住房保障工作促進全市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的實施意見》的通知，明確對限購政策作出調(diào)整,，成為全國第一個正式發(fā)布政府文件確定放開限購的城市,。而海口是迄今為止最大方的城市，政府發(fā)布的文件標題直入主題——“關(guān)于中止執(zhí)行房地產(chǎn)限購政策的通知”,。其他8個城市則是通過當?shù)刈〗ㄎ匍_發(fā)布會或房管局網(wǎng)站發(fā)布通知或以官方微博方式明確松綁限購,。
不過，呼和浩特公開取消限購也經(jīng)歷了一個小波折,，6月20日政府發(fā)布文件后,，在6月25日又撤回文件，稱“文件打印出現(xiàn)錯誤”,。6月26日政府再次發(fā)布更正,，稱將“含二套住房”改為“含二手住房”，其他內(nèi)容無變化,。
全面松綁 指日可待
對于其他城市是否會加入限購松綁行列,，中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱預計，有三類城市會馬上松綁：沈陽,、大連,、哈爾濱等庫存壓力比較大的城市，西寧,、蘭州,、銀川等中西部省會城市，浙江的舟山,、紹興,、臺州和廣東佛山等三線城市。
丁祖昱還預計,，部分庫存壓力不大的城市,，如合肥、南京,、鄭州,、昆明將結(jié)構(gòu)性松綁，比如,，中心城區(qū)繼續(xù)執(zhí)行,，郊區(qū)縣則松動或取消限購。另外,，三亞作為國際旅游城市,，限購取消與否影響不大，但有必要取消針對外地人的購房限制,。
“一線城市限購政策短期內(nèi)很難松動,，但最終退出也只是時間問題�,！倍∽骊耪f,，一線城市的限購是否放開更具標桿意義，因此短期內(nèi)難放松。一線城市若是放開限購很可能成為一個“信號”,，引發(fā)輿論對政府是否“救市”的探討,，影響購房者和房企的心態(tài)，繼而使得房價產(chǎn)生大幅波動,。但從中長期來看,，市場將代替行政進行調(diào)節(jié),，因此取消所有城市的限購將是大勢所趨,。
