截至昨日,，全國46個(gè)樓市限購城市中,，已經(jīng)有24個(gè)城市放松或取消限購，其中官方明確宣布松綁的有10個(gè)城市。
本周,，限購松綁城市開始密集涌現(xiàn)。周一,，杭州在醞釀了半年之久后終于公開表示放松限購,，給了兄弟城市更多的勇氣。周二,，房價(jià)連跌36個(gè)月的溫州立即跟進(jìn),，宣布全面放開限購。隨后,，寧波在周三宣布正式放開限購,。
據(jù)證券時(shí)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，本周前3天,，就有8個(gè)城市傳出放松限購消息,，其中1個(gè)被否認(rèn),。而在7月，已經(jīng)有20個(gè)城市陸續(xù)松綁,。至此,，全國46個(gè)限購城市中，已經(jīng)有24個(gè)城市放松或取消限購,，其中官方明確宣布松綁的有10個(gè)城市,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，限購全面放開指日可待,。
扭扭捏捏 只做不說
自全國兩會(huì)期間國務(wù)院總理李克強(qiáng)對(duì)分類調(diào)控定下基調(diào),，多個(gè)限購城市開始蠢蠢欲動(dòng)。但是,，沒有人愿意做第一個(gè)吃螃蟹的人,，擔(dān)心會(huì)被媒體過于關(guān)注，槍打出頭鳥,，于是陷入既想放松又不想宣傳的糾結(jié)中,。因此，兩會(huì)至今,，“羞答答的玫瑰靜悄悄地開”,，大多數(shù)城市依舊沒有出臺(tái)放松限購的明確文件，只是口頭通知,，甚至只做不說,。
有個(gè)別城市迫于輿論壓力，導(dǎo)致限購松綁一日游,。寧波5月5日傳出限購松綁消息,，5月6日即被房管局否認(rèn)。6月10日,，沈陽傳出全面放松限購的消息,，但僅僅維持了一天便恢復(fù)了原有政策。
而有過限購放松不到一日就被叫停先例的廣東佛山,，此前傳出5月10日將在高明區(qū)試點(diǎn)放松限購的消息,，就在5月10當(dāng)天，高明區(qū)多個(gè)開發(fā)商收到了一條“現(xiàn)因客觀原因決定暫緩執(zhí)行”的短信,，放松限購政策胎死腹中,。
對(duì)于限購政策是否會(huì)取消，住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在6月4日的國新辦發(fā)布會(huì)上曾表示,，整體的宏觀調(diào)控政策是鼓勵(lì),、保護(hù)消費(fèi)需求，遏制投資需求,。每個(gè)地方根據(jù)自己的實(shí)際情況作出判斷,。目前還沒有一個(gè)地方公開的說要取消限購,。
雖然沒有公開表示放松限購，但是天津,、福州,、成都、廈門等多個(gè)城市已經(jīng)在暗自執(zhí)行,，只做不說,。
進(jìn)入7月，在經(jīng)歷了持續(xù)半年的樓市低迷后,，更多城市開始密集加入限購松綁大軍,。7月28日杭州公開放松限購消息后，江蘇徐州也悄悄松綁限購,，但是沒有下發(fā)正式的文件,，僅僅是口頭通知。同日,，石家莊也傳出松綁限購消息,，與大多數(shù)城市一樣只做不說，不過,，隨后又傳出恢復(fù)限購說法,，接著7月30日，房管局工作人員又稱限購有微調(diào),，放松了外來人員的購房資格,。7月29日，網(wǎng)傳鄭州8月1日起正式取消限購,，但房管局卻告知“沒聽說此事”,。不過有知情者透露，相關(guān)文件已經(jīng)起草好,，但未發(fā)布,。7月29日和30日，溫州,、寧波宣布正式放開限購,。
隨著二三線城市紛紛調(diào)整限購政策,，一線城市中,，除了深圳尚未傳出限購松綁消息外，北京,、上海,、廣州均開始傳出消息，不過,，隨即被各地政府部門否認(rèn),，均表示目前不會(huì)放松限購政策,。
幾經(jīng)周折 文字公開
別看溫州、杭州本周公開表示放松限購,，邁出這一步已是糾結(jié)已久,。早在今年兩會(huì)期間，溫州市市長陳金彪就對(duì)外表示：“溫州房地產(chǎn)泡沫已被充分?jǐn)D壓,，價(jià)格壓縮的可能性不大,，建議國家實(shí)行差異化樓市調(diào)控政策�,！边@一信號(hào),，令當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士頗為期待。
隨后,，杭州也傳出限購調(diào)整的兩套方案,，說是一直在等北上廣的態(tài)度，不敢輕易出臺(tái),。4月中下旬,，杭州再次傳出消息稱“5月1日起杭州限購取消”。在杭州市政府關(guān)于限購問題召開多場研討會(huì)后,，終于在7月28日,，通過杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方微博正式發(fā)布放開限購的消息。
7月29日,，溫州立馬跟進(jìn),。溫州市住建委召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布放開住房限購政策,。
據(jù)證券時(shí)報(bào)記者統(tǒng)計(jì),，在已放松限購的城市中，只有呼和浩特,、南寧,、濟(jì)南、�,？�,、無錫、西安,、杭州,、溫州、寧波,、青島這10個(gè)城市對(duì)限購調(diào)整有官方明確的文字說明,。其中，呼和浩特更是走在最前面。呼和浩特于6月20日正式發(fā)布《關(guān)于切實(shí)做好住房保障工作促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見》的通知,，明確對(duì)限購政策作出調(diào)整,，成為全國第一個(gè)正式發(fā)布政府文件確定放開限購的城市。而�,？谑瞧駷橹棺畲蠓降某鞘�,，政府發(fā)布的文件標(biāo)題直入主題——“關(guān)于中止執(zhí)行房地產(chǎn)限購政策的通知”。其他8個(gè)城市則是通過當(dāng)?shù)刈〗ㄎ匍_發(fā)布會(huì)或房管局網(wǎng)站發(fā)布通知或以官方微博方式明確松綁限購,。
不過,，呼和浩特公開取消限購也經(jīng)歷了一個(gè)小波折，6月20日政府發(fā)布文件后,，在6月25日又撤回文件,，稱“文件打印出現(xiàn)錯(cuò)誤”。6月26日政府再次發(fā)布更正,，稱將“含二套住房”改為“含二手住房”,，其他內(nèi)容無變化。
全面松綁 指日可待
對(duì)于其他城市是否會(huì)加入限購松綁行列,，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱預(yù)計(jì),，有三類城市會(huì)馬上松綁：沈陽、大連,、哈爾濱等庫存壓力比較大的城市,，西寧、蘭州,、銀川等中西部省會(huì)城市,，浙江的舟山、紹興,、臺(tái)州和廣東佛山等三線城市,。
丁祖昱還預(yù)計(jì)，部分庫存壓力不大的城市,，如合肥,、南京、鄭州,、昆明將結(jié)構(gòu)性松綁,，比如，中心城區(qū)繼續(xù)執(zhí)行,，郊區(qū)縣則松動(dòng)或取消限購,。另外，三亞作為國際旅游城市,，限購取消與否影響不大,，但有必要取消針對(duì)外地人的購房限制。
“一線城市限購政策短期內(nèi)很難松動(dòng),，但最終退出也只是時(shí)間問題,。”丁祖昱說,，一線城市的限購是否放開更具標(biāo)桿意義,，因此短期內(nèi)難放松。一線城市若是放開限購很可能成為一個(gè)“信號(hào)”,，引發(fā)輿論對(duì)政府是否“救市”的探討,，影響購房者和房企的心態(tài)，繼而使得房價(jià)產(chǎn)生大幅波動(dòng),。但從中長期來看,，市場將代替行政進(jìn)行調(diào)節(jié)，因此取消所有城市的限購將是大勢所趨,。
