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眼下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況相當(dāng)微妙,。一邊是各地政府或明或暗地解除限購(gòu),，也有一些解除限購(gòu)城市的成交量大幅上漲；另一邊是一些主流專(zhuān)家的房地產(chǎn)拐點(diǎn)甚而崩盤(pán)論,，投資者因此對(duì)買(mǎi)房投資躊躇不定,。
社科院日前發(fā)布的2014年《中國(guó)住房發(fā)展(中期)報(bào)告》判斷，2014年上半年,，全國(guó)樓市進(jìn)入結(jié)構(gòu)性過(guò)剩階段,，或?qū)⑦M(jìn)入2-3年調(diào)整期。但報(bào)告也承認(rèn),，住房市場(chǎng)長(zhǎng)期拐點(diǎn)尚未出現(xiàn),，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)整體崩盤(pán)。
有個(gè)朋友說(shuō)過(guò),，短線(xiàn)投資拼的是技術(shù)，長(zhǎng)線(xiàn)拼的是眼界,。在筆者短暫的投資經(jīng)歷里,，只有兩次系統(tǒng)性暴富的機(jī)會(huì)。第一次,，股權(quán)分置改革和大小非解禁的制度紅利,，造就了股市6000點(diǎn)神話(huà)。第二次,，就是2008年4萬(wàn)億救市計(jì)劃推出后以房地產(chǎn)為代表的資產(chǎn)泡沫,。雖為財(cái)經(jīng)媒體從業(yè)人員，6000點(diǎn)的股市,，筆者也沒(méi)有掙到什么錢(qián),。幸運(yùn)的是，2009年為孩子買(mǎi)的房,，現(xiàn)在已經(jīng)增值一倍多,。考慮到貸款的2.5倍杠桿,，增值幅度更大,。
其實(shí)，敢于買(mǎi)房投資,，看好的就是中國(guó)的城鎮(zhèn)化邏輯,。第一,，2013年中國(guó)城鎮(zhèn)人口比重為53.73%，低于1955年日本的56.1%,。第二,，中國(guó)的資源稟賦、地理特征和人口密度決定,，中國(guó)的城鎮(zhèn)化不可能走歐洲的小城鎮(zhèn)路徑,，只能是走中心城市帶動(dòng)周邊衛(wèi)星城的模式。這就決定特大型城市對(duì)資源,、對(duì)人口將更有吸引力,。
再?gòu)娜丝谮厔?shì)看，1949年以來(lái),，我國(guó)有過(guò)三次嬰兒潮,。第一次出現(xiàn)在1949年至1959年。第二次自1962年開(kāi)始,，高峰出現(xiàn)在1965年,，持續(xù)至1973年，是我國(guó)歷史上出生人口最多的主力嬰兒潮,。1985至1995年,，主力嬰兒潮人群進(jìn)入生育年齡，第三次嬰兒潮到來(lái),，被稱(chēng)為“回聲嬰兒潮”,。未來(lái)10年，第三次嬰兒潮進(jìn)入婚嫁,、成家立業(yè)年齡,，這將支持中國(guó)未來(lái)10年的住房需求。
另外一點(diǎn),，對(duì)眼下國(guó)內(nèi)的金融市場(chǎng)而言,，究竟有多少產(chǎn)品適合投資者做長(zhǎng)期的資產(chǎn)配置？對(duì)普通投資者而言恐怕不多,。儲(chǔ)蓄跑不過(guò)CPI,，信托風(fēng)險(xiǎn)頻頻，股市不死不活,，互聯(lián)網(wǎng)金融更難當(dāng)大任,。這也就難怪有錢(qián)的投資者不辭辛苦海外置業(yè)了。
當(dāng)然,，上述這些觀(guān)點(diǎn)并非鼓勵(lì)讀者趕緊買(mǎi)房,，畢竟長(zhǎng)期是機(jī)會(huì)但也難免短線(xiàn)有波折。如同股市的買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，市場(chǎng)底往往滯后于政策底,，樓市政策松綁之后,，三四線(xiàn)城市并不會(huì)立馬見(jiàn)效。
不過(guò),，對(duì)于不同人群,，一套房子的意義截然不同。對(duì)于剛剛進(jìn)入城市打拼的職場(chǎng)新人,，房子可能是希望,，是奮斗的目標(biāo)；對(duì)于談婚論嫁的小年輕,，房子是未來(lái)生活的一份歸屬感,；對(duì)于事業(yè)有成的中年人，房子是資產(chǎn)配置的工具,；對(duì)于暮年老人,，房子是一份記憶。
如果您是真正如“丈母娘需求”一般的剛性需求,，那筆者覺(jué)得,，您看看兜里的錢(qián)，算算每月的工資,，量力而出貸個(gè)款買(mǎi)個(gè)房,，也還不錯(cuò)。至少能逼著您“少花多掙”,，這也就是“有恒產(chǎn)者有恒心”的道理吧,。其實(shí)，從大周期看,，房地產(chǎn)投資也還算穩(wěn)健，即便香港樓市1998年大跌,，10年時(shí)間熬到2008也重回了高點(diǎn),。可如果您是6000點(diǎn)時(shí)48元買(mǎi)的中石油,，估計(jì)10年的時(shí)間您絕難解套,。
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